国资委租房合同范本

国资委租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中华人民共和国国务院国有资产监督管理委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市东城区建国门内大街9号国务院国资委办公大楼。

甲方法定代表人/负责人：根据国资委组织架构及授权，由国资委主任或其指定的主要负责人担任。

甲方联系方式：通过国资委官方网站、官方公告或经国资委授权的正式渠道进行沟通。甲方不指定固定联系方式，但所有与合同相关的正式函件应以国资委官方认证的渠道送达。

甲方作为中华人民共和国国务院直属特设机构，负责指导和监督中央国有企业资产保值增值工作。根据《中华人民共和国企业国有资产法》及国资委相关规章制度，甲方依法对中央企业实施监督管理，并有权根据工作需要租赁办公场所或服务设施。甲方在本合同中为出租方，将其合法持有的位于[具体租赁房产地址]的办公物业出租给乙方使用。甲方保证其出租物业的产权清晰、权属合法，并具备完整的出租资质。

甲方的主要权利包括：

（1）监督乙方按照合同约定使用租赁物业，确保物业不被挪作他用或损害。

（2）根据合同约定收取租金及其他费用，并要求乙方承担物业维护责任。

（3）在合同期满或提前终止时，收回租赁物业并要求乙方恢复原状。

甲方的主要义务包括：

（1）按照合同约定提供租赁物业，并保证物业符合国家消防安全、环保及办公使用标准。

（2）配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于物业登记、证照提供等。

（3）在租赁期间，非因乙方原因导致的物业损坏或功能缺失，由甲方承担修复责任或赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方具体名称，例如：中国华电集团有限公司（以下简称“乙方”）。]

乙方地址：[乙方具体注册地址，例如：北京市西城区复兴门外大街甲6号。]

乙方法定代表人/负责人：根据乙方公司章程及授权，由董事长或总经理担任。

乙方联系方式：通过乙方官方网站、企业信用报告或经国资委批准的正式渠道进行沟通。乙方不指定固定联系方式，但所有与合同相关的正式函件应以乙方官方认证的渠道送达。

乙方作为中央国有企业，根据国资委的指导方针及自身发展战略，需要租赁办公场所以满足业务运营需求。乙方在本合同中为承租方，根据本合同约定向甲方承租位于[具体租赁房产地址]的办公物业。乙方承诺具备完整的租赁资格，并依法履行合同约定的各项义务。

乙方的主要权利包括：

（1）在租赁期内依法使用租赁物业，并要求甲方提供必要的设施维护服务。

（2）根据合同约定，在租赁期满或提前终止时收回已投入的装修或改造费用（如有）。

（3）在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任或采取补救措施。

乙方的主要义务包括：

（1）按照合同约定支付租金及其他费用，并按时提交相关财务凭证。

（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，因乙方原因造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。

（3）在租赁期间，配合甲方进行物业检查、改造或管理活动，并承担因自身原因导致的额外费用。

**合同简介**

本合同基于国资委对中央国有企业的资产监管需求及乙方业务发展的实际需要签订。甲方作为国有资产的管理者，依法出租其持有的办公物业，乙方作为中央国有企业，根据运营需求承租该物业。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就租赁物业的权属、使用、费用、期限等事项达成一致，以合同形式明确双方权利义务。

本合同背景下的租赁物业位于[具体租赁房产地址]，建筑面积约为[具体面积]平方米，包括[具体楼层或区域]等部分。甲方保证该物业的合法出租资格及使用权，乙方承诺依法承租并合理使用。双方通过本合同确立租赁关系，并约定租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

本合同不仅涉及物业租赁本身，还与国资委对国有资产的监管政策、国有企业的运营规范等宏观背景相关联。甲方作为国有资产的管理者，通过规范化的租赁行为，确保国有资产保值增值；乙方作为承租方，通过合法合规的租赁活动，满足企业运营需求。双方的合作符合国家政策导向，并有利于推动国有经济高质量发展。

本合同附件包括但不限于租赁物业的权属证明、平面图、设施清单、装修标准等，均为本合同不可分割的一部分。双方均应严格依照合同约定履行义务，任何一方违约均需承担相应责任。本合同范本的制定，旨在为国资委及其监管的国有企业提供标准化、合法化的租赁框架，确保租赁行为的合规性与稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为国有资产出租方与乙方作为国有企业承租方之间的租赁关系，确保租赁物业能够按照约定的条件、用途和期限被乙方合法使用，同时保障国有资产的安全与增值。本合同范围涵盖租赁物业的交付标准、使用限制、租金支付方式、物业维护责任、合同期限及终止条件、违约责任划分以及争议解决机制等核心内容。具体涉及事项包括但不限于租赁物业的权属证明文件、物理状况与设施清单、乙方装修或改造的审批程序与费用承担、日常及紧急维修责任的界定、物业管理服务的具体要求、租赁期内双方的权利限制与保障措施，以及合同解除或终止后的物业返还标准与手续办理等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，以适应国资委对国有资产管理的严格要求和国有企业运营的实际需求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于[具体租赁房产地址]的办公建筑及其附属设施，包括但不限于[具体楼层或区域]的室内空间、办公设备、固定装置等。

“租赁期”指本合同约定的乙方承租租赁物业的期限，自[起始日期]起至[终止日期]止。

“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等约定由乙方承担的费用。

“物业维护”指对租赁物业进行的日常保养、维修和紧急修复工作，包括但不限于设施设备的正常运行保障、结构安全维护等。

“装修改造”指乙方在租赁期间对租赁物业内部进行的非结构性改变，如墙面粉刷、家具布置等，需事先获得甲方书面同意。

“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并要求乙方提供符合要求的支付凭证。甲方有权对乙方的租金支付情况进行监督，确保资金流向合法合规。

（2）甲方应确保租赁物业在合同生效时具备合法的出租资格，并按照合同约定的时间将物业交付给乙方。交付时，甲方需提供完整的权属证明文件、物业验收报告及必要的设施清单，并保证物业满足国家及地方的消防安全、环保及办公使用标准。

（3）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方依照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变结构或用途。如乙方有违约行为，甲方有权要求其限期改正，并有权根据合同约定采取进一步措施。

（4）在租赁期间，非因乙方原因导致的物业主体结构损坏或功能丧失，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。甲方应配合乙方进行必要的物业检查、改造或管理活动，但相关费用由双方按合同约定分摊。

（5）甲方应保证租赁物业的物业管理服务符合国家及行业标准，包括但不限于安保、保洁、绿化等，并有权对物业服务公司的表现进行监督。如服务不符合约定，甲方应要求服务商限期整改，并有权要求乙方承担因此产生的额外费用。

（6）在合同期满或提前终止时，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方按照合同约定恢复物业原状或支付相应费用。甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利办理物业返还手续。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并在租赁期内获得合法、稳定的办公场所。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并监督其服务质量。如服务存在缺陷，乙方有权向甲方提出整改要求。

（2）乙方应按照合同约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金及其他应付款项。乙方应向甲方提供符合税务及财务要求的支付凭证，并配合甲方进行相关审计或检查。逾期支付租金的，乙方应按照合同约定支付滞纳金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构、用途或进行破坏性改造。如确需装修或改造，乙方应事先向甲方提交方案并获得书面同意，所有费用由乙方承担，且不得影响物业的原有功能和安全。装修完成后，甲方有权进行检查，不合格的应要求乙方恢复原状。

（4）乙方应承担租赁期间租赁物业的日常维护责任，包括但不限于室内设施设备的保养、清洁、绿化等。因乙方使用不当或管理不善导致的物业损坏，由乙方负责修复或赔偿。紧急维修工作由乙方提出需求，甲方应在合理时间内响应并组织维修，费用由乙方承担。

（5）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及甲方制定的物业使用管理规定，包括但不限于消防安全、环保要求等。乙方应配合甲方进行安全检查、隐患排查等工作，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（6）乙方应确保在租赁期内租赁物业的用电、用水等资源使用符合国家规定及合同约定，并按时支付相关费用。如因乙方原因导致资源浪费或超标准使用，超出部分费用由乙方承担。

（7）在合同期满或提前终止时，乙方应按照合同约定返还租赁物业，并保证物业处于可使用状态。乙方应配合甲方进行物业验收，并结清所有应付费用。如有装修或改造，乙方应恢复原状或支付相应费用。甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利办理物业返还手续。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期内提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等，并有权监督其服务质量。如服务不符合约定，乙方有权向甲方提出整改要求。甲方应在合理时间内响应并采取措施，确保服务质量达到合同标准。

第四条价格与支付条件

租金价格及支付条件如下：甲方同意将位于[具体租赁房产地址]的租赁物业出租给乙方使用，租金标准为人民币[具体金额]元/年（大写：人民币[大写金额]元整），包含[说明租金包含的内容，例如：物业管理费、水电费等，或不包含的具体费用项目]。租金采用[月付/季付/年付]方式支付，首期租金应于本合同生效之日起[具体天数]日内支付，后续每期租金应在每[月/季/年]的开始前[具体天数]日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后[具体天数]日内将款项支付至甲方指定银行账户：开户行：[甲方开户行名称]，账户名称：[甲方账户名称]，账号：[甲方账号]。如遇租金调整，双方应依据市场行情及政策变化协商确定新的租金标准，并签订补充协议。乙方应按合同约定支付各项费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

第五条履行期限

本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]（含）起至[终止日期]（含）止。租赁期满，如乙方有续租意愿，应在本合同期满前[具体月份]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。如乙方未提出续租申请或甲方不同意续租，本合同到期后自动终止。在租赁期内，任何一方均不得单方面提前终止合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件或经双方协商一致。关键时间节点包括：本合同生效日、每期租金支付日、物业交付日、物业返还日等，所有时间节点均以中国法律规定的标准北京时间为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比]向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的[具体百分比]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

（2）如甲方提供的租赁物业不符合合同约定的使用标准或存在安全隐患，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间租金应相应减免。若甲方拒绝整改或整改不合格，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失等。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。乙方同时有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比]向甲方支付滞纳金，滞纳金上限为合同总租金的[具体百分比]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状。乙方应承担由此产生的所有费用，包括但不限于修复费用、甲方聘请第三方进行整改的费用等。若整改费用过高或无法恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用应按照市场价格评估，并由乙方承担。如损坏严重或无法修复，甲方有权要求乙方支付相当于物业修复费用[具体倍数]的赔偿金，并解除合同。

（4）如乙方违反本合同约定，擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于[具体月数]个月租金的违约金。若乙方已进行装修或改造，经甲方同意后可要求退还部分装修费用，但需扣除因提前终止导致的残值损失。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。

**4.赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方因违约行为造成的直接经济损失，违约方应承担赔偿责任，但赔偿总额不超过因违约行为直接导致的实际损失金额。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

**5.违约金的调整**

本合同约定的违约金条款并非最终结算依据，双方应就实际损失进行协商，如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、火灾、政府行为（如征收、征用、法律政策变更等）、流行病疫情以及严重影响社会经济秩序的其他事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过[具体天数]日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、第三方机构证明等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权根据事件影响程度，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的实际损失外）应予以返还，财产应返还或作价补偿。

若不可抗力事件仅影响部分合同条款的履行，受影响方有权要求延迟履行或采取补救措施，并可根据事件影响程度请求对方相应减免相关费用。双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，因迟延履行未采取合理措施导致损失扩大的，受影响方应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在[具体天数]日内达成一致，双方应将争议提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

若选择诉讼方式解决争议，双方应将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

争议解决期间，双方应避免采取任何影响争议解决的措施，包括但不限于扣押财产、公开争议内容或采取其他可能损害对方利益的行为。任何一方违反此约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方同意，仲裁或诉讼解决争议的结果，应作为本合同不可分割的一部分，并优先适用。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知的送达地址为本合同首部载明的地址。任何一方变更地址，应提前[具体天数]日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不构成公众知识的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限]年。

（4）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现合同原意。

（5）**法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本合同约定解决。

（6）**不可抗力通知**：若发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理期限内