村集体购房合同范本

村集体购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社，注册地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，法定代表人为XX，联系电话为XX。甲方作为XX村的集体经济组织，依法享有土地经营权和集体资产处置权，并经村民大会或村民代表大会授权，代表全村村民行使集体房产的购买、租赁或委托经营权利。甲方的主要业务范围包括集体资产管理和村民福利项目的实施，此次购房行为旨在满足村民住房需求、优化村集体资产配置或开展社区公共服务。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规，甲方具备本次合同项下的合法主体资格，并有权以集体名义签订本合同。

甲方在本合同中主要权利包括：依据合同约定购买、租赁或委托管理房产，享有房产的占有、使用和收益权；对房产进行必要的维护和管理，确保其符合合同约定的用途；在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定交付房产并保证其符合使用条件。甲方的主要义务包括：按照合同约定支付购房款、租金或委托费用；保证购房资金来源合法合规，符合国家及地方关于集体资金使用的相关规定；在使用房产过程中，遵守相关法律法规，不得擅自改变房产用途或进行违法改造；按照合同约定履行监督和管理职责，确保房产保值增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话为XX。乙方作为依法注册的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁的经营范围，拥有本次交易房产的合法处分权。该房产位于XX省XX市XX县XX镇XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号为XX，土地使用权证号为XX，房产现状符合国家及地方关于房屋交易的相关标准。乙方在本合同项下承诺其提供的房产权属清晰、无查封、抵押等限制性权利负担，并已取得相关部门的许可，有权将该房产出售、出租或委托给甲方使用。

乙方在本合同中主要权利包括：按照合同约定收取购房款、租金或委托费用；要求甲方按照合同约定的用途使用房产，并对房产进行必要的维护和管理；在租赁或委托期间，对房产的使用情况享有监督权，确保甲方遵守合同约定。乙方的主要义务包括：按照合同约定交付房产，并提供完整的权属证明文件；保证房产交付时不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致的房产被查封、抵押等，乙方应承担违约责任；在租赁或委托期间，提供必要的维修服务，确保房产处于可使用状态；配合甲方办理相关权属变更手续，如过户、租赁登记等。

**合同简介**

本合同由甲方XX村集体经济合作社与乙方XX房地产开发有限公司签订，旨在明确双方在房产购买、租赁或委托管理过程中的权利义务。合作背景如下：

甲方为满足村民住房需求或优化集体资产管理，经村民大会授权，决定购买、租赁或委托管理乙方名下位于XX省XX市XX县XX镇XX路XX号的房产。该房产由乙方合法开发或拥有，符合国家及地方关于房产交易的相关规定。双方经友好协商，就房产的交付标准、价格条款、履行期限等事项达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释，制定本合同。合同签订后，双方将严格履行各自义务，确保房产交易合法合规，并促进村集体经济发展与村民福利提升。本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，双方均应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX村集体经济合作社）与乙方（XX房地产开发有限公司）在房产购买、租赁或委托管理过程中的权利与义务，确保房产交易或使用过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于以下具体内容：房产的交付标准、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款及争议解决方式。具体涉及房产的物理状况、权属证明文件、过户或登记手续、税费承担、维修责任、使用限制以及合同解除条件等。本合同旨在通过双方协商一致，规范房产交易流程，保障甲方作为村集体经济组织的合法权益，同时维护乙方的商业利益，促进双方在房产领域的合作。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“房产”指乙方出售、出租或委托给甲方的位于XX省XX市XX县XX镇XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，包括房屋主体及附属设施。

“购房款/租金/委托费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的对价，具体金额及支付方式以合同正文约定为准。

“交付”指乙方按照合同约定将房产及其相关文件交付给甲方，并使房产符合使用条件。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括付款期限、交付期限等。

“维修责任”指双方根据合同约定对房产及其附属设施进行保养和修复的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合使用条件的房产，并有权对交付的房产进行验收，如发现不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。

（2）甲方有权依据合同约定收取购房款、租金或委托费用，并要求乙方按照约定支付。

（3）在租赁或委托期间，甲方有权对房产的使用情况享有监督权，如发现乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方纠正。

（4）甲方有权要求乙方配合办理房产过户、租赁登记等手续，并有权要求乙方提供必要的权属证明文件。

甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定支付购房款、租金或委托费用，并保证支付资金来源合法合规，符合国家及地方关于集体资金使用的相关规定。

（2）甲方应按照合同约定的用途使用房产，不得擅自改变房产用途或进行违法改造，如需进行改造，应事先征得乙方同意并办理相关审批手续。

（3）甲方应爱护房产及其附属设施，并按照合同约定履行维修责任，如因甲方使用不当导致的损坏，甲方应承担修复费用或赔偿责任。

（4）甲方应遵守相关法律法规，不得利用房产进行非法活动，并应配合乙方进行必要的检查和维护。

（5）甲方应按照合同约定履行监督和管理职责，确保房产保值增值，并应定期向乙方报告房产使用情况。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款、租金或委托费用，并有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的用途使用房产，并对甲方违反合同约定的情况进行监督和纠正。

（3）乙方有权要求甲方配合办理房产过户、租赁登记等手续，并有权要求甲方提供必要的权属证明文件。

（4）在租赁或委托期间，乙方有权对房产的使用情况享有监督权，如发现甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方纠正或解除合同。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定将符合使用条件的房产交付给甲方，并应提供完整的权属证明文件，保证房产交付时不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致的房产被查封、抵押等，乙方应承担违约责任。

（2）乙方应保证房产交付时符合国家及地方关于房屋交易的相关标准，并应配合甲方办理过户、登记等手续，如因乙方原因导致的手续办理延迟，乙方应承担相应责任。

（3）在租赁或委托期间，乙方应提供必要的维修服务，确保房产处于可使用状态，如因乙方原因导致的房产损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（4）乙方应配合甲方进行必要的检查和维护，并应定期向甲方提供房产使用情况报告，如因乙方原因导致的报告延迟或不准确，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应遵守相关法律法规，不得利用房产进行非法活动，并应确保房产的使用符合社会公共利益和道德规范。

（6）乙方应按照合同约定履行维修责任，并应定期对房产进行保养和检查，确保房产的完好性和安全性。如因乙方原因导致的房产损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行必要的改造和升级，如需进行改造，应事先征得甲方同意并办理相关审批手续，并应确保改造符合国家及地方关于房屋改造的相关标准。

第四条价格与支付条件

本合同项下房产的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房产本身的价值以及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定执行）。甲方应按照以下方式向乙方支付款项：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。

（2）支付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；剩余XX%的价款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），甲方应在本合同生效且房产正式交付给甲方之日起XX日内支付完毕。乙方应在收到全部款项后XX日内，配合甲方完成房产相关权属的转移手续。

如甲方为租赁或委托，租金/委托费用的支付方式及时间另行约定，但应明确每期支付金额、支付周期（如按月、按季、按年支付）及逾期支付的处理方式。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同有效期届满前，如双方均未提出异议，本合同可自动续期XX年，续期次数不限，但每次续期前应提前XX日书面通知对方。

（2）关键时间节点：

a.房产交付时间：乙方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定条件的房产交付给甲方使用。交付时，房产应具备合法的权属证明，并能满足甲方约定的使用目的。

b.资金支付时间：甲方应按照本合同第四条约定的付款时间节点足额支付购房款/租金/委托费用。每期款项支付日届满后XX日内，如甲方仍未支付，视为违约。

c.权属变更办理时间：乙方应在甲方付清全部购房款后XX日内，配合甲方完成房产的权属变更登记手续。如因乙方原因导致登记延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

d.合同解除/终止时间：如发生本合同约定的解除或终止情形，双方应在情形发生后XX日内书面通知对方，并按约定或法律规定处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付购房款/租金/委托费用：如甲方未按照本合同第四条约定的时间节点足额支付款项，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

b.擅自改变房产用途：如甲方违反本合同约定，擅自改变房产用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。若恢复原状不符合要求，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应损失。

c.未经许可进行改造：如甲方未经乙方书面同意，擅自对房产进行改造、装修或增设设施，由此产生的费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方恢复原状。若因此造成房产损坏或无法恢复，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

d.违反保密义务：如甲方违反本合同关于保密条款的约定，泄露乙方商业秘密或相关信息，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付房产：如乙方未按照本合同第五条约定的時間节点交付房产，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期交付超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方已收取的款项应全额退还。

b.房产权属瑕疵：如乙方交付的房产存在权属瑕疵（如查封、抵押、被他人主张权利等），导致甲方无法正常使用或交易，乙方应负责在XX日内解决该瑕疵问题。若乙方无法在规定时间内解决，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已付款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

c.不配合权属变更：如乙方未按照本合同第五条约定的時間节点配合甲方完成权属变更登记，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.未提供必要维修服务：如在租赁或委托期间，乙方未按照约定提供必要的维修服务，导致房产无法正常使用，甲方有权要求乙方立即维修，并支付合同总价款XX%的违约金。若因此给甲方造成实际损失，乙方应承担赔偿责任。

e.违反保密义务：如乙方违反本合同关于保密条款的约定，泄露甲方商业秘密或相关信息，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约责任。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失范围。

5.合同解除权：如发生本合同约定的严重违约情形，非违约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、疫情、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的详细情况、相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证证明等）以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除合同。若协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并书面说明解除合同的理由及不可抗力事件的相关证明。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证明材料，并在对方要求时提供。如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，需提供具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府部门的公告、公证机构的证明等。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX（具体调解机构名称，如XX市合同仲裁委员会或XX区调解委员会）申请调解。调解委员会应组织双方进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或调解委员会在XX日内无法促成双方达成调解协议的，任何一方均可选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX（具体仲裁机构名称，如XX仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（具体仲裁地点），仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权按照合同签订地或争议发生地的法律，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼方式，应以本合同签订地XX市XX区人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。但选择诉讼方式时，应优先适用仲裁条款的约定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业惯例，以维护双方的合法权益为原则，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，共同寻求合理的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割效力：本合同包含若干条