按揭房屋共协议书

按揭房屋共协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并通过按揭贷款方式支付购房款。为明确双方在该房屋购买及共有过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[具体证书号]。房屋现状为[毛坯/精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.购房价格及付款方式购房总价为人民币[X]元。双方约定，首付款为人民币[X]元，剩余款项通过向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付，贷款金额为人民币[X]元。首付款由双方按照一定比例共同支付，具体比例为甲方支付[X]%，即人民币[X]元；乙方支付[X]%，即人民币[X]元。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房屋进行合理处分，如出租、转让其共有份额等，但需提前通知乙方。2.义务按照本协议约定按时足额支付其应承担的首付款及后续按揭贷款还款金额。协助乙方办理与该房屋相关的各项手续，包括但不限于房屋产权登记、贷款手续办理等，提供真实有效的身份证明及相关资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。妥善保管该房屋及其附属设施，不得故意损坏或擅自改变房屋结构及用途。如因甲方原因造成房屋损坏或价值减损，应负责修复或赔偿。在共有期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋抵押、质押或设置其他权利负担。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房屋进行合理处分，如出租、转让其共有份额等，但需提前通知甲方。2.义务按照本协议约定按时足额支付其应承担的首付款及后续按揭贷款还款金额。协助甲方办理与该房屋相关各项手续，包括但不限于房屋产权登记、贷款手续办理等，提供真实有效的身份证明及相关资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。妥善保管该房屋及其附属设施，不得故意损坏或擅自改变房屋结构及用途。如因乙方原因造成房屋损坏或价值减损，应负责修复或赔偿。在共有期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋抵押、质押或设置其他权利负担。三、共有份额及权益分配1.甲乙双方对该房屋的共有份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。双方按照各自的共有份额享有该房屋的权益，包括但不限于房屋增值收益、拆迁补偿收益等。2.在共有期间，如需对该房屋进行重大修缮、改造或装修等，涉及金额较大的，应经双方协商一致，并按照各自的共有份额分担费用。费用分担比例按照甲方[X]%，乙方[X]%执行。四、房屋管理及使用1.双方共同协商确定该房屋的使用方式，如自住、出租等。在自住情况下应合理安排居住时间及空间；在出租情况下，应共同委托第三方（如房地产中介公司）进行管理，出租收益按照共有份额分配。2.任何一方使用该房屋时，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规活动。如因一方使用不当导致房屋损坏或给第三方造成损失的，由该方承担全部赔偿责任。五、按揭贷款相关事宜1.双方共同作为借款人向银行申请按揭贷款，并按照银行要求提供相关资料及办理手续。在贷款过程中，双方应如实提供信息，如有虚假陈述导致银行贷款审批不通过或产生其他不利后果的，责任方应承担全部法律责任。2.按揭贷款还款由双方共同负责，按照银行规定的还款方式及时间按时足额还款。双方应在每月还款日前确保还款账户中有足够的资金，如因一方原因导致还款逾期产生的罚息及其他费用，由该方承担。3.在按揭贷款未还清之前，双方应共同维护良好的信用记录，不得出现恶意拖欠贷款等违约行为。如因一方信用问题导致银行提前收回贷款或采取其他不利措施的，责任方应承担全部法律责任，并负责清偿剩余贷款本金及利息等。4.若提前还清按揭贷款，需双方共同协商确定还款时间及方式，并按照银行规定办理相关手续。提前还款产生的费用由双方按照共有份额分担。六、房屋产权登记1.双方应在该房屋具备办理产权登记条件后，及时共同向不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，登记为甲乙双方共同共有。办理产权登记过程中产生的费用，按照共有份额分担。2.如因一方原因导致产权登记手续延误或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失，并负责尽快办理产权登记手续。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付其应承担的款项（包括首付款、按揭贷款还款等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项[X]%的违约金，同时甲方应承担乙方因解除协议而遭受的全部损失（包括但不限于房屋增值损失、已支付的相关费用等）。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付其应承担的款项（包括首付款、按揭贷款还款等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项[X]%的违约金，同时乙方应承担甲方因解除协议而遭受的全部损失（包括但不限于房屋增值损失、已支付的相关费用等）。3.如一方擅自将该房屋抵押、质押或设置其他权利负担，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并立即解除该权利负担。同时，另一方有权解除本协议，并要求违约方支付已支付款项[X]%的违约金。4.若一方违反本协议关于房屋管理及使用的约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。如因一方原因导致房屋被查封、扣押或其他限制权利行使的情况，责任方应负责解决问题，并承担由此给对方造成的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签