毛坯仓库转租合同范本

毛坯仓库转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储物流有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就毛坯仓库转租事宜签订，基于甲方合法拥有或有权处分标的物仓库的事实，乙方根据自身经营需求，经协商一致同意承租甲方名下仓库并转租给第三方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，明确各自权利与义务，以资共同遵守。

甲方提供的仓库位于XX省XX市XX区XX产业园内，建筑面积XX平方米，现空置待转租，具备满足乙方仓储物流转租业务的基本条件。乙方需在符合国家及地方相关法律法规的前提下，将仓库转租给符合资质的第三方，并保证转租行为不违反本合同约定。双方合作的前提是甲方保证其对仓库拥有合法出租权，且乙方承诺转租用途合法合规，转租行为需事先获得甲方书面同意。

本合同不仅涉及仓库租赁本身，更涵盖转租过程中的权利义务分配、费用结算、违约责任及争议解决等核心条款，旨在通过法律形式明确双方合作关系，保障交易安全与稳定性。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿签署，以确立合法有效的法律关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的毛坯仓库（以下简称“标的物”）出租给乙方，并由乙方转租给第三方使用的相关事宜。合同范围包括但不限于：标的物的租赁期限、租金标准及支付方式、转租条件及审批程序、双方在租赁及转租过程中的权利与义务、违约责任及争议解决机制。具体内容涵盖从合同签订至租赁关系终止的全过程管理，包括但不限于场地交付、使用监督、费用结算、续租或解除合同的条件等，旨在确保三方（甲方、乙方、第三方）权利义务清晰，保障交易安全稳定进行。

第二条定义

1.**标的物**：指甲方合法拥有或有权出租的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的毛坯仓库，建筑面积XX平方米。

2.**毛坯仓库**：指未经装修、具备基本结构且符合国家安全生产标准的仓库。

3.**转租**：指乙方在租赁期内，经甲方书面同意，将标的物部分或全部出租给第三方使用的行为。

4.**租金**：指乙方支付给甲方的仓库租赁费用，根据本合同约定按年/月结算。

5.**第三方**：指经乙方选任并转租仓库的使用方，其资质及行为需符合本合同约定。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要批准或授权，有权就转租事宜设定合理条件。

（2）甲方应在合同生效后XX日内，将标的物交付乙方，并保证交付时符合安全使用要求，但土地性质及主体结构风险由甲方承担。

（3）甲方有权监督乙方及第三方的使用行为，如发现违反本合同约定（如改变用途、损坏结构等），可书面要求乙方整改，乙方应在收到通知后XX日内完成。

（4）甲方应配合乙方办理转租审批手续，但仅限于提供必要的权属证明文件，审批费用由乙方承担。

（5）租赁期内，如需维修标的物主体结构或进行重大改造，甲方应承担费用，但日常维护由乙方负责。

（6）甲方不得擅自提前收回标的物，如确需解除合同，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的补偿金。

####2.乙方的权力与义务

（1）**选任与转租权**：乙方有权在符合本合同及国家法律法规的前提下，选任第三方转租标的物，但需事先获得甲方书面同意。转租期限不得超出本合同租赁期限，且不得违反原租赁合同条款。

（2）**租金支付**：乙方应按本合同约定向甲方支付租金，逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）**第三方管理责任**：乙方作为转租关系中的总承租人，对第三方的违约行为（如拖欠租金、损坏标的物等）承担连带责任，并应确保第三方在使用前签署附属协议，明确使用范围及赔偿标准。

（4）**保证转租合规性**：乙方需确保第三方具备合法使用仓库的条件（如营业执照、消防安全证明等），并监督其遵守安全操作规范，否则由此产生的一切责任由乙方承担。

（5）**优先续租权**：若本合同到期，在同等条件下，乙方享有优先续租权，但需提前XX个月书面提出申请，双方协商确定续租条款。

（6）**保证使用权**：乙方不得擅自转租超出甲方授权范围的部分，如因乙方原因导致第三方侵犯他人权益（如土地使用权纠纷），乙方应承担全部赔偿责任。

（7）**退出机制**：乙方如需终止转租，应提前XX个月通知甲方及第三方，并结清所有费用，甲方有权要求乙方以当前市场评估价的X%回购部分或全部租赁权益。

（8）**信息保密**：乙方不得泄露甲方的商业信息，包括租金条款、客户资料等，违约需支付X万元违约金。

（注：上述条款可根据实际需求调整具体天数、比例等细节，但核心权责划分需保持清晰。）

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：标的物每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金包含仓库使用权费，不含水电、物业等第三方费用，具体分摊标准由双方另行约定。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。首期租金于合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内付清。逾期支付超过XX日的，视为根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于当期租金X倍的违约金。

3.**税费承担**：与租金相关的税费（如增值税等）由乙方承担，甲方需提供合规发票。

4.**调整机制**：合同期满前一年，如市场租金上涨超过X%，双方可协商调整租金，以市场评估价的X%为基准。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**转租期限限制**：乙方的转租期限不得超过本合同租赁期限，且转租协议需经甲方书面确认。

3.**关键节点**：

-租赁期满前XX个月，乙方应书面通知甲方是否续租；

-每期租金支付日前的XX日内，乙方应完成支付；

-如需续租，双方应在期满前XX个月完成新合同签署。

4.**提前终止**：经双方协商一致或出现法定解除情形，可提前解除合同，但乙方需结清所有费用。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

（1）**交付违约**：甲方未按约定交付标的物或交付时存在严重影响使用的缺陷，应承担乙方已支付租金X倍的违约金，并应立即修复或赔偿损失，逾期未修复的，乙方可解除合同。

（2）**擅自收回**：甲方违反合同约定提前收回标的物，除支付乙方相当于X个月租金的赔偿金外，还应承担乙方因转租关系终止产生的实际损失（包括但不限于对第三方的违约赔偿、中介费等）。

（3）**审批拖延**：甲方无正当理由拒绝或拖延办理转租审批手续，导致乙方损失，应赔偿直接经济损失，并支付X万元违约金。

（4）**监管失职**：甲方明知第三方存在重大安全隐患仍放任使用，导致乙方或第三方受损，应承担连带赔偿责任。

####二、乙方违约责任

（1）**租金拖欠**：乙方逾期支付租金，每日按拖欠金额的X%支付违约金，超过XX日，甲方有权解除合同并要求支付总租金X倍的违约金，且无权要求退还已付租金。

（2）**擅自转租**：未经甲方书面同意擅自转租或超范围转租，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付X万元违约金，已收租金不予退还。

（3）**第三方侵权**：因乙方管理不善导致第三方侵犯第三方权益（如知识产权、人身安全等），乙方应承担全部赔偿责任，甲方保留向乙方追偿的权利。

（4）**违规使用**：乙方或第三方擅自改变仓库用途（如生产、居住等），甲方有权强制恢复原状，并要求乙方支付X万元违约金及修复费用。

（5）**转租管理缺失**：乙方未监督第三方支付租金，导致甲方直接向第三方追讨，乙方需承担甲方因此产生的律师费、诉讼费等。

####三、共同责任与救济

（1）**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明，协商延期或解除。

（2）**合同解除权**：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求赔偿至解除之日止的预期收益损失。

（3）**争议衔接**：违约责任条款与争议解决条款（第八条）具有独立性，即使争议未解决，违约责任仍可单独执行。

（注：具体违约金比例、赔偿上限等可根据实际情况调整，但核心责任划分需保持刚性。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁用令）、法律政策重大调整、传染病疫情等导致合同无法履行的情形。

2.**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件（如气象部门报告、政府公告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX个月，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.**不可免除情形**：因不可抗力引发第三方索赔的，责任方仍需承担赔偿责任，但可向不可抗力来源方追偿。

5.**恢复履行**：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，若恢复履行存在障碍，可协商调整履行方式。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决。

2.**仲裁条款**：争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则，仲裁地为中国XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**诉讼选择**：若选择诉讼，则由标的物所在地（XX省XX市XX区）人民法院管辖。乙方在收到甲方诉讼通知后XX日内未提出管辖异议的，视为同意该法院管辖。

4.**证据与费用**：争议解决期间，双方应配合提供证据，但主张权利一方需承担举证责任。仲裁或诉讼费用（包括律师费）由败诉方承担，但合同另有约定的除外。

5.**争议独立性**：争议解决条款独立于合同其他条款，任何一方变更合同内容不得影响争议解决方式的效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以邮局挂号信发出为准，以电子邮件发送则以发送时戳为准。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：①合同期限届满且双方未续签；②守约方依据本合同解除合同；③政府征收或征用导致标的物灭失；④不可抗力持续超过XX个月。合同终止后，乙方应立即停止使用标的物并交付甲方，双方结清费用。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

7.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《标的物交付清单》《转租申请表》《第三方资质证明模板》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件未列明的，按合同正文约定执行。