商场租场地合同范本

商场租场地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的综合性商业企业，具备合法的经营资质和丰富的商业运营经验。甲方通过长期的市场调研和商业规划，决定在XX市XX区投资建设XX购物中心，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，以提升区域商业竞争力和满足消费者多元化需求。甲方已取得该项目所需的全部土地使用权和建设工程规划许可证，并委托专业机构进行招商运营工作。在合作过程中，甲方将提供商场整体的品牌规划、招商策略、运营管理等服务，并按照本合同约定向乙方出租经营场地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市静安区南京西路99号XX广场25层，联系电话乙方是一家专注于高端品牌运营的专业企业，成立于20XX年，主营业务包括品牌代理、市场推广、渠道管理等。乙方旗下拥有XX、XX等多个知名品牌，在国内外市场享有较高的知名度和美誉度。为拓展XX市市场，乙方经过全面的市场分析和品牌定位，决定入驻XX购物中心，开设XX品牌旗舰店，以提升品牌影响力并实现销售业绩增长。乙方具备完善的品牌运营体系和丰富的市场经验，能够按照商场整体规划和商业要求，高效开展经营活动，并承诺履行本合同约定的各项义务。

双方合作背景及前提条件：

本合同基于双方对市场需求的共同认知和商业资源的互补性而签订。甲方作为XX购物中心的开发运营方，拥有先进的商业规划能力和丰富的品牌资源，能够为乙方提供优质的经营场所和配套服务；乙方作为知名品牌的管理方，具备强大的品牌影响力和市场运营能力，能够为商场带来客流和销售额。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，同意就乙方承租甲方拥有的XX购物中心特定区域经营场地事宜达成合作。甲方承诺按照本合同约定提供符合经营要求的场地，并保障乙方的正常经营权益；乙方承诺合法合规经营，维护商场品牌形象，并按时履行支付租金等义务。双方将共同遵守本合同各项条款，确保合作顺利进行，实现商业价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确XX商业发展有限公司（甲方）将其合法拥有或有权出租的XX购物中心特定区域经营场地租赁给XX品牌管理有限公司（乙方）使用，用于乙方开展品牌经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁场地的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、场地交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决等。甲方负责提供符合约定条件的经营场地，并保障乙方的正常经营环境；乙方负责按照约定使用场地开展经营活动，并遵守商场整体运营管理规定。双方通过履行各自义务，实现场地租赁和品牌经营的商业目标。

第二条定义

1."购物中心"是指由甲方投资建设或运营的集购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化商业功能于一体的综合性商业场所。

2."经营场地"是指XX购物中心内划定的特定区域，包括但不限于店铺门面、营业面积、仓库、展示区等，具体位置以附件一《场地平面图》为准。

3."租赁期限"是指本合同约定的甲方将经营场地提供给乙方使用的起止时间。

4."租金"是指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用经营场地的对价。

5."保证金"是指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币。

6."装修期"是指乙方在正式营业前对经营场地进行装修改造的期间。

7."正常经营"是指乙方在符合商场管理规定的前提下开展的合法商业活动。

8."不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项。

1.1.2甲方有权监督乙方是否按照本合同约定及商场管理规定使用经营场地。

1.1.3如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改或采取补救措施。

1.1.4甲方有权在本合同约定的范围内对经营场地进行整体规划调整，但应提前合理期限通知乙方并协商处理。

1.1.5甲方有权要求乙方遵守商场统一的管理制度，包括但不限于消防安全、卫生、治安等规定。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本合同约定在约定时间将符合经营条件的使用场地交付给乙方。

1.2.2甲方保证其对租赁场地的拥有或使用权合法有效，并能够排除第三方主张。

1.2.3甲方应保证租赁场地具备正常经营所必需的基本设施，包括但不限于供电、供水、排水、通风、照明等，并保证其正常运行。

1.2.4甲方应提供必要的场地使用权证明文件，并协助乙方办理相关经营许可或备案手续。

1.2.5甲方应保障乙方在租赁场地内的正常经营不受商场内其他商户或行为的干扰。

1.2.6甲方应负责商场公共区域的维护和管理，并承担因公共设施故障造成的乙方经营损失。

1.2.7甲方应配合乙方开展正常的市场推广活动，提供商场统一的宣传资源支持。

1.2.8甲方应在本合同约定的范围内，为乙方提供必要的场地维修服务，并承担维修费用。

1.2.9甲方应保证租赁场地不违反任何法律法规或第三方合法权益，避免乙方因此遭受损失。

1.2.10甲方应按照本合同约定履行保密义务，保护乙方的商业秘密。

1.2.11甲方应在本合同约定的范围内，为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁等。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权按照本合同约定使用租赁场地开展合法经营活动。

2.1.2乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合经营条件的经营场地。

2.1.3乙方有权在租赁场地内进行符合约定的装修和改造，但应事先获得甲方书面同意。

2.1.4乙方有权要求甲方履行本合同约定的各项义务，包括提供必要的场地设施和服务。

2.1.5乙方有权获得本合同约定的租金减免、面积调整等优惠条件。

2.1.6乙方有权要求甲方赔偿因甲方违约行为造成的直接经济损失。

2.1.7乙方有权在租赁期满或合同解除后收回租赁场地及装修成果（如甲方无权收回）。

2.1.8乙方有权在符合商场整体规划的前提下，对经营场地的使用功能进行合理调整。

2.1.9乙方有权获得商场提供的统一管理服务，并享受相应的商业资源支持。

2.1.10乙方有权要求甲方对商场管理制度的重大变更进行合理说明和协商。

2.1.11乙方有权在本合同约定的范围内，对商场的管理行为提出合理建议。

2.2义务：

2.2.1乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。

2.2.2乙方应按照本合同附件二《场地装修方案》进行装修，并确保符合消防安全、环保等要求。

2.2.3乙方应保证租赁场地的使用用途与本合同约定一致，不得擅自改变用途。

2.2.4乙方应遵守商场各项管理规定，包括但不限于营业时间、经营规范、安全制度等。

2.2.5乙方应自行承担租赁场地内日常运营所需的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、通讯费等。

2.2.6乙方应自行负责租赁场地内设施设备的维护和保养，并承担相关费用。

2.2.7乙方应自行承担因经营活动产生的法律责任和风险，包括但不限于税务、劳动、知识产权等。

2.2.8乙方应保证其经营活动符合国家法律法规，不得从事违法或有害公共利益的行为。

2.2.9乙方应自行办理与经营活动相关的证照或许可，并承担相关费用。

2.2.10乙方应配合甲方及商场管理人员进行日常检查和监督，提供必要的经营信息。

2.2.11乙方应保证租赁场地内的安全，包括但不限于防火、防盗、防潮等，并承担相应的安全责任。

2.2.12乙方应爱护租赁场地内的设施设备，不得擅自拆除、改造或损坏。

2.2.13乙方应配合商场进行统一的市场推广活动，并承担相应的推广费用（如约定）。

2.2.14乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定交还租赁场地，并恢复原状（如约定）。

2.2.15乙方应在本合同约定的范围内，为租赁场地购买必要的保险，并将甲方列为共同被保险人。

2.2.16乙方应在本合同约定的范围内，履行保密义务，保护甲方的商业秘密。

2.2.17乙方应在本合同约定的范围内，对租赁场地的使用进行合理规划，避免资源浪费。

2.2.18乙方应在本合同约定的范围内，与商场其他商户保持良好关系，维护商场整体形象。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租的经营场地月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），年租金总额为人民币肆佰贰拾万元整（¥4,200,000.00）。租金标准已包含场地使用费、物业管理费、水电费分摊等费用（具体费用构成以甲方书面通知为准）。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本合同生效后7日内，乙方应支付首期三个月租金，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）。

4.保证金：乙方应在本合同签订后30日内向甲方支付保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于担保本合同的履行。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥场地交还手续后30日内无息退还保证金。

5.其他费用：乙方应自行承担经营活动中产生的除租金以外的其他费用，包括但不限于税费、员工工资、装修费用等。

6.票据开具：甲方应在收到租金后十日内向乙方开具合法有效的增值税发票。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

2.装修期：本合同约定装修期为三个月，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。装修期内不计算租金，但乙方应承担装修期间产生的所有费用及风险。

3.试营业期：装修期满后，乙方可进行试营业，试营业期不超过两个月。试营业期间乙方享有与正式营业同等的权利义务。

4.续租：租赁期满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商续租事宜。续租租金及条件由双方另行协商确定。

5.提前解约：本合同双方均可在租赁期限届满前三个月提出书面解约申请，经协商一致后方可解除合同。提前解约应向对方支付相当于两个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同约定交付经营场地的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

1.2甲方提供的场地不符合经营条件或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常经营的，甲方应负责整改或赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。

1.3甲方擅自调整商场整体规划或管理规定，严重损害乙方利益的，乙方有权要求甲方恢复原状或解除合同，甲方应承担相应的违约责任。

1.4甲方未按时退还保证金的，每逾期一日，应向乙方支付保证金千分之五的违约金。逾期超过一年的，乙方有权起诉甲方，要求返还保证金及利息。

1.5甲方未按约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方可自行委托第三方服务并要求甲方承担相应费用。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金千分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金及拖欠租金。

2.2乙方擅自改变场地使用用途或进行违法经营的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.3乙方未按约定进行装修或装修存在安全隐患的，甲方有权要求乙方立即停止装修并整改，由此产生的费用由乙方承担。整改不合格的，甲方有权解除合同。

2.4乙方违反商场管理规定，造成其他商户或消费者投诉或索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.5乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于叁个月租金的违约金，并承担已产生的所有费用。

2.6乙方未按时交还场地的，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。逾期超过30日的，甲方有权收回场地，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、诉讼费、律师费等。

5.合同解除后的责任：合同解除后，双方应在约定时间内完成场地交还手续。乙方应恢复场地原状（自然损耗除外），并支付所有未付费用。甲方应退还乙方的保证金（如有）并支付相应利息。双方应互相返还取得的对方财产，如无法返还或已消耗的，应折价补偿。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续期限以及对合同履行的影响等信息。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就合同履行问题进行协商，根据不可抗力的影响程度，可延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际情况分担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违约的，不免除其因违约行为应承担的赔偿损失等责任，但赔偿范围应以实际损失为限。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件进行书面记录，并各自保留相关证据。如需向对方提供证明，应在合理期限内提交。因不可抗力产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX市内进行。

2.协商期限：双方应自争议发生之日起三十日内进行协商。协商未达成一致的，应进入下一争议解决程序。

3.调解：如协商不成，双方可共同委托XX市商业纠纷调解中心进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

4.仲裁：调解不成的或双方不愿调解的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，仲裁员有权行使权力，以自行决定程序，并应按照公平合理的原则作出裁决。

5.诉讼：除仲裁外，双方均不得就本合同项下的争议向任何中国法院提起诉讼。本条款的约定不影响任何一方根据法律规定或本合同约定向法院申请财产保全或证据保全的权利。

6.仲裁/诉讼适用法律：仲裁裁决或法院判决均适用中华人民共和国法律。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等），由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

7.争议解决协议的效力：本合同中的争议解决条款是合同不可分割的一部分，其效力独立于合同其他条款。任何一方不得以合同其他条款的无效或未履行为由，拒绝履行争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用该等商业