房屋分户合同范本

房屋分户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

甲方系依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方根据自身经营需求或投资计划，拟与乙方就特定房屋的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作，并依据本合同约定享有相关权利并承担相应义务。甲方在本合同项下的权利主张基于其合法持有的股权、资产或合同授权，且所有交易行为符合国家法律法规及行业监管要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

乙方系依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方根据自身房屋资产状况或服务能力，同意与甲方就特定房屋的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作，并依据本合同约定享有相关权利并承担相应义务。乙方在本合同项下的权利主张基于其合法持有的房产权利或服务资质，且所有交易行为符合国家法律法规及行业监管要求。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方基于真实、合法的意思表示，就特定房屋的分户处理（包括但不限于买卖、租赁或委托服务）事宜而签订的协议。合作背景如下：

（1）若为买卖关系，甲方因业务发展或资产配置需求，拟从乙方处受让标的房屋的产权；乙方基于投资回报或资产处置目的，同意出售该房屋。双方经友好协商，确认房屋的权属清晰、无权利负担或限制，且符合交易条件。

（2）若为租赁关系，甲方因生产经营或居住需求，拟租赁乙方拥有的标的房屋；乙方基于房屋闲置或稳定现金流目的，同意出租该房屋。双方经友好协商，确认房屋的租赁用途符合法律规定，且租赁期限、租金等条款达成一致。

（3）若为委托服务关系，甲方因专业能力不足或时间限制，委托乙方代为处理标的房屋的分户登记、权证办理或租赁管理等事务；乙方基于专业资质或服务能力，同意接受委托并提供相应服务。双方经友好协商，确认委托事项的范围、标准及费用等条款。

无论本合同具体适用哪种法律关系，双方均应遵循公平、诚信原则，严格履行各自义务。甲方确保其支付能力或租赁资格符合合同约定，乙方确保其提供的房屋或服务符合合同标准。本合同项下的所有权利义务均指向特定标的房屋，且与双方在其他法律关系中的权利义务相互独立。双方通过本合同建立的合意，将作为后续条款（如权利义务、价格支付、履行期限等）的合法性基础，并受后续章节具体约定的约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在特定房屋分户处理（包括但不限于买卖、租赁或委托服务）过程中的权利义务关系，确保交易或服务行为的合法性与有效性。合同范围包括但不限于：标的房屋的权属状况确认、价格或服务费用的支付与结算、房屋交付或服务提供的具体标准与流程、履行期限与违约责任等。具体内容以本合同后续章节的约定为准，双方均应按照约定全面履行各自责任，确保合同目的得以实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“标的房屋”**：指位于[具体地址]的[房屋类型，如住宅、商业用房等]，具体以房屋所有权证/不动产权证书编号[证书编号]记载的内容为准。

2.**“分户处理”**：根据本合同约定，对标的房屋进行的买卖、租赁或委托服务行为。

3.**“买卖”**：指甲方支付对价取得标的房屋所有权的行为。

4.**“租赁”**：指甲方支付租金使用标的房屋的行为。

5.**“委托服务”**：指甲方委托乙方处理房屋相关事务的行为。

6.**“生效日期”**：指本合同经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

7.**“违约责任”**：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的房屋或服务，并有权对乙方的履约行为进行监督。在买卖关系中，甲方有权要求乙方保证房屋权属清晰无瑕疵；在租赁关系中，甲方有权要求乙方提供符合约定的房屋条件；在委托服务关系中，甲方有权要求乙方提供专业、高效的服务。若乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款/租金/服务费，并确保支付方式合法合规。逾期支付需承担违约责任，具体标准参照本合同“违约责任”章节。

b.**资格义务**：甲方应保证其具备签订本合同的主体资格和履约能力，如因甲方资质问题导致合同无效或无法履行，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

c.**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成房屋交接、权证办理或服务验收等事宜，并提供必要的文件或信息。

d.**保密义务**：甲方应对本合同内容及涉及的商业秘密承担保密责任，未经乙方书面同意不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并有权对甲方的履约行为进行监督。若甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失、支付违约金等。乙方有权要求甲方提供合法的身份证明或支付能力证明。

（2）**义务**：

a.**交付/服务义务**：

-**买卖关系**：乙方应保证标的房屋权属清晰，无抵押、查封等权利负担，并按照本合同约定交付房屋及权证相关文件。若因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

-**租赁关系**：乙方应保证标的房屋符合法定租赁条件，并按照本合同约定交付房屋，提供必要的设施设备，并保证房屋使用安全。

-**委托服务关系**：乙方应具备相应的专业资质，按照合同约定的范围、标准和流程提供服务，确保服务质量符合甲方要求。乙方应对提供的服务承担法律责任，并保证服务成果的合法性。

b.**保证义务**：乙方应保证其提供的房屋或服务不存在权利瑕疵或法律风险，若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

c.**配合义务**：乙方应积极配合甲方完成房屋交接、权证办理或服务验收等事宜，并及时响应甲方的合理要求。

d.**保密义务**：乙方应对本合同内容及涉及的商业秘密承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

e.**税费义务**：乙方应按照法律规定承担与房屋买卖/租赁/服务相关的税费，具体承担方式以本合同约定为准。若约定由甲方承担，乙方应提供合法票据。

（注：本条款内容根据合同类型可进一步细化，如买卖关系需补充过户流程、违约责任等；租赁关系需补充押金、维修责任等；委托服务关系需补充服务验收标准等。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：双方经协商一致，确认标的房屋/服务的价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含[根据实际情况列明，如房屋买卖款/租金/服务费等，若为房屋买卖需注明是否含税费，若为租赁需注明是否含物业费等]。具体价格构成以双方书面确认的文件为准。

2.**支付方式**：甲方应采用[具体支付方式，如银行转账、现金等]方式向乙方支付款项。支付账户信息如下：开户行：[乙方开户行名称]，账户名：[乙方账户名]，账号：[乙方账号]。

3.**支付时间**：

-**买卖关系**：甲方应于本合同生效之日起[具体天数]日内支付全部购房款；或按[分期方式，如首付款、尾款]支付。

-**租赁关系**：首期租金应于本合同生效之日起[具体天数]日内支付；后续租金应于每期起租日前[具体天数]日内支付。

-**委托服务关系**：首期服务费应于本合同生效之日起[具体天数]日内支付；剩余款项根据服务进度按[具体方式]支付。

4.**付款凭证**：乙方应在收到款项后向甲方出具合法的收款凭证。甲方付款前有权要求乙方提供与支付金额相符的发票或收据。

5.**税费承担**：双方应按照国家法律法规及本合同约定承担各自应缴纳的税费。

6.**变更条款**：任何价格或支付条件的变更需经双方书面同意。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋/服务事宜处理完毕之日止。

2.**关键时间节点**：

-**买卖关系**：自本合同生效之日起[具体天数]日内，双方应完成房屋交接及过户登记手续；逾期未完成的，按本合同“违约责任”条款处理。

-**租赁关系**：租赁期限自[起租日期]至[止租日期]，双方应于起租日前完成房屋交接及押金/租金支付手续。

-**委托服务关系**：乙方应在收到甲方委托后[具体天数]日内启动服务；服务期限为[具体天数/阶段]，具体节点以双方书面确认为准。

3.**延期条款**：因不可抗力或经双方协商一致的，履行期限可相应顺延，但延期时间不超过[具体天数]。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项[具体比例，如万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款[具体比例，如20%]的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

b.**资格不符**：甲方因主体资格问题导致合同无效或无法履行的，应赔偿乙方由此造成的直接损失，包括但不限于时间成本、机会成本等。

c.**单方面解除**：若甲方单方面解除合同，除支付已完成工作的相应费用外，还应承担合同总价款[具体比例，如30%]的违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**交付/服务违约**：

-**买卖关系**：乙方未能按时交付符合约定的房屋或提供权证文件的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[具体比例，如万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款[具体比例，如20%]的违约金，且乙方已收取款项应予以退还。

-**租赁关系**：乙方未能按时交付符合约定的房屋，或房屋存在安全隐患导致甲方无法使用的，甲方有权要求减少租金或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

-**委托服务关系**：乙方未能按约定提供服务或服务成果不符合标准的，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内整改；逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担服务费用[具体比例，如50%]的违约金，并赔偿甲方直接损失。

b.**权属瑕疵**：若因乙方原因导致标的房屋存在抵押、查封等权利负担，乙方应负责解决并承担由此产生的所有费用，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

c.**单方面解除**：若乙方单方面解除合同，应向甲方支付合同总价款[具体比例，如30%]的违约金，并赔偿甲方已投入的成本。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.**争议优先解决**：违约责任的承担方式不影响双方就违约事宜达成另行和解的可能性，但任何和解协议均需书面确认。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)政治事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策调整、行政命令等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府采取隔离、封锁等措施；

(4)其他无法归责于任何一方当事人的突发性、大规模事件。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在事件发生后[具体天数]日内向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响等书面证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致本合同无法履行或履行部分受阻，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同履行期限或解除合同。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。已履行的部分按实际完成情况结算，多支付的款项应予以退还。

5.**不可归责性**：不可抗力的发生及其影响不应被解释为任何一方故意或过失行为的结果，且不影响本合同其他条款的效力。

6.**通知义务**：双方应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并在[具体天数]日内提供详细情况及影响评估，以便对方判断是否需要调整合同或采取补救措施。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好、平等的原则，就本合同项下的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头形式进行协商，争取达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择[具体调解机构，如当地商务委员会、行业协会调解中心等]进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解过程中，调解机构的意见仅供参考，不影响双方后续选择其他争议解决方式的权利。

3.**仲裁解决**：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会等]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并预缴仲裁费。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[具体法院，如标的房屋所在地人民法院或被告住所地人民法院]。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并承担各自的法律责任。

5.**证据规则**：双方应按照本合同约定或法律规定提供证据，证据的收集、保存和提交应符合法律要求。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.**法律适用**：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力