拆迁分配合同范本

拆迁分配合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身发展需要，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的拆迁安置房，并委托乙方协助办理相关手续。

甲方经营范围涉及房地产开发、物业管理及投资咨询，在业内享有良好声誉。为响应国家城市更新政策，甲方通过合法程序参与本次拆迁补偿安置项目，标的物原为乙方合法持有的房屋，现因城市规划调整，需按政策规定进行补偿分配。甲方基于对拆迁安置政策的理解及对标的物的实际需求，与乙方达成合作意向，通过本次合同约定，明确双方权利义务，确保拆迁安置程序的合法合规。

在合作前，甲方已充分了解标的物的权属状态、拆迁补偿方案及政策依据，并确认乙方作为标的物的权利人，具备合法处分标的物的主体资格。甲方委托乙方办理拆迁安置相关手续，包括但不限于拆迁补偿协议签署、安置房分配申请、产权变更登记等，旨在通过专业服务保障自身合法权益。甲方承诺将严格遵守合同约定，按时履行付款义务，并配合乙方完成拆迁安置过程中的各项必要工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房屋，根据拆迁补偿政策及双方约定，分配给甲方使用或所有。

乙方经营范围涵盖房屋租赁、拆迁补偿代理及法律咨询，在拆迁安置领域拥有丰富的实践经验及专业团队，曾成功代理多起类似项目。标的物原由乙方合法租赁或持有，因本次拆迁补偿政策的实施，乙方需按照政府要求将标的物纳入安置分配范围。基于与甲方的合作意向，乙方承诺在合同框架内履行相关义务，包括但不限于协助甲方办理拆迁补偿协议签署、安置房分配申请、产权变更登记等，确保甲方顺利取得标的物的使用权或所有权。

乙方保证标的物的权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制，且已获得拆迁补偿主管部门的合法授权。在合作过程中，乙方将提供专业的服务方案，包括政策解读、流程指导、文件准备等，确保拆迁安置程序的顺利进行。乙方承诺将严格履行合同约定，按时交付标的物或协助甲方完成产权转移，并配合甲方办理后续的物业使用或交易手续。

双方合作的背景为：根据XX省XX市发布的《城市拆迁补偿安置条例》及相关政策文件，标的物作为拆迁安置项目的一部分，需按程序进行补偿分配。甲方因发展需求需取得该标的物，乙方作为标的物的权利人或相关责任主体，同意通过本次合同约定，将标的物分配给甲方。双方基于平等自愿原则，结合标的物的实际情况及政策要求，制定本合同，以明确合作基础及后续履行路径。本次合作的前提条件为：甲方具备完全民事行为能力且支付能力，乙方合法持有标的物并有权处分，双方均遵守国家法律法规及地方拆迁补偿政策。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在拆迁安置房分配过程中的权利义务，确保标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号）按照国家及地方拆迁补偿政策，由甲方合法取得使用权或所有权，并由乙方提供必要的协助与保障。合同范围涵盖以下具体内容：1.乙方根据拆迁补偿协议及政策要求，将标的物分配给甲方；2.乙方协助甲方办理拆迁补偿协议签署、安置房分配申请、产权变更登记等手续；3.甲方按时支付拆迁补偿款项及乙方提供的服务费用；4.双方在合作过程中应遵守的相关法律法规及政策规定。通过本合同，双方旨在实现标的物的顺利交接，并确保合作过程的合法合规性。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的拆迁安置房，其权属状态及补偿方案以政府最终批复文件为准；

2.“拆迁补偿协议”指政府与拆迁方或权利人签订的补偿安置协议，该协议明确了标的物的补偿方式及分配方案；

3.“服务费用”指甲方为获取乙方提供的拆迁安置相关服务而支付的费用，具体标准以本合同第五条约定为准；

4.“产权变更登记”指标的物所有权或使用权的转移登记手续，由政府相关部门依法办理；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等，该情形下双方可依法免除相应责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供拆迁安置相关的专业服务，包括政策解读、流程指导、文件准备等；

(2)甲方有权监督乙方履行合同义务，确保其提供的协助服务符合拆迁补偿政策及本合同要求；

(3)甲方应向乙方提供标的物的需求信息及必要的身份证明文件，配合乙方完成拆迁补偿协议的签署及安置房分配申请；

(4)甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付服务费用及拆迁补偿款项，逾期支付需承担违约责任；

(5)甲方应妥善保管乙方提供的文件资料，并配合办理后续的产权变更登记或物业使用手续；

(6)甲方如需变更标的物的使用用途或进行交易，应提前通知乙方并遵守相关政策限制。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用及拆迁补偿款项，确保合作程序的顺利进行；

(2)乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及需求文件，如甲方提供虚假信息，乙方有权终止合作并要求赔偿损失；

(3)乙方应依法提供拆迁安置相关的专业服务，包括但不限于：协助甲方与拆迁方签署补偿协议、准备安置房分配申请材料、指导产权变更登记流程等；

(4)乙方应保证提供的文件资料真实合法，如因乙方原因导致甲方无法顺利完成拆迁补偿手续，乙方应承担相应责任；

(5)乙方应积极配合甲方办理标的物的交付或产权转移手续，确保在政府规定时限内完成相关程序；

(6)乙方有权要求甲方在合作过程中遵守保密义务，不得泄露涉及拆迁补偿的敏感信息；

(7)乙方应配备专业团队全程跟进服务，及时反馈政策变动或流程进展，确保甲方权益得到保障；

(8)如遇政府政策调整或不可抗力因素，乙方应及时通知甲方并协商解决方案，双方应合理分担由此产生的风险。

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的价格条款包括：甲方需向乙方支付的服务费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用涵盖乙方提供的拆迁安置相关服务，具体包括政策咨询、文件准备、流程代理等。此外，甲方需按照政府拆迁补偿政策的规定，支付标的物的补偿款项，该款项的金额及支付方式以政府最终批复的补偿协议为准。

2.支付方式：服务费用应采用银行转账方式支付，甲方应在合同签署后XX日内将首期服务费用支付至乙方指定的银行账户，剩余款项应在乙方完成全部服务并交付相关文件后XX日内支付。补偿款项应按照政府补偿协议的约定，直接支付至拆迁方指定的账户，乙方应提供必要的协助以确保款项的顺利支付。

3.支付时间：首期服务费用应在合同签署后XX日内支付，乙方应在收到款项后立即开始履行合同义务。剩余服务费用应在乙方提交完毕所有服务文件后XX日内支付，逾期支付每日按未支付金额的XX%计算违约金。补偿款项应根据政府补偿协议的时间节点分期支付，乙方应提前XX日通知甲方具体的支付时间及金额。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至标的物的产权变更登记完成之日终止。双方应在此期间内严格遵守合同约定，确保合作程序的顺利完成。

2.关键时间节点：乙方应在合同生效后XX日内完成拆迁补偿协议的初步准备，并提交甲方审核。甲方应在收到协议后XX日内签署确认，并配合乙方完成安置房分配申请的提交。政府相关部门应在收到申请后XX日内完成审核，并通知双方办理产权变更登记。乙方应确保在政府规定的时限内完成所有代理服务，如因乙方原因导致流程延迟，应承担相应责任。甲方应按时支付服务费用及补偿款项，如逾期支付，每日按未支付金额的XX%计算违约金。

3.如遇政府政策调整或不可抗力因素，双方应协商调整履行期限，并合理分担由此产生的风险。乙方应提前XX日通知甲方相关变化，双方应在协商一致后签署补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按时支付服务费用，每日按未支付金额的XX%计算违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

(2)如甲方未按时支付补偿款项，除应支付每日XX%的违约金外，还应承担政府相关部门对逾期支付的罚款，该部分费用由甲方承担。如因甲方原因导致补偿款项无法按时支付，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(3)如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法顺利完成拆迁补偿手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差旅费等。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按时完成服务义务，导致合作程序延迟，每日按未完成服务金额的XX%计算违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。

(2)如乙方提供虚假文件或误导性信息，导致甲方无法顺利完成拆迁补偿手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于补偿款项的减少、时间成本等。乙方还应承担政府相关部门对乙方违规行为的罚款，该部分费用由乙方承担。

(3)如乙方未配合甲方办理产权变更登记或交付标的物，应每日按补偿款项总额的XX%计算违约金，违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.双方共同责任：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。双方应确保合作过程的诚信合规，如因一方违反法律法规或政策规定，导致合作程序中断或产生纠纷，违约方应承担全部责任并赔偿对方损失。双方应保留相关证据，并在合同解除后XX日内完成结算，确保各自的合法权益得到保障。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致或促成了本合同无法履行或无法完全履行。

2.当发生不可抗力事件时，遭受该事件的双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。

3.不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解除合同或调整履行期限。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并退还已支付但未提供服务的费用，双方无需承担违约责任。

4.因不可抗力导致的额外费用（如延误成本、差旅费等），由双方根据实际情况合理分担。如不可抗力仅影响部分服务，受影响方应相应减少服务费用，双方应协商调整合同内容。

5.不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，如合同履行已部分完成，双方应按实际履行情况结算费用，并协商后续履行方案。双方应确保不可抗力事件不影响合同的最终目的实现。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议应首先通过友好协商解决，双方应指定专门联系人进行沟通，力争在XX日内达成一致意见。如协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁规则，按时提交仲裁材料，并承担各自仲裁费用。如一方逾期不提交材料或不出庭，仲裁委员会可缺席裁决，该裁决对该方仍具有约束力。

3.如选择诉讼方式解决争议，双方应向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停执行可能影响争议解决的合同条款，但继续履行不影响争议解决的条款。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

4.争议解决期间，双方应保护对方商业秘密及保密信息，不得泄露或用于合同以外的目的。双方应通过书面形式（如邮件、挂号信）进行争议沟通，确保沟通记录可查。

5.争议解决前，双方均应保持合作态度，避免采取激进行为影响合作基础。如一方采取恶意诉讼或仲裁行为，损害对方合法权益，受损方有权要求赔偿损失。双方应选择最经济、高效的争议解决方式，确保争议得到及时、公正处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效通知途径。任何书面通知应采用挂号信、快递或电子邮件方式发送，以发出时为送达时。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签署补充协议的，原合同条款不变。

3.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，如本合同条款与法律法规冲突，以法律法规为准。

5.合同终止：本合同在履行完毕或双方协商一致终止时终止。如一方严重违约导致合同无法继续履行，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿损失。合同终止后，双方应结清款项，并妥善处理已完成的合作内容。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应严格按照合同约定履行，确保合作目标的实现。