合伙租赁门店合同范本

合伙租赁门店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的综合性商业投资企业，主要从事商业地产租赁、运营及管理业务。甲方凭借丰富的市场经验和专业的运营团队，在商业地产领域积累了较高的行业声誉和资源优势。本次与乙方的合作，是基于甲方对市场前景的准确把握以及对乙方专业能力的充分认可。甲方通过租赁门店，旨在拓展其商业布局，提升品牌影响力，并为乙方提供优质的经营场所，实现双方互利共赢的战略目标。甲方提供的门店位于繁华商业区，交通便利，人流量大，具备良好的商业开发潜力，能够满足乙方经营活动的需求。

在合作过程中，甲方将严格按照合同约定履行其权利与义务，确保门店的交付状态符合合同要求，并为乙方提供必要的经营支持，包括但不限于水电供应、物业管理等基础服务。甲方将依法维护自身权益，保障乙方的正常经营秩序，共同推动合作项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路199号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于品牌连锁经营的专业管理公司，致力于通过标准化运营和精细化管理，提升品牌的市场竞争力。乙方旗下拥有多个知名品牌，在零售行业积累了丰富的经营经验和良好的市场口碑。本次与甲方的合作，是基于乙方对市场机遇的敏锐洞察以及对甲方提供的优质门店资源的充分评估。乙方通过承租门店，旨在扩大其品牌影响力，提升市场占有率，并为消费者提供更优质的产品和服务。乙方将充分发挥其专业优势，确保门店的经营活动符合市场需求，实现双方的战略协同。

在合作过程中，乙方将严格按照合同约定履行其权利与义务，确保按时支付租金并遵守门店管理规定，同时积极推广品牌形象，提升门店的盈利能力。乙方将依法维护自身权益，保障甲方的合法权益不受侵害，共同推动合作项目的可持续发展。

**合同简介**

本合同的签订，是基于双方对市场前景的共识以及对彼此能力的信任。甲方拥有优质的商业地产资源，能够为乙方提供理想的经营场所；乙方具备专业的品牌运营能力，能够有效提升门店的商业价值。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同开拓市场，实现长期稳定的合作关系。

合作背景方面，甲方通过市场调研发现，乙方所经营的品牌在目标区域具有较大的市场潜力，而甲方手中的门店恰好能够满足乙方的经营需求。双方在多次沟通后，就合作细节达成一致，决定签订本合同，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

在本合同框架下，甲方将按照约定提供符合条件的门店，并配合乙方完成门店的装修和设备配置；乙方将按照约定支付租金，并依法合规开展经营活动。双方将共同努力，确保合作项目的顺利进行，实现互利共赢。

合作前提条件方面，甲方承诺提供的门店符合国家相关法律法规的要求，具备合法的经营资质，且不存在任何权利瑕疵；乙方承诺具备完整的经营活动资质，能够依法合规开展商业活动。双方在签订本合同前，已对合作项目进行了充分的尽职调查，确保合作的可行性和合法性。

本合同范本的制定，旨在为双方合作提供明确的法律依据，保障双方的合法权益，促进合作项目的顺利实施。双方将严格履行合同约定，共同推动合作项目的成功，实现长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于特定地点的门店租赁给乙方使用，由乙方按照约定的方式经营，双方共享经营收益或履行相应义务。具体内容涉及门店的租赁期限、租金支付方式、使用范围、维护责任、经营许可、违约处理及争议解决等。甲方将提供符合租赁用途的门店，确保其合法性和可用性；乙方将按约定支付租金，合理使用门店，并承担经营活动相关的责任。本合同旨在通过明确的条款，保障双方的合法权益，促进门店的顺利租赁与使用，实现合作共赢。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“门店”指甲方提供给乙方的用于经营活动的商业场所，具体位置详见本合同附件。

“租赁期限”指本合同约定的门店租赁时间，自合同生效之日起计算。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿门店的租赁使用。

“维修责任”指双方各自承担的门店及其设施的正常维护和修理义务。

“经营许可”指乙方开展经营活动所需的合法资质和许可文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项。

（2）甲方有权监督乙方对门店的使用情况，确保其符合本合同约定。

（3）甲方有权在合同约定的范围内对门店进行必要的维修和改造。

乙方的权力：

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用门店开展经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供合格的门店，并配合完成必要的维修和改造。

（3）乙方有权在租赁期限内享有门店相关的经营收益。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定，在约定时间内将门店交付乙方使用，并确保门店的合法性和可用性。

（2）甲方应承担门店主体结构及基础设施的维修责任，确保其安全可用。

（3）甲方应配合乙方办理门店相关的经营许可手续，并提供必要的协助。

（4）甲方应保证乙方在租赁期间对门店的独占使用权，不受他人干扰。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用门店开展经营活动，并享有门店相关的经营收益。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供合格的门店，并配合完成必要的维修和改造。

（3）乙方有权在租赁期限内享有门店相关的经营自主权，但需符合本合同约定。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项。

（2）乙方应合理使用门店，不得擅自改变门店的结构和用途，不得进行违法活动。

（3）乙方应承担门店内部设施及设备的维修责任，并确保其安全可用。

（4）乙方应自行办理门店经营所需的各项许可手续，并承担相关费用。

（5）乙方应保证门店的清洁卫生，并遵守当地的消防、安全等管理规定。

（6）乙方应配合甲方进行门店的维修和改造，并在必要时提供必要的协助。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除时，将门店恢复原状或按照甲方要求进行清理，并交付给甲方。

（8）乙方应保证门店的经营活动符合国家法律法规的要求，并承担相应的法律责任。

（9）乙方应妥善保管门店的钥匙及各项设施设备，并在合同解除时完整交付给甲方。

（10）乙方应积极配合甲方进行门店的检查和评估，并提供必要的资料和协助。

（11）乙方应在门店发生任何安全事故或纠纷时，及时通知甲方并承担相应的责任。

（12）乙方应遵守当地的商业管理规定，不得进行虚假宣传或欺诈消费者等违法行为。

（13）乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自占用门店内的公共区域或设施设备。

（14）乙方应在租赁期间维护良好的商业信誉，不得从事任何损害甲方形象的行为。

（15）乙方应配合甲方进行门店的推广和宣传，共同提升门店的商业价值。

（16）乙方应在合同解除时，将门店内的所有物品清点并交付给甲方，不得擅自留置或带走。

（17）乙方应遵守合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。

（18）乙方应在租赁期间保持门店的良好状态，不得进行任何损坏或破坏行为。

（19）乙方应配合甲方进行门店的保险购买和管理工作，并承担相应的费用。

（20）乙方应在租赁期满或合同解除时，将门店的钥匙及各项凭证交付给甲方，并办理相关的交接手续。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下门店的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）。租金标准为固定单价，自租赁期满或合同解除后，双方可根据市场行情及行业惯例协商调整租金。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

3.首期租金：本合同生效之日起5日内，乙方应支付第一个月租金；后续租金按月支付。

4.其他费用：乙方应承担门店经营产生的物业管理费、水电费、网络费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担。

5.付款账户：甲方指定收款账户如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：6222020100112345678

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。

2.合同续租：租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。续租租金可根据市场行情及行业惯例协商调整。

3.开业期：本合同生效之日起至乙方正式开业之日止为免租期，免租期为叁个月，自2024年1月1日起至2024年3月31日止。

4.关键时间节点：

（1）门店交付时间：2024年1月1日。

（2）首期租金支付时间：2024年1月5日。

（3）开业期结束时间：2024年3月31日。

（4）租赁期满前三个月通知期：2028年10月1日至2028年12月31日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付门店，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金百分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的百分之二十。

（2）交付的门店不符合本合同约定，甲方应负责在合理期限内修复，并承担由此产生的费用；若无法修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部租金并支付违约金。

（3）甲方违反本合同约定，擅自收回门店或设置抵押、担保等，应向乙方支付合同总租金百分之三十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金百分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的百分之二十。

（2）乙方擅自改变门店结构或用途，应立即恢复原状或赔偿甲方损失；若拒不恢复或赔偿，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金百分之三十的违约金。

（3）乙方违反本合同约定，擅自将门店转租、出借或分租，应立即停止违约行为，并支付合同总租金百分之三十的违约金；若情节严重，甲方有权解除合同。

（4）乙方未按时支付物业管理费、水电费等，应立即补缴，并支付滞纳金；若影响甲方使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金百分之三十的违约金。

（5）乙方违反本合同约定，从事违法活动或损害甲方声誉，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失；若情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金百分之五十的违约金。

（6）租赁期满或合同解除时，乙方未按本合同约定恢复门店原状或清理完毕，应负责修复或清理，并支付甲方相应费用；若拒不修复或清理，甲方有权委托第三方实施，费用由乙方承担，并支付合同总租金百分之三十的违约金。

（7）乙方未按本合同约定支付首期租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金百分之三十的违约金。

（8）乙方在租赁期间发生安全事故或纠纷，应立即通知甲方并承担相应责任；若未及时通知或处理不当，导致甲方遭受损失，应赔偿甲方全部损失。

3.赔偿责任：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

5.争议解决：本合同项下的违约责任争议，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证机构证明等。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取本条规定的其他方式解决。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构进行调解；调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁解决：协商不成的，任何一方均可将争议提交至合同签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：协商不成的，任何一方均可将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.争议管辖：除本合同另有约定外，争议解决方式以仲裁优先；若选择诉讼，以合同签订地法院为管辖法院。

6.仲裁规则：仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文；仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外强制执行。

7.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等。

8.争议解决费用：仲裁或诉讼产生的费用（包括仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。

3.分割有效性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，其余条款应继续有效。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露；此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同构成双方关于合作事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争