承包超市铺位合同范本

承包超市铺位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市管理集团有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备合法的经营资质，经营范围涵盖超市连锁经营、商业地产租赁及物业管理。甲方通过多年发展，已在中国北方地区建立连锁超市网络，现有XX超市XX店（以下简称“本店”）作为核心经营场所，为满足市场需求及扩大经营规模，现需引入优质合作伙伴共同经营本店部分铺位。

甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验，通过科学的市场调研和运营管理，确保租赁项目的合规性与商业价值。甲方在本店租赁经营过程中，将依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，明确双方权利义务，保障合同履行过程中的合法权益。甲方负责提供本店的整体运营框架，包括但不限于消防审批、证照办理、物业管理等基础服务，同时根据乙方需求提供必要的商业资源支持，如客流引流、品牌推广等合作机会。

甲方在本合同签订前，已对乙方资质进行充分审核，确认乙方具备合法的经营主体资格及相应的商业运营能力。为促进双方合作顺利进行，甲方承诺在本合同框架内提供公平、透明的合作环境，并协助乙方完成铺位装修、设备安装等前期准备工作。甲方将严格按照合同约定履行监督职责，确保乙方经营活动符合本店整体运营规划，同时维护本店商业形象及市场声誉。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁超市有限公司，法定代表人：李华，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路108号XX国际大厦25层。乙方系经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备合法的经营资质，经营范围涵盖预包装食品销售、散装食品销售、乳制品销售、日用百货零售等。乙方以“绿色健康、品质至上”为经营理念，在全国多个城市设有连锁门店，品牌影响力广泛，市场口碑良好。

乙方在超市零售行业拥有成熟的运营管理体系，包括供应链优化、成本控制、客户服务及品牌营销等核心能力。为拓展市场布局及提升品牌竞争力，乙方经综合评估后选择与甲方合作，承租本店部分铺位进行专项经营。乙方在本合同签订前，已对本店的市场环境、客流分布及竞争格局进行深入研究，并制定了详细的经营方案。乙方承诺将严格按照合同约定开展经营活动，确保商品质量符合国家食品安全标准，同时遵守本店各项管理规定，维护良好的商业秩序。

乙方在商业租赁领域具备丰富的经验，通过科学的市场分析和运营规划，能够有效提升铺位商业价值。乙方将充分利用自身品牌资源及运营优势，在本店开展特色经营，与甲方形成互补合作，共同实现互利共赢。乙方将严格按照合同约定支付租金及相关费用，并配合甲方完成铺位改造、证照申请等合作事项。乙方在经营过程中，将严格遵守国家法律法规及本店运营规范，确保经营活动合法合规，同时积极维护本店商业形象及消费者权益。

合同简介：

本合同系甲方作为本店出租方，与乙方作为承租方就本店特定铺位租赁经营事宜达成的合作协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就铺位租赁范围、租金标准、经营期限、权利义务等内容达成一致。合作背景方面，甲方作为本店运营主体，为优化资源配置、提升商业效益，需引入具备专业运营能力的合作伙伴；乙方作为知名连锁超市企业，为拓展市场及提升品牌影响力，寻求优质商业地产资源。双方通过前期多次洽谈，确认本店部分铺位符合乙方经营需求，且双方在合作模式、利益分配等方面达成共识。本合同旨在明确双方权利义务，规范合作流程，确保租赁经营活动的顺利开展，为后续长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）将本店特定铺位租赁给乙方（承租方）用于商业经营活动的权利义务关系，确保双方在租赁经营期间能够合法、合规、高效地开展合作，实现互利共赢。合同范围包括但不限于铺位租赁的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、装修及设备安装要求、经营许可办理、日常管理规范、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及：1.铺位租赁：明确铺位的具体位置、面积、使用功能及附属设施；2.租赁期限：约定租赁起始与终止日期，以及续租条件；3.租金支付：明确租金标准、支付周期及逾期处理方式；4.装修及设备：约定装修方案审批、费用承担及设备安装要求；5.经营管理：明确经营许可办理责任、经营时间规范、卫生及安全标准；6.维修责任：约定铺位及设施日常维修保养责任划分；7.违约责任：明确双方违反合同约定的处理措施及赔偿标准；8.争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解或法律诉讼等。本合同旨在通过详细约定，为双方合作提供清晰的行为准则，保障合同顺利履行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“本店”指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的XX超市XX店；“铺位”指本店内由甲方出租给乙方的特定经营区域，具体位置以附件一《铺位平面图》为准；“租赁期限”指本合同约定的铺位租赁起始日至终止日的期间；2.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的铺位租赁费用；“经营许可”指乙方开展经营活动所需获得的营业执照、食品经营许可证等法定证照；“装修方案”指经甲方审核批准的铺位装修设计图纸及施工方案；3.“日常维修”指铺位主体结构及共用设施设备的非人为损坏维修；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；“书面通知”指通过专人送达、挂号信或电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知文件。本定义旨在避免合同条款理解上的歧义，确保双方权利义务清晰明确。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：甲方有权按照合同约定收取租金及费用，并要求乙方按时足额支付；甲方有权对乙方的装修方案、经营证照及经营活动进行监督，确保符合本店整体运营规范；甲方有权在合同约定的范围内对本店进行改造升级，并要求乙方配合；如乙方违反合同约定，甲方有权要求其整改或解除合同，并追偿损失。

甲方的义务：甲方应按照合同约定将铺位交付乙方使用，并保证铺位具备合法的经营条件；甲方负责办理铺位相关的房产证照及物业管理手续，并承担相应费用；甲方应提供必要的经营支持，如协助乙方办理经营许可、提供市场推广资源等；甲方负责本店公共区域的维护管理，确保水电供应正常；甲方应在铺位交付前完成必要的维修工作，并承担相应费用；甲方应保护乙方经营不受其他商户干扰，维护本店商业秩序。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：乙方有权按照合同约定使用铺位开展经营活动，并在符合本店整体规划的前提下，自主制定经营方案；乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，如水电安装、网络接入等基础服务；乙方有权在本店统一推广活动中展示自身品牌形象；如甲方违反合同约定，乙方有权要求其整改或解除合同，并要求赔偿损失。

乙方的义务：乙方应按照合同约定支付租金、物业费及其他费用，并按时提交相关支付凭证；乙方应自行办理经营所需的营业执照、食品经营许可证等证照，并确保合法经营；乙方负责铺位内的装修设计及施工，须提交装修方案经甲方审核批准后方可实施；乙方应遵守本店各项管理规定，包括经营时间、卫生标准、安全规范等；乙方应自行负责铺位内的设备采购、安装及日常维护，并承担相应费用；乙方应保证经营活动符合国家法律法规，不得销售假冒伪劣商品或从事违法经营；乙方应爱护铺位设施，如有损坏应负责修复或赔偿；乙方应配合甲方进行市场调研、客户访谈等经营管理工作；乙方应在本店统一促销活动中执行相关方案，不得擅自降低促销标准；乙方应保持铺位环境整洁，不得影响本店其他商户经营；乙方应妥善处理消费者投诉，维护本店商业声誉；乙方应在合同终止后按时交还铺位，并恢复原状或经甲方同意进行改造。

第四条价格与支付条件

铺位租赁价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租金支付方式为按年度支付，首期租金于本合同签订之日起十五日内支付，后续每年度租金应在当年度起始日前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后五日内将款项转入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX超市管理集团有限公司。若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。关键时间节点包括：1.装修期：自本合同签订之日起至XXXX年XX月XX日，乙方应在装修期内完成铺位改造并达到经营条件；2.开业期：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成开业准备，并正式开始经营活动；3.续租期：租赁期满前六个月，乙方有权向甲方提出续租申请，甲方应在收到申请后六十日内予以答复；4.交还期：合同终止后，乙方应在XXXX年XX月XX日前将铺位交还甲方，并配合完成验收工作。所有时间节点以日历日期为准，不受公休日影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按约定交付铺位，每延迟一日，应按每日千分之五向乙方支付违约金，延迟超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。甲方未按时提供经营所需基础服务（如水电接入），导致乙方无法正常经营，每影响一日，应按乙方当月预计租金的百分之五支付违约金，累计超过三十日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。甲方违反本合同约定，擅自提高租金或变更合同条款，乙方有权拒绝支付并解除合同，甲方应退还已收取的违规费用。

2.乙方违约责任

乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿全部损失的权利。乙方擅自改变铺位用途或进行破坏性装修，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，费用由乙方承担，情节严重者甲方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方未遵守本店管理规定，造成其他商户投诉或本店形象受损，应负责消除影响并赔偿损失，甲方有权要求其支付相当于当月租金两倍的违约金。乙方未按时交还铺位，每延迟一日，应按每日千分之五向甲方支付违约金，延迟超过三十日，甲方有权通过法律途径收回铺位，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。乙方在租赁期内擅自转租铺位，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时保留追究乙方全部责任的权利。因乙方原因导致经营许可失效或被吊销，乙方应负责恢复并承担所有费用，甲方有权要求其支付相当于当月租金三倍的违约金。乙方未妥善保管铺位设施设备，造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿，每项损失超过甲方维修费用的百分之二十，甲方有权向乙方追偿全部差价。合同终止后，乙方未按约定恢复铺位原状，甲方有权自行修复或委托第三方完成，费用由乙方承担，并按修复费用的两倍向乙方收取管理费。乙方违反保密条款，泄露本店商业秘密，应向甲方支付相当于当月租金五倍的违约金，并承担由此产生的全部损失。

3.违约金上限

双方约定的任何违约金总额不超过本合同总租金的百分之五十，若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行要求赔偿。所有违约责任条款均具有法律效力，任何一方违约均应承担相应责任，守约方有权选择解除合同或继续履行合同并要求赔偿。本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）等导致合同无法履行的情形。不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任，免除部分以实际损失范围为限。不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已支付费用按实际提供的服务比例退还，铺位恢复原状或按剩余租赁期限折价补偿。

4.不可归责于双方：因不可抗力导致的损失，双方均不承担责任，包括但不限于财产损失、商誉损失等间接损失。双方应各自采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取措施导致的扩大部分损失，由责任方承担。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府机关或权威机构出具的证明文件为依据。若双方对不可抗力影响程度存在争议，应提交第三方评估机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间合同继续履行。协商应本着公平合理、互谅互让的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可在协商失败后十日内共同委托本店所在地或双方协商一致的专业调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并按约定履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：调解不成或双方未进行调解的，任何一方均有权在本合同签订之日起六个月内，将争议提交XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委”）仲裁。仲裁应按照仲裁委届时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本店所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方约定仲裁且仲裁裁决后另一方仍不履行，守约方可在仲裁裁决书生效之日起三年内向本店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序中，不因提起诉讼而影响仲裁裁决的效力。选择诉讼的，应以合同签订地为管辖法院，诉讼语言为中文。

5.争议处理原则：争议解决过程中，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁以外的强制措施，包括但不限于扣押、冻结财产等。所有争议处理均应遵循法律及本合同约定，维护商业信誉及合作关系。双方应积极配合争议解决程序，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日后即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转租：乙方不得将铺位整体转租给第三方，但经甲方书面同意，可将部分经营权