民房开饭店协议书

民房开饭店协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[民房具体地址]的民房一处，乙方有意承租该民房用于开办饭店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置及面积甲方出租给乙方的民房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，内部设施包括但不限于[列举现有设施，如水电线路、门窗等]。2.用途乙方承租该民房的用途为开办饭店，经营范围为[具体餐饮品类，如中餐、西餐、火锅等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，应提前通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应在每年[具体支付日期]前向甲方支付当年租金。租金支付方式为[现金支付/银行转账/支票等，明确支付方式]，甲方应在收到租金后[X]日内出具收款凭证。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证所提供的房屋及附属设施符合安全使用标准，能够正常使用。在租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与开办饭店相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。甲方不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方应遵守法律法规及本合同约定。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用房屋及附属设施。乙方有权自主经营饭店，但应遵守法律法规及相关行业规范。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应依法经营饭店，办理相关证照手续，并承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。乙方应做好饭店的消防安全、食品安全等工作，确保经营活动符合相关法律法规要求。如因乙方原因导致发生安全事故或违法行为，乙方应承担全部责任。乙方应遵守小区或周边的环境卫生、噪音等管理规定，不得影响他人正常生活。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、装修与改造1.乙方因经营需要对房屋进行装修或改造的，应事先征得甲方书面同意。装修或改造方案不得影响房屋结构安全，并应符合相关法律法规及物业管理规定。2.装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，如果乙方不再续租，乙方对房屋的装修或改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自解除合同或干涉乙方正常经营活动的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施、拖欠水电费等费用、违反法律法规或本合同约定经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方同意提前解除合同的，乙方已支付的租金不予退还，并应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.在本合同履行过程中，若双方发生争议，可以通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补