办公楼玻璃幕墙保养合同协议2025

办公楼玻璃幕墙保养合同协议2025第一条定义除本合同另有约定外，下列词语具有以下含义：1.1“甲方”指本合同中的服务接受方，即[办公楼所有权人或使用权人全称]。1.2“乙方”指本合同中的服务提供方，即[专业玻璃幕墙清洁和维护公司全称]。1.3“办公楼”指位于[办公楼详细地址]的办公楼建筑。1.4“玻璃幕墙”指办公楼外墙使用的玻璃幕墙系统，包括但不限于玻璃面板、金属框架、连接件、密封胶、五金件及排水系统。1.5“保养服务”指乙方根据本合同约定为甲方提供的办公楼玻璃幕墙的清洁、检查、维护和小修等服务。1.6“合同期限”指本合同约定的自生效之日起至终止之日的服务期限。第二条合同主体2.1甲方：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[地址]，联系人：[姓名]，电话：[电话号码]。2.2乙方：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[地址]，联系人：[姓名]，电话：[电话号码]。第三条服务范围与内容3.1保养对象：甲方拥有的位于[办公楼详细地址]的办公楼玻璃幕墙。3.2保养标准：乙方提供的服务应符合国家及地方相关建筑维护标准、行业标准（如JGJ/T149-2016《玻璃幕墙工程质量检验标准》等）以及甲方合理的使用要求，确保幕墙外观整洁、功能正常、安全可靠。3.3具体保养项目包括但不限于：3.3.1日常清洁：每月至少一次，对玻璃幕墙表面进行除尘、擦拭，清除污渍、鸟粪等附着物，保持幕墙干净。3.3.2定期深度清洁：每年至少一次，对幕墙进行更彻底的内外清洁，包括使用专业设备和清洁剂，确保清洁效果。3.3.3检查评估：每季度至少一次，对幕墙的玻璃、框架、连接件、密封胶条、排水系统、五金件（如开启扇、锁具等）进行检查，评估其状态和完好性，并形成书面检查报告提交甲方。3.3.4紧固件检查与紧固：检查幕墙框架的连接螺栓、拉铆钉等紧固件是否松动，对松动的紧固件进行紧固。3.3.5排水系统检查与疏通：检查幕墙的排水孔、排水管是否通畅，及时清除堵塞物，确保排水功能正常。3.3.6小修与维护：对检查中发现的一般性小问题，如少量密封胶轻微开裂、个别五金件轻微失灵等，在能力范围内进行及时修复，修复范围和费用需事先征得甲方书面同意。3.3.7应急服务：在发生玻璃爆裂、严重漏水等紧急情况时，乙方应在接到甲方通知后，根据情况在合理时间内到达现场进行处理，并应事先征得甲方对应急处理方案和费用的书面同意。3.4服务频率与时间：日常清洁根据天气和污染情况调整，但每月至少一次；定期深度清洁每年至少一次；检查评估每季度至少一次。所有高空作业服务应安排在白天、天气良好时进行，避开恶劣天气（如大风、雨雪、雷电），并尽量减少对办公楼正常运营的影响。具体作业时间需提前[具体天数，如：5]天通知甲方，并征得甲方同意，一般不安排在夜间、法定节假日及公共假期进行，特殊情况需另行协商。第四条双方权利与义务4.1乙方的权利与义务：4.1.1按照本合同约定的范围、标准和频率，保质保量完成保养服务。4.1.2使用安全、环保、对玻璃幕墙无损害的清洁剂和工具。4.1.3严格遵守国家及行业的安全生产规范，制定并执行安全作业方案，确保服务人员的人身安全。4.1.4按时提交保养服务记录、检查报告等资料给甲方。4.1.5配合甲方或第三方对保养服务工作的检查和监督。4.1.6对服务人员进行必要的安全操作规程培训，并确保其持有有效的特种作业操作证（如需）。4.1.7负责为所有服务人员购买并维持有效的“雇主责任险”和“公众责任险”等相关保险，保险额度应足以覆盖服务过程中可能发生的意外事故造成的损失，并将保险单复印件提交给甲方备案。4.1.8未经甲方书面同意，不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。4.1.9保守甲方在履行本合同过程中知悉的商业秘密和技术信息。4.1.10妥善保管作业现场的工具、设备和物料，离开现场时清理干净，尽量减少对办公楼环境和设施的影响。4.2甲方的权利与义务：4.2.1有权对乙方的保养服务进行监督、检查，并要求乙方按约定标准提供服务。4.2.2在约定的时间内通知乙方进行服务，并对乙方提出的合理服务时间建议予以配合。4.2.3指定专门联系人，负责与乙方就保养服务事宜进行沟通协调。4.2.4为乙方提供必要的作业条件，包括但不限于指定的作业区域、临时水源、电源接入点等，并承担相应费用（如产生）。4.2.5对乙方使用的工具、设备进行必要的保管，如有损坏应按市场价赔偿。4.2.6及时向乙方反馈发现的幕墙问题或异常情况。4.2.7按照本合同约定及时足额向乙方支付保养服务费用。第五条服务费用与支付5.1服务收费标准：本合同项下的保养服务费用采用[固定总价/按项目/按面积]方式计算。具体费用为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用包含乙方完成本合同约定的所有保养服务所需的人员、材料、设备、交通、保险、管理、税费等全部费用。5.2支付周期：服务费用按[季度/半年/年度]支付。首期费用在[具体时间，如：合同生效后X日内]支付，后续每期费用在上一期服务完成且甲方验收合格后[具体天数，如：30]日内支付。5.3支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下账户：开户行：[乙方开户行名称]户名：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]5.4费用调整：如遇国家政策调整、材料价格浮动超过[百分比，如：5%]导致乙方成本显著增加，或合同约定服务范围发生重大变更，双方可协商调整服务费用，并以书面形式确认。5.5发票：乙方应在收到每期服务费用后[具体天数，如：10]日内，向甲方开具合法有效的增值税[普通/专用]发票。第六条安全责任与保险6.1安全责任：乙方是其在履行本合同过程中发生的安全事故的责任主体。乙方应自行承担其员工在服务过程中因自身原因造成的人身伤害及财产损失。乙方必须采取一切必要的安全措施，确保其人员和服务活动不对甲方的人员、财产及办公楼造成任何损害。6.2保险要求：乙方必须确保在本合同有效期内，持续为所有参与本合同项下服务的人员购买并维持有效的“雇主责任险”和“公众责任险”（或甲方要求的其他类似保险），保险责任范围应涵盖服务期间因其工作人员疏忽、过失或设备故障等原因造成甲方人员伤亡、财产损失的赔偿责任，且保险总金额不得低于人民币[具体金额]万元。乙方应在合同签订后[具体天数，如：15]日内将保险单复印件提交给甲方备案，并在保险期间内每[具体时间，如：半年]向甲方提供一次有效的保险凭证。第七条质量保证与验收7.1质量标准：乙方提供的服务质量应达到本合同第三条约定的标准。7.2验收程序：乙方完成各项保养服务后，应向甲方提交服务记录或检查报告。甲方应在收到报告后[具体天数，如：5]日内进行检查验收。如甲方对服务质量有异议，应书面提出，乙方应在收到异议后[具体天数，如：3]日内采取补救措施（如返工、修复），直至甲方满意为止。甲方逾期不进行验收，视为验收合格。第八条合同期限、变更与终止8.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为[具体年限，如：壹]年，至[具体日期]止。8.2续约：合同期限届满前[具体天数，如：30]日，如双方均未提出书面终止合同的请求，则本合同自动续约[具体年限，如：壹]年。续约条件同本合同条款。8.3变更：本合同任何内容的变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.4提前终止：发生下列情况之一时，任何一方有权书面通知对方终止本合同：8.4.1另一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，如：30]日内仍未纠正的。8.4.2乙方丧失履行合同能力（如破产、解散）的。8.4.3甲方明确书面要求终止合同的。8.4.4因不可抗力导致合同目的无法实现的。8.5终止后果：合同提前终止的，乙方应完成已进行的服务并提交相关资料，甲方应支付乙方已完成服务的相应费用。双方应根据实际情况结算并支付各自应得的款项或赔偿损失。第九条违约责任9.1乙方违约：如乙方未按约定时间提供服务（不可抗力除外），每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[百分比，如：0.1%]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[百分比，如：10%]。如乙方提供的服务质量不符合约定标准，经甲方指出后未能在合理期限内整改到位，或因乙方原因造成幕墙损坏、人员伤亡或财产损失，乙方应负责修复、赔偿，并承担相应的违约责任或法律责任。9.2甲方违约：如甲方无正当理由未按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额[百分比，如：0.1%]的违约金。甲方无故拒绝或拖延支付服务费用超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停服务，直至费用结清，且乙方不承担由此造成的损失。9.3任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条不可抗力10.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。10.2通知与处理：发生不可抗力事件时，受影响一方应在事件发生后[具体天数，如：5]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如：甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件至指定邮箱即视为有效送达。一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如：7]日书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效。12.2通知送达后[具体天数，如：3]日，相关事项视为已经对方知晓。第十三条保密条款13.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商