委托建设运营合同范本

委托建设运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或主要经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话或电子邮箱]

甲方系依法设立并有效存续的[甲方所属行业或主营业务类型]企业，具备完全民事行为能力及履行本合同所必需的资质条件。甲方基于自身业务发展需要，拟委托乙方进行[项目名称或项目性质，如：商业地产、工业厂房、公共服务设施等]的建设与运营管理，以实现资产增值、提升运营效率或满足特定业务需求。甲方已充分了解项目概况及相关市场环境，并自愿与乙方达成合作意向，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作。

在合作过程中，甲方将作为项目的投资主体和主要利益相关方，负责提供项目所需的基础资金、政策支持及其他必要的资源保障，并对项目整体运营方向及重大决策行使监督权。甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，确保项目建设质量、运营安全及经济效益，并定期获取项目运营报告及财务报表，以评估合作成果。甲方承诺遵守国家及地方相关法律法规，配合乙方完成项目报批、备案等行政手续，并承担因甲方原因导致的合规风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或主要经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话或电子邮箱]

乙方系依法设立并有效存续的[乙方所属行业或主营业务类型]企业，具备丰富的项目建设与运营管理经验，拥有相应的专业资质（如：建筑、工程、物业管理、技术服务等）及稳定的团队资源。乙方基于自身专业能力及市场优势，同意接受甲方的委托，负责[项目名称或项目性质]的建设施工、设施设备采购、运营维护、市场推广及客户服务等工作，并确保项目符合设计标准、使用需求及行业规范。

在合作期间，乙方将作为项目的执行主体和管理方，全面负责项目从前期筹备到后期运营的全流程工作。乙方需组建专业的项目管理团队，严格按照合同约定及行业标准，确保项目建设进度、质量及成本控制，并在项目建成后提供持续、高效的运营服务。乙方承诺向甲方提供真实、完整的运营数据及财务信息，并接受甲方的绩效考核与监督。如遇重大运营决策或突发事件，乙方需及时向甲方汇报并共同协商解决方案，以保障项目利益最大化。

双方合作的背景及前提条件如下：

本项目位于[项目具体地理位置]，占地面积[项目用地面积]平方米，总建筑面积[项目建筑面积]平方米，主要用于[项目功能定位，如：商业零售、办公研发、仓储物流等]。甲方已完成项目的前期规划及投资决策，并已投入[前期投入金额或比例]的资金用于项目可行性研究及土地获取。乙方凭借在[相关领域]的卓越业绩及专业能力，经甲方考察评估后，被选定为项目的建设与运营服务商。双方基于长期合作共赢的愿景，通过本次委托建设运营合同，明确各自的权利义务，以推动项目顺利实施并实现预期目标。

本合同范本的制定，旨在为双方合作提供清晰的法律框架，确保项目建设与运营的规范化、标准化及高效化。双方均知悉并同意，本合同不仅约束双方当前的合作行为，亦将成为后续所有补充协议、变更协议及争议解决的基准依据。任何一方不得随意变更合同内容或违反约定，否则将承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行特定项目（以下简称“本项目”）的建设与运营管理事宜，确保项目按照既定目标顺利实施并实现预期经济效益。合作范围包括但不限于：

1.项目的规划设计（若涉及）、施工建设、设备采购与安装调试；

2.项目建成后的运营管理，包括但不限于设施维护、安全监控、市场推广、客户服务、财务核算及资产管理；

3.双方约定的其他辅助性工作，如政策协调、证照办理等。甲方授权乙方在本合同框架内全权负责项目运营的日常事务，但重大决策需经甲方书面同意。本合同旨在通过双方的专业分工与协同配合，形成完整的项目建设运营闭环，保障甲方投资回报及社会效益的双实现。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资、乙方负责建设运营的[项目具体名称]，位于[项目具体地址]，包含[项目主要功能区域或设施]。

2.“建设期”指本项目从合同生效日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用的期间。

3.“运营期”指项目竣工验收合格后，按照本合同约定由乙方负责管理的期限，通常为[具体年限]年。

4.“运营管理费”指乙方因提供本合同项下的建设及运营服务而向甲方收取的报酬，具体计算标准见本合同第五条。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.“关键节点”指本合同项下具有里程碑意义的事件，如项目奠基、主体结构封顶、竣工验收等，具体节点以双方确认的进度计划为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的建设及运营活动进行监督，要求乙方提供项目进展报告、财务报表及专项审计报告，并确保信息真实完整。

(2)甲方需按照合同约定及时足额支付乙方建设费用、运营管理费及其他应付款项，任何延迟支付均需承担违约责任。

(3)甲方负责提供项目所需的全部合法用地使用权、规划许可、建设许可等必要批准文件，并承担因甲方资质或合规问题导致的行政处罚。

(4)甲方有权指定第三方监理单位对项目建设质量进行监督，相关费用由甲方承担。

(5)在运营期内，甲方有权根据市场需求调整项目功能或经营策略，但需提前[具体天数]书面通知乙方，并协商变更方案。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方享有本合同项下约定的建设及运营管理费，有权使用项目相关设施设备用于运营目的，但需符合甲方规定或行业标准。

(2)乙方需组建专业团队，严格按照国家规范、设计图纸及合同要求组织项目建设，确保质量、安全及进度，并承担因自身过错导致的工程缺陷责任。

(3)乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于：

a.制定运营服务标准，明确服务响应时间、故障处理流程及客户满意度考核指标；

b.建立应急预案机制，定期组织安全演练，确保运营期间的人身、财产安全；

c.按月度向甲方提交运营报告，包括收入、成本、能耗、维护记录等数据，并配合完成年度审计。

(4)乙方需自行承担项目建设及运营期间的人工、材料、设备、税费等全部成本，除合同另有约定外不得向甲方转嫁。

(5)乙方有权在符合甲方要求的前提下，通过合法途径获取项目收益分成或运营利润，具体方式见本合同附件。如需引入第三方合作方，需事先征得甲方书面同意并监督其履约行为。

(6)乙方需保证项目设施设备的完好可用，定期进行保养维修，重大改造需报甲方批准后方可实施。

(7)乙方应对运营过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，并在合同终止后返还所有甲方提供的资料及设备清单。

(8)乙方需配合甲方完成项目相关的政府检查，若因乙方原因导致罚款或处罚，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.项目总费用：本合同项下的项目建设费用及运营管理费总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），具体构成包括但不限于：

(1)建设费用：人民币[具体金额]元，涵盖设计、施工、监理、设备采购等成本；

(2)运营管理费：人民币[具体金额]元，按[年/季/月]度支付，具体标准见附件二。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付费用，收款账户信息如下：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

(1)建设费用按以下节点支付：

a.合同生效后[具体天数]日内支付首付款，金额为总建设费用的[百分比]%；

b.项目主体结构封顶后支付至总建设费用的[百分比]%；

c.项目竣工验收合格后支付至总建设费用的[百分比]%；

d.剩余[百分比]%作为质保金，于运营期满[具体月数]个月后支付。

(2)运营管理费按[年/季]度预付，每期支付前[具体天数]日，乙方提交上期运营报告及发票后，甲方于[具体天数]日内支付；逾期支付需按日利率[百分比]支付违约金。

4.费用调整：如遇政策变化、材料价格波动等不可归责于双方的因素，经双方确认后可调整相关费用，但调整幅度不得超过[百分比]。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目运营期结束且所有款项结清之日终止，总有效期不超过[具体年限]年。

2.关键时间节点：

(1)建设期：自合同生效日起至[具体日期]项目竣工验收合格止，最长期限不超过[具体月数]个月；

(2)运营期：项目竣工验收合格后开始计算，期限为[具体年限]年，期满前[具体月数]个月双方可协商续约；

(3)质保期：建设费用中的质保金对应部分，自竣工验收合格之日起[具体年数]年有效；

(4)付款节点：按第四条约定的支付计划执行，任何一方未按期履约均视为违约。

3.顺延条款：如遇不可抗力或甲方原因导致工作条件变更，履行期限相应顺延，但最长不超过[具体月数]个月，需书面通知对方并附证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按期支付建设费用或运营管理费：每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方赔偿已投入成本[百分比]的损失；

(2)无故变更合同内容或撤销项目：需退还乙方已收款项并支付违约金人民币[具体金额]元，若给乙方造成设备闲置、人员遣散等损失，需额外赔偿[百分比]的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)建设质量不合格：经整改后仍无法达到合同标准的，乙方需承担返工费用并赔偿甲方直接损失人民币[具体金额]元；若因质量问题导致甲方无法按时投产使用，每逾期一日按合同总价款的[百分比]支付违约金，最高不超过[百分比]；

(2)运营管理不符合标准：客户投诉率超过[百分比]或发生重大安全事故，乙方需赔偿甲方经济损失人民币[具体金额]元，并承担相关行政处罚后果；甲方有权单方面降低运营管理费[百分比]或解除合同；

(3)未能按时交付项目：每逾期一日，按合同总价款的[百分比]支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付违约金，赔偿甲方投资利息[百分比]的损失；

(4)泄露商业秘密：造成甲方直接经济损失的，乙方需双倍赔偿；若涉及刑事犯罪，移交司法机关处理，合同自动终止。

3.违约金上限：任何一方累计违约金超过合同总价款[百分比]的，守约方有权解除合同并要求违约方支付剩余款项的[百分比]作为赔偿。

4.赔偿范围：包括但不限于直接损失（如材料费、人工费、罚款）、预期利益损失（按实际减少利润的[百分比]计算）、以及为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费等。

5.减损义务：发生违约行为时，非违约方应在合理期限内采取补救措施（如更换供应商、暂停使用），防止损失扩大，否则扩大的损失由自身承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

(1)自然灾害：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、雷击等；

(2)政府行为：战争、动乱、政策调整、法律法规变更、征收征用、许可延误等；

(3)系统性风险：重大疫情、网络攻击、电力或通讯中断（持续超过[具体小时数]且非乙方原因造成）。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后[具体小时数]内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），迟延通知导致对方损失的，不免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方可：

(1)免除或部分免除违约责任，但已产生费用仍需支付；

(2)延期履行相关义务，延期时间不超过不可抗力影响期限；

(3)协商调整合同内容或解除合同，双方互不追责。

4.协商机制：不可抗力消除后，双方应在[具体天数]内恢复履行或达成新协议，因不可抗力造成的损失由双方根据实际情况分担（如运营期缩短导致的收益损失）。

5.举证责任：主张不可抗力的一方需在合同终止后[具体月数]日内提交完整证据链，否则视为放弃抗辩权。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可委托[具体调解机构名称]进行调解，调解协议具有合同效力。

2.仲裁选择：若协商调解无法达成一致，争议应提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，语言为中文。

3.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，但诉讼期间不影响合同的继续履行及争议解决方式的优先选择。

4.证据规则：争议发生时，双方应妥善保存所有相关证据（如往来函件、会议纪要、财务报表等），提交仲裁或诉讼时需提供原件及复印件，单方制作的证据需对方确认或经司法鉴定方可采信。

5.专属管辖：仲裁或诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或诉讼，但涉及人身安全、知识产权临时禁令的除外。

6.法律适用：本争议解决条款独立存在，即使合同其他部分无效或解除，仍对争议解决方式具有约束力。双方均应遵守仲裁地或诉讼地法院的管辖决定，不得以排他性条款为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过合同首页载明的地址、传真、电子邮件或双方确认的送达方式进行。电子送达需确认接收方有权代表公司处理相关事务。如地址变更，需提前[具体天数]书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方可生效，口头约定或非正式邮件不产生法律效力。变更内容与原合同冲突时，以书面变更协议为准。

3.分包管理：乙方需自行组织分包单位，但须保证分包单位具备相应资质，且其行为视为乙方自身行为，乙方承担连带责任。分包前需事先征得甲方书面同意，并定期汇报分包管理情况。

4.保密义务：本合同涉密信息（如成本数据、客户名单、技术方案等）未经对方书面许可