玛雅房屋租房合同范本

玛雅房屋租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“玛雅房屋租赁有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号玛雅中心大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的综合性房屋租赁服务企业，主营业务涵盖高端住宅租赁、商业地产租赁以及物业管理服务。自2010年成立以来，甲方凭借专业的服务团队、严谨的业务流程和优质的客户资源，在行业内建立了良好的口碑和品牌影响力。甲方依托先进的租赁管理系统和丰富的市场经验，致力于为客户提供高效、便捷、安全的租赁服务，同时通过精细化的运营管理，保障租赁双方的合法权益。在本次合同中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号玛雅国际公寓A栋1201室的房屋出租给乙方使用，房屋用途为居住，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方承诺该房屋产权清晰，无任何权利负担，符合国家相关法律法规的要求，能够满足乙方的使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码户籍地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场B座28层，联系电话乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力，并能够按照合同约定履行相关义务。乙方从事国际贸易行业多年，拥有丰富的商业资源和稳定的收入来源，本次租赁房屋主要用于个人居住用途。乙方通过甲方提供的房屋租赁信息了解到本合同项下的租赁标的物，并经实地考察后决定租赁该房屋。乙方具备良好的信用记录和租赁资质，能够按时支付租金并遵守国家相关法律法规及本合同约定，确保房屋租赁期间的安全与秩序。在本次合同中，乙方作为承租方，将按照本合同约定租赁甲方提供的房屋，并支付相应的租金及费用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方承诺在租赁期间爱护房屋设施，合理使用房屋，并积极配合甲方进行日常维护和管理工作。

合同简介：

本合同是甲方（玛雅房屋租赁有限公司）与乙方（李华）就上海市浦东新区陆家嘴环路100号玛雅国际公寓A栋1201室房屋租赁事宜签订的协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，经过充分协商，达成如下协议：甲方将其合法拥有的上述房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋并支付相应的租金及费用。房屋位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带，周边配套设施完善，交通便利，适合高品质居住需求。甲方提供的房屋为精装修状态，配备现代化家具家电，室内环境舒适，能够满足乙方的居住需求。双方在本合同中详细约定了租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付标准、维修责任、违约责任等内容，旨在明确双方权利义务，确保租赁交易的顺利进行。甲方保证房屋产权合法、手续齐全，并依法办理租赁备案手续；乙方保证按时支付租金、遵守租赁管理规定，并爱护房屋设施。双方均应严格履行本合同约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任。本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方应共同遵守并履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区陆家嘴环路100号玛雅国际公寓A栋1201室房屋租赁事宜中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。合同范围包括但不限于房屋租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、维修责任、物业服务费用、水电燃气等费用的承担、租赁期间的双方责任、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及房屋的交付、使用、维护、费用支付、合同解除及违约处理等方面，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.房屋：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号玛雅国际公寓A栋1201室的住宅，包括室内设施及附属物品。

2.租赁期限：指本合同约定的房屋租赁时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

3.租金：指乙方按月向甲方支付的使用房屋的费用，每月租金为人民币30000元。

4.物业服务费用：指房屋租赁期间产生的物业管理费用，每月为人民币1500元，由乙方承担。

5.水电燃气费用：指房屋租赁期间产生的自来水、电力、燃气费用，由乙方承担。

6.维修责任：指房屋租赁期间，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修；甲方负责房屋主体结构的维修。

7.合同解除：指双方根据本合同约定或法律规定提前终止本合同的行为。

8.违约责任：指一方违反本合同约定应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他费用。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用房屋，并有权制止乙方违反本合同的行为。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，并保证房屋的交付状态符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应保证房屋的产权清晰，无任何权利负担，并依法办理租赁备案手续。

（5）甲方应负责房屋主体结构的维修，确保房屋在租赁期间能够正常使用。

（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，并提供必要的协助。

（7）甲方应保证房屋在租赁期间的安全，如因房屋安全问题导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（8）甲方有权在租赁期满后收回房屋，但应提前三个月通知乙方，并按照本合同约定办理房屋交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋，并享有房屋在租赁期间产生的所有权益。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并有权要求甲方在房屋交付时提供必要的设施和物品。

（3）乙方应按照本合同约定支付租金及其他费用，并按时足额支付。逾期支付的，应按日向甲方支付千分之五的违约金。

（4）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施。如因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应负责房屋内部的维修，包括但不限于门窗、水电线路、家具家电等的维修。如因乙方维修不当造成房屋进一步损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得在房屋内进行违法活动。如因乙方违法活动导致房屋被有关部门处罚的，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应按时缴纳水电燃气等费用，并保证费用的正常供应。如因乙方未及时缴纳费用导致停水停电停气的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应爱护房屋设施，合理使用家具家电，不得擅自更换或拆除。如因乙方擅自更换或拆除造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行房屋的日常维护和管理工作，并应按照甲方的合理要求提供必要的协助。

（10）乙方应在租赁期满后按时将房屋交还给甲方，并保证房屋的状态与交付时一致，不得遗留任何物品。如因乙方遗留物品造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方有权在租赁期间根据自身需求，在征得甲方同意后，进行房屋内部的装修或改造，但应保证不影响房屋结构安全，并在租赁期满后恢复原状或经甲方同意后保留。装修或改造的费用由乙方承担，并应事先告知甲方，并获得甲方的书面同意。

（12）乙方应确保在租赁期间，房屋内部的使用不会对相邻住户造成干扰或损害，包括但不限于噪音、气味、漏水等问题。如因乙方原因对相邻住户造成损害或干扰的，乙方应承担全部赔偿责任，并应甲方要求拆除或修复相关设施。

（13）乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内饲养宠物，如因饲养宠物造成房屋损坏或影响其他住户的，乙方应承担全部赔偿责任，并应甲方要求停止饲养或处理宠物。

（14）乙方应确保在租赁期间，房屋内部的使用符合消防安全规定，不得存放易燃易爆物品，不得进行任何非法的消防安全活动。如因乙方原因导致火灾等安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，并应甲方要求进行整改或恢复原状。

（15）乙方应配合甲方进行房屋的保险购买和续保工作，并应甲方要求提供必要的保险文件和资料。如因乙方未配合购买或续保导致房屋发生损失的，乙方应承担部分赔偿责任。

（16）乙方在租赁期间，应遵守国家相关法律法规及本合同约定，不得从事任何违法活动。如因乙方违法活动导致房屋被有关部门查封或处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（17）乙方在租赁期间，应保持房屋的清洁卫生，不得在房屋内堆放垃圾或杂物，不得将房屋作为垃圾处理场所。如因乙方原因导致房屋或小区环境脏乱，乙方应承担清理费用，并应甲方要求进行整改。

（18）乙方在租赁期间，应遵守小区的停车管理规定，不得在小区内乱停车或占用他人停车位。如因乙方违规停车导致罚款或其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（19）乙方在租赁期间，应遵守小区的装修管理规定，不得擅自改变房屋外观或进行外立面装修。如因乙方违规装修导致罚款或其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（20）乙方在租赁期间，应遵守小区的公共秩序管理规定，不得在小区内大声喧哗或进行其他影响他人正常生活的行为。如因乙方行为导致他人投诉或罚款的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下房屋的月租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月5日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：玛雅房屋租赁有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100112345678

3.其他费用：房屋租赁期间产生的水电燃气费用、物业管理费用、网络费用等，均由乙方承担。上述费用应于实际发生后的次月10日前，根据甲方提供的发票或收据，由乙方支付至甲方指定账户或直接缴纳至相关服务单位。

4.首期租金及押金：本合同签订当日，乙方应向甲方支付首期三个月的租金，即人民币玖十万元整（￥900,000.00元）；同时支付相当于两个月租金的押金，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00元）。首期租金及押金应支付至甲方指定账户。

5.押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定完好交还房屋，并结清所有应付款项后，甲方应在乙方交还房屋之日起三十日内，将押金无息退还给乙方。如有损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应款项。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下房屋的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.入住时间：甲方应于2024年1月1日前完成房屋的交付准备工作，并确保房屋符合本合同约定的交付标准。乙方应在房屋交付当日办理入住手续，并支付首期租金及押金。

3.续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意。双方应另行协商签订续租合同。

4.提前解约：如乙方需提前解约，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金；甲方需提前解约，应提前六个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，但无需支付违约金。

5.关键时间节点：

（1）2024年1月1日：租赁合同生效，乙方办理入住手续。

（2）每月5日前：乙方支付当月租金。

（3）每年1月1日：租金自动调整，调整幅度不超过上一年度上海市居民消费价格指数变动幅度。

（4）2026年12月31日：租赁期满，乙方交还房屋，甲方退还押金。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）擅自改变房屋用途或结构：乙方擅自改变房屋用途或结构，或损坏房屋设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按本合同约定解除合同，押金不予退还。

（3）拖欠其他费用：乙方未按本合同第四条约定支付水电燃气、物业等费用的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙仍应补足。逾期超过六十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。

（4）非法活动：乙方在租赁期间从事违法活动，被有关部门查封或处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同，押金不予退还。

（5）提前解约：乙方提前解约的，除支付相当于两个月租金的违约金外，还应承担房屋空置期间的物业费及水电费。

2.甲方违约责任：

（1）逾期交付房屋：甲方未按本合同第五条约定交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还相当于已支付租金的百分之五十，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）房屋权属瑕疵：甲方交付的房屋存在权属瑕疵，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决或赔偿损失，并按本合同约定解除合同，押金不予退还。

（3）未尽维修义务：甲方未按本合同第三条约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方立即维修，并赔偿因此遭受的损失。

（4）擅自提前解约：甲方擅自提前解约的，应退还剩余租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。

3.违约金上限：本合同项下任何一方应支付的违约金总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接损失，包括但不限于房屋空置期间的合理租金损失、维修费用等。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.法律适用：本合同项下的一切争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情（如新冠肺炎）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后五日内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本合同，并应退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明其主张，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。若无法提供有效证据，应承担相应违约责任。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并可根据事件影响协商调整履行期限或方式。

7.不适用范围：因一方过错导致的不可预见事件，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大的，不适用不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，友好协商期限为自争议发生之日起三十日。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或上海市仲裁委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：仲裁不适用或双方选择诉讼的，应向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。诉讼应提供仲裁协议（如适用），并遵循中国法律的相关规定。

5.证据：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函件、付款凭证、照片、视频等。伪造、篡改证据或阻碍对方举证的，应承担相应法律责任。

6.专属管辖：本合同项下的一切争议，无论通过何种方式解决，均适用中华人民共和国法律，且仲裁或诉讼结果不得违反中国法律的基本原则。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但非争议事项的履行不得因此受到影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.终止条件：除本合