农村套房出售合同范本

农村套房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**张三**，系自然人，身份证号码户籍地址位于北京市海淀区中关村南大街1号，实际住址为北京市朝阳区望京SOHOT1座1501室。甲方为完全民事行为能力人，具备独立的财产处置能力和法律行为能力。甲方因个人住房需求变更，拟购买或租赁位于北京市顺义区农村地区的一套房屋，并委托乙方协助完成相关交易或租赁事宜。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@。

甲方的主要背景信息显示，其经济状况稳定，具备充足的资金支付购房款或租金的能力。根据甲方提供的资料，其职业为高级管理人员，年收入稳定，无重大负债，符合本次交易所需的信用条件。甲方购房或租赁农村套房的主要目的是改善居住条件，满足家庭生活需求，或将其作为投资性资产进行出租。甲方在决策过程中，充分了解农村房产交易的相关法律法规，包括土地性质、使用权年限、税费政策等，并已就相关事宜咨询专业法律顾问，确认本次交易符合其长期规划。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**李四**，系自然人，身份证号码户籍地址位于河北省石家庄市桥西区中山西路1号，实际住址为北京市通州区运河东大街8号院3号楼1单元101室。乙方为完全民事行为能力人，具备独立的财产处置权或租赁服务提供能力。乙方拟出售或出租位于北京市顺义区农村地区的一套房屋，或为甲方提供房屋交易或租赁相关的中介服务。乙方联系方式电子邮箱为lisi@。

乙方的主要背景信息显示，其名下位于北京市顺义区农村地区的房屋系合法取得，已取得土地使用权证和房屋所有权证（或相关证明文件），且无产权纠纷。根据乙方提供的资料，其职业为房地产经纪人，具备丰富的农村房产交易经验，熟悉当地政策法规，可协助甲方完成交易流程。乙方在提供中介服务时，承诺将严格遵守职业道德，确保交易合法合规，维护甲方的合法权益。

双方合作的背景或前提条件：

甲方因个人需求，拟购买或租赁位于北京市顺义区农村地区的一套房屋，该房屋由乙方合法拥有或有权处置。甲方通过乙方了解到该房产的具体信息，包括房屋面积、结构、土地性质、周边配套设施等，并初步达成交易意向。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，甲方委托乙方协助完成购房或租赁交易，或由乙方直接出售或出租该房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，达成以下协议。

合同简介的关联性说明：

本合同范本的当事人信息部分详细列明了甲乙双方的基本身份信息、联系方式及背景情况，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为买方或出租方，其购房或租赁需求直接决定了交易的标的物和交易目的；乙方作为卖方、承租方或服务提供方，其合法的产权或中介资质是交易顺利进行的前提。双方合作的背景或前提条件明确了本次交易的合法性基础，即乙方有权处置该房产，甲方有合法的购买或租赁需求，且双方已达成初步合作意向。这一部分的设定，为后续定义条款、权利义务条款、价格与支付条件条款等提供了逻辑支撑，确保合同内容符合实际情况，避免后续争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市顺义区农村地区的一套房屋（以下简称“标的物”）进行出售、购买或租赁（根据实际交易类型确定）的各项权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格或租金的约定、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在交易前、交易中及交易完成后的所有相关活动，如信息提供、资质审核、款项支付、房屋交付、过户或备案手续办理、以及必要的售后服务等。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，防止潜在风险，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于北京市顺义区农村地区，具体地址为XX村XX号，建筑面积XX平方米，结构为XX（如砖混结构、砖木结构等），土地性质为XX（如宅基地、集体建设用地等）的房屋及附属设施（如有）。

“出售”指甲方购买标的物，乙方出售标的物的交易行为。

“租赁”指甲方承租标的物，乙方出租标的物的租赁行为。

“委托”指甲方委托乙方协助完成交易或提供相关服务的行为。

“土地使用权证”指证明标的物土地使用权的法律文件。

“房屋所有权证”指证明标的物所有权的法律文件。

“过户”指根据法律规定，将房屋所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

“备案”指根据农村房产交易政策，向相关部门提交的交易申请及审核过程。

“履行期限”指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整信息，包括但不限于产权证明、土地性质、交易历史、是否存在抵押、查封等限制性情况。甲方有权对标的物进行实地考察，并有权在符合本合同约定及法律法规的前提下，决定是否完成交易。甲方在支付购房款或首期租金后，有权要求乙方按照约定交付标的物及办理相关手续。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实的身份信息及购买或租赁标的物的合法理由。甲方应按照本合同约定支付购房款或租金，并按时支付相关税费。甲方应配合乙方完成必要的交易文件签署、指纹采集、资金监管（如适用）等流程。甲方应确保其支付能力，如因甲方资金问题导致交易无法完成，甲方应承担相应违约责任。甲方应妥善使用标的物，遵守当地农村管理规定，不得擅自改变房屋结构或进行违法建设。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款或租金。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及交易资质。乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任。乙方有权在甲方支付全部款项后，配合甲方办理标的物的过户或备案手续。

(2)义务：乙方应向甲方提供标的物的真实、合法信息，并保证其拥有合法的出售或出租权。乙方应提供标的物的土地使用权证、房屋所有权证（或相关证明文件），并配合甲方进行产权调查。乙方应按照本合同约定的时间节点交付标的物，并确保标的物交付时状态良好，无权利瑕疵。乙方应配合甲方完成交易所需的各项手续，包括但不限于签署文件、提交申请、领取证书等。乙方应保证其提供的交易服务符合法律法规及行业规范，如因乙方原因导致交易违法或产生纠纷，乙方应承担相应责任。乙方应向甲方说明标的物的土地性质及使用限制，确保甲方知晓并遵守相关规定。乙方应保护甲方支付的资金安全，如采用资金监管方式，应确保资金监管机构的合规性。如乙方承诺提供装修或附属设施，应确保其权属清晰，并随房屋一并交付。乙方应协助甲方处理交易过程中可能出现的突发问题，如政府政策调整、邻障纠纷等，并承担相应的法律责任。乙方应提供交易完成后的必要协助，如协助甲方办理居住许可（如适用）等。在租赁模式下，乙方应保证标的物符合居住条件，并按时交付。乙方应遵守当地农村管理规定，不得违反政策出租或出售标的物。如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收款项、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

标的物的成交价格为人民币______元整（大写：____________________元整），该价格包含（或不含）房屋本身、附属设施、装修（如约定）等全部内容。具体支付方式约定如下：

（选择一种或多种方式并细化）

1.一次性付款：甲方应于______年______月______日前，将全部购房款/租金支付至乙方指定银行账户（账户名称：____________________，账号：____________________，开户行：____________________）。

2.分期付款：甲方应于______年______月______日前支付首付款人民币______元整，剩余款项人民币______元整应于______年______月______日前支付完毕。首付款支付后，乙方应向甲方出具收据。

3.租金支付：如为租赁合同，甲方应于每月______日前向乙方支付当月租金人民币______元整，首期租金应于房屋交付时支付。

乙方应在收到甲方款项后，向甲方出具收款凭证，并按照本合同约定履行交付房屋或办理相关手续的义务。如涉及税费，双方应根据国家及地方相关法律法规，协商确定税费的承担方式（如约定由甲方承担、乙方承担、双方各自承担等）。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。具体关键时间节点约定如下：

1.信息确认期：甲乙双方应于本合同签订后______日内，完成对标的物信息的最终确认，并签署补充协议（如有必要）。

2.款项支付期：甲方应按照第四条约定，于______年______月______日前完成全部款项的支付。乙方应在收到款项后______日内，向甲方交付标的物并配合办理相关手续。

3.履行完毕期：乙方应于甲方支付全部款项后______日内，将标的物交付给甲方，并完成房屋所有权证（或相关证明文件）的过户/备案手续。甲方应于收到标的物及手续完备后______日内，办理正式入住手续。

如遇不可抗力或政府政策调整导致合同无法按期履行，经双方协商一致，可延期履行，但延期最长不得超过______日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按照第四条约定的期限和金额支付购房款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%（不低于万分之五）向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方寻找新买受人或租户的合理费用、预期可得利益损失等）。

(2)付款能力不足：如因甲方资金链断裂等原因导致无法支付剩余款项，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于继续支付剩余款项、支付违约金、赔偿乙方损失。乙方有权要求甲方提供新的担保，或解除合同并要求赔偿。

(3)资质不符：若甲方提供虚假身份或购买/租赁资质，导致合同无效或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并返还乙方已支付但未提供相应服务的款项。

(4)未按时入住：如为租赁合同，若甲方未按约定日期入住，每逾期一日，应按当月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，已支付租金不予退还，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：如乙方未按照第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按合同总价的______%（不低于万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金。违约金累计总额不超过合同总价的______%。逾期交付还可能导致甲方无法实现合同目的，乙方应赔偿甲方的直接损失和合同履行后可获得的利益损失。

(2)产权瑕疵：如乙方未能提供真实、完整的产权证明，或标的物存在未告知的抵押、查封、权利争议等瑕疵，导致甲方无法办理过户/备案或遭受损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并支付合同总价______%的违约金；如损失超过违约金，乙方还应赔偿差额部分。

(3)手续办理延迟：乙方应配合甲方办理过户/备案手续，如因乙方原因导致手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按合同总价的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，并有权单方委托第三方办理手续费用由乙方承担。

(4)交付不符：乙方交付的标的物不符合合同约定（如面积、结构、附属设施等），甲方有权要求乙方在______日内进行修复或更换。逾期未修复或更换，或修复/更换后仍不符合约定，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。

(5)信息虚假：如乙方提供虚假的标的物信息，导致甲方遭受任何损失（包括但不限于时间成本、机会成本、直接经济损失等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的全部损失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按约定或法律规定处理已履行义务及未履行义务。解除合同不影响违约责任的承担。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商变更或解除合同。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、可得利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。双方应在合同中明确约定具体的损失计算方式和赔偿上限（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后______日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可以协商解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复履行合同。如合同履行已部分完成，双方应根据实际情况，协商处理已完成部分的费用结算及后续义务。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响，不应被解释为任何一方违反合同的借口。双方应在不可抗力消除后，继续履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同。任何一方不得因不可抗力而要求减免违约责任或赔偿损失，除非不可抗力直接导致了对方的损失且该损失无法通过其他方式弥补。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试达成和解协议。双方均有义务配合进行协商，并积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：凡本合同中未明确约定通过诉讼解决，且双方均同意的争议，应提交至北京市（或双方约定的其他地点）仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应遵守仲裁裁决，任何一方不得再就同一争议向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：若本合同中特别约定或双方事后书面同意通过诉讼解决争议，且未约定仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向标的物所在地（或合同履行地、被告住所地）有管辖权的人民法院提起。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，均有责任提供与争议相关的证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本合同项下的所有争议，均应按照本条款约定的方式解决。对于本条款本身或其适用性产生的争议，亦应按照本条款约定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式送达。通知的送达以对方签收或邮寄回执、或邮件发送成功回执为有效。地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前______日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉