购房预交定金合同范本

购房预交定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方官方联系电话]。甲方作为本次购房预交定金交易的买方/出租方/委托方，根据相关法律法规及市场惯例，拟与乙方就[具体房产项目名称或租赁标的物信息]的购房预交定金事宜达成协议。甲方具备完全民事行为能力，并已充分了解本合同项下的权利义务及风险，具备履行本合同所必需的资质和能力。

甲方在签署本合同前，已通过合法途径获取并审阅了与本次交易相关的全部资料，包括但不限于房产证、租赁合同、委托协议等，并确认其真实性、合法性和有效性。甲方保证其提供的所有身份信息、资质证明及交易背景均真实有效，如有虚假，愿承担由此引发的一切法律责任。甲方在签署本合同前，已就交易标的物的权属状况、市场价值、交易风险等进行了充分评估，并自愿接受本合同项下的所有条款约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方官方联系电话]。乙方作为本次购房预交定金交易的卖方/承租方/服务提供方，根据相关法律法规及市场惯例，拟与甲方就[具体房产项目名称或租赁标的物信息]的购房预交定金事宜达成协议。乙方具备完全民事行为能力，并已充分了解本合同项下的权利义务及风险，具备履行本合同所必需的资质和能力。

乙方在签署本合同前，已通过合法途径获取并审阅了与本次交易相关的全部资料，包括但不限于房产证、租赁合同、委托协议等，并确认其真实性、合法性和有效性。乙方保证其提供的所有身份信息、资质证明及交易背景均真实有效，如有虚假，愿承担由此引发的一切法律责任。乙方在签署本合同前，已就交易标的物的权属状况、市场价值、交易风险等进行了充分评估，并自愿接受本合同项下的所有条款约定。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拟向乙方支付购房预交定金事宜达成一致，以兹共同遵守。本次交易背景为：甲方经考察确认，拟购买/租赁/委托乙方持有的位于[交易标的物具体地址]的房产/标的物，并先行支付定金作为交易诚意及后续履行的担保。乙方亦确认接受甲方的定金支付，并承诺在满足本合同约定的条件下，继续推进交易流程。双方均确认，本合同仅为购房预交定金阶段的初步约定，最终交易是否达成及具体条款以双方后续签署的正式购房合同/租赁合同/委托合同为准。

本合同项下的定金支付及后续履行，是双方建立长期合作关系的必要环节，双方均应严格按照本合同约定履行各自义务。甲方支付定金的行为，既是对交易意向的确认，也是对乙方后续履约的保障；乙方接受定金的行为，则是对交易标的物交付/租赁/服务提供的初步承诺。双方均应本着审慎、负责的态度，确保本合同项下的各项约定能够顺利实现。

双方均知悉，购房预交定金阶段的履行，涉及资金安全、权属确认、履约保障等多个法律层面问题，因此双方在签署本合同前已进行充分沟通，并就相关风险达成共识。本合同所约定的当事人信息、权利义务、价格条件等条款，均基于双方真实意愿及市场惯例制定，具有法律约束力。任何一方不得随意变更或解除本合同，如确需变更，应经双方书面协商一致。

本合同范本所包含的当事人信息和合同简介部分，旨在明确双方的基本身份信息及交易背景，为后续合同条款的制定提供基础依据。双方均应严格依照本部分及后续章节的约定履行，确保交易过程的合法合规性。如双方在履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应积极配合相关司法或仲裁机构的调查取证工作，共同维护交易秩序及法律权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就购房预交定金事宜所达成的协议，确保双方在交易初始阶段履行各自的承诺，并为后续正式购房合同的签订奠定基础。具体内容涵盖：甲方按照约定向乙方支付购房预交定金的具体金额、支付方式及时间节点；乙方在收到定金后应履行的确认义务及后续交易流程的配合责任；双方在定金支付及后续履行过程中应遵守的法律法规及市场规则；以及因定金支付引发的相关权利义务关系的界定。本合同旨在通过明确双方的权利与义务，保障交易的安全性与稳定性，避免因信息不对称或履约不到位而引发争议，最终促成购房交易的顺利达成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“购房预交定金”指甲方为表达购房意向，在正式购房合同签订前预先支付给乙方的定金，该定金既作为甲方履约的担保，也体现乙方接受交易的诚意；

（二）“交易标的物”指由乙方持有并承诺出售/租赁/委托给甲方的房产/标的物，其具体信息以本合同首部及附件所列为准；

（三）“正式购房合同”指双方就购房事宜最终签署的具有完全法律效力的买卖协议，该合同将详细约定交易价格、付款方式、交付条件等核心条款；

（四）“定金罚则”指根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，若甲方违约不签订正式合同或未按约定继续履行，其已付定金将不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该事件可能导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供交易标的物的合法权属证明文件，并有权对标的物的现状进行初步查验，确保其与市场公允价值相符；

（2）甲方有权要求乙方保证其在签署本合同前已获得标的物的完整权利，且不存在抵押、查封或其他限制交易的情形；

（3）甲方应按照本合同约定的金额、方式和时间节点向乙方支付购房预交定金，并保证支付行为的合法合规性；

（4）甲方应提供真实有效的身份证明及支付能力证明，如营业执照、身份证、银行流水等，以备乙方查验；

（5）甲方支付定金后，有权要求乙方出具收款凭证，并基于本合同约定继续推进交易流程；

（6）甲方若决定终止交易或未能在约定时间内签订正式购房合同，其已付定金将不予退还，视为违约行为；

（7）甲方应配合乙方就交易标的物进行必要的背景调查及风险评估，并提供相关协助；

（8）甲方应确保其支付行为不违反任何法律法规或第三方合法权益，否则由此产生的责任由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房预交定金，并有权对甲方的身份资质进行核验；

（2）乙方应向甲方提供交易标的物的完整权属证明文件，并保证所提供信息的真实性、合法性和有效性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任；

（3）乙方在收到甲方支付的定金后，应立即出具正式的收款凭证，并妥善保管相关财务记录；

（4）乙方应保证其在签署本合同前已获得标的物的完整权利，并承诺在定金支付后继续履行交易义务，直至双方正式签订购房合同；

（5）乙方有权要求甲方在约定时间内完成后续交易流程，如甲方逾期未签正式合同，乙方保留没收定金的权利；

（6）乙方应配合甲方就交易标的物进行必要的查验及评估，并提供真实有效的背景资料；

（7）乙方若决定终止交易或未能在约定时间内配合甲方签订正式购房合同，其已收定金应双倍返还给甲方，视为违约行为；

（8）乙方应确保其履约行为不违反任何法律法规或第三方合法权益，否则由此产生的责任由乙方自行承担；

（9）乙方有权要求甲方在支付定金前提供必要的交易意向证明，如购房资格证明、资金来源说明等，以评估交易可行性；

（10）乙方应配合相关司法或仲裁机构就本合同项下的争议进行调查取证，并承担由此产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认交易标的物的购房预交定金金额为人民币[具体金额数字]元（大写：人民币[金额大写全称]元整），该定金已包含在最终可能达成的正式购房合同总价格中。

支付方式：甲方应于本合同签署之日起[具体天数]个工作日内，通过银行转账方式将上述定金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方指定银行名称及支行]

户名：[乙方指定收款账户名称]

账号：[乙方指定银行账号]

支付时间：甲方应于[具体日期，如YYYY年MM月DD日]前完成定金支付，并应确保乙方在收到定金后能够及时入账。甲方支付定金时，应向乙方书面注明本次支付为“购房预交定金”，并附本合同复印件一份。

支付条件：甲方支付定金的前提条件是乙方已向甲方提供了有效的交易标的物权属证明文件，且甲方已对标的物现状表示认可。如乙方未满足前述前提条件，甲方有权暂缓支付定金，但应书面通知乙方并提供相关证据。

定金性质：本合同项下的定金具有担保性质，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定适用定金罚则。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本合同签署之日起[具体天数，通常为30-60天]个工作日。

关键时间节点：

（一）甲方支付定金期限：甲方应于本合同签署之日起[具体天数，通常为3-10]个工作日内完成定金支付。

（二）乙方确认收讫定金期限：乙方应在收到甲方支付的定金后[具体天数，通常为1-3]个工作日内向甲方出具书面收款凭证。

（三）正式合同签订期限：甲乙双方应在定金支付后且在本合同有效期届满前，就正式购房合同的具体条款进行协商，并力争在合同有效期内完成正式购房合同的签署。如双方在本合同有效期内未能就正式购房合同达成一致，本合同自动终止，定金按照本合同第六条约定处理。

（四）标的物查验期限：甲方应在收到乙方提供的标的物权属证明文件后[具体天数，通常为5-15]个工作日内完成初步查验，如有异议应在期限内书面提出。

双方均应严格遵守上述期限约定，任何一方无正当理由逾期履行，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本合同约定的期限内支付定金，每逾期一日，应向乙方支付已应付定金金额[具体百分比，如0.1%]的违约金，逾期超过[具体天数，如10]日，乙方有权解除本合同，甲方已支付定金不予退还，并视为根本违约。

（2）若甲方在支付定金后，因自身原因未能在本合同有效期内与乙方签订正式购房合同，或明确表示不继续履行购房意向，其已支付的定金应予没收，作为乙方因甲方违约所遭受损失的补偿。乙方应将定金金额的全部或部分用于抵扣最终可能需向甲方支付的赔偿款项。

（3）若甲方提供的身份信息或支付能力证明不真实，导致乙方产生损失（包括但不限于调查费用、差旅费用等），甲方应承担全部赔偿责任，且乙方有权要求甲方支付相当于损失金额[具体倍数，如2-3]倍的惩罚性赔偿金。

（4）若甲方因违反本合同约定给乙方造成其他损失（包括但不限于商誉损失、机会损失等），甲方应予以赔偿，赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括乙方为减少违约损失所支出的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本合同约定的期限内向甲方提供标的物的合法权属证明文件，或提供的文件存在虚假、伪造情形，每逾期一日，应向甲方支付[具体金额或百分比]的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，乙方已收定金应双倍返还给甲方，并视为根本违约。

（2）若乙方在收到甲方支付的定金后，因自身原因未能在本合同有效期内配合甲方签订正式购房合同，或明确表示不继续履行出售/租赁/委托义务，其已收定金应双倍返还给甲方。如因乙方违约导致甲方无法以合理价格购买同类房产/标的物，乙方还应赔偿甲方的差价损失，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过定金金额的[具体倍数，如5]倍。

（3）若乙方提供的标的物权属存在瑕疵（如存在未披露的抵押、查封、共有争议等），导致甲方在后续交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方支付的额外税费、中介费、以及因权属瑕疵导致的交易失败损失。

（4）若乙方因违反本合同约定给甲方造成其他损失（包括但不限于商誉损失、机会损失等），乙方应予以赔偿，赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括甲方为减少违约损失所支出的合理费用。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿范围：本合同项下的赔偿范围包括直接损失和间接损失，但间接损失的赔偿应限于合理范围内，且甲方不得因同一违约行为获得双重赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，不得向对方要求赔偿。

5.争议处理优先：若因违约行为引发争议，违约方在承担违约责任的同时，还应积极配合争议解决，并承担由此产生的合理费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为[具体天数，如7]日内）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或协商变更履行方式、履行期限。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过[具体天数，如30]日，且双方经友好协商仍无法达成一致解决方案的，本合同可以解除。合同解除后，双方应就各自的财产状况进行结算，已履行的部分按实际完成情况处理，未履行的部分不再履行。因合同解除给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，违约方应承担赔偿责任。

5.信息准确性：双方均应确保其在本合同中提供的联系方式准确有效，以便在发生不可抗力事件时能够及时沟通。若因一方联系方式变更未及时通知对方导致沟通不畅，该方应承担由此产生的不利后果。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的主张，均需提供具有法律效力的证明文件。若一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被采信，并可能承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在[具体地点，如合同签署地或双方约定的其他地点]达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方所在地的人民调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，该协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称，如前述CIETAC或其他双方约定的仲裁机构]，按照申请仲裁时该仲裁机构现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或认定无效。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试后仍未解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体法院名称，如被告住所地或合同履行地的人民法院]。当事人可书面约定选择与争议有实际联系的地点的法院管辖，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存所有与本合同相关的证据材料，并在需要时及时提供给对方或争议解决机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的行为，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除合同，除非得到对方书面同意或仲裁/法院裁决允许。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充若未得到对方书面确认，不产生法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）本合同目的已实现；（3）一方严重违约，导致本合同无法继续履行，守约方有权解除合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行；（5）一方进入破产、清算程序。合同终止后，双方应就财产结算、资料返还等事宜进行妥善处理。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被有