拆迁房转让协议书

拆迁房转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处拆迁房，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该拆迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.拆迁房基本情况该拆迁房位于[具体地址]，拆迁房所属项目名称为[项目名称]。拆迁房的建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商业等]。该拆迁房目前处于[拆迁安置阶段/已建成但未办理产权登记等具体状态]。2.相关权益情况甲方因[拆迁原因，如城市建设、旧区改造等]获得该拆迁房的安置权益，该权益包含但不限于房屋的分配、补偿等相关权益。目前该拆迁房尚未办理产权证书，预计办理产权证书的时间为[预计时间]，办理产权证书所需的相关手续及费用由[明确由哪方承担或分担方式]承担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对转让的拆迁房拥有合法的权益，有权进行转让，且转让行为不会受到任何第三方的合法质疑或阻碍。向乙方如实告知该拆迁房的真实情况，包括但不限于房屋的现状、是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及与该拆迁房相关的所有信息。在协议签订后，积极协助乙方办理与该拆迁房相关的手续，包括但不限于向拆迁安置部门提交相关资料、配合乙方与拆迁安置部门沟通协调等，确保乙方能够顺利取得该拆迁房的相关权益。在该拆迁房具备办理产权登记条件时，及时配合乙方办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并承担因甲方原因导致办理产权登记延迟或无法办理的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定履行义务，保障乙方对该拆迁房的受让权益。在协议履行过程中，对甲方提供的与拆迁房相关的信息有知情权，有权要求甲方进行合理说明。在该拆迁房交付后，有权对房屋进行占有、使用、收益（如有收益情形）等。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让款。按照甲方的要求及拆迁安置部门的规定，配合甲方办理与该拆迁房转让相关的手续，提供必要的资料和协助。在受让该拆迁房后，遵守与该拆迁房相关的法律法规及拆迁安置政策，承担因乙方自身原因导致的法律责任。三、转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的拆迁房转让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方与拆迁安置部门签订拆迁安置补充协议（明确乙方为拆迁房实际权益人等相关内容）后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在该拆迁房交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应将转让款支付至上述指定账户，因乙方未按照指定账户支付导致的一切后果由乙方自行承担。四、房屋交付1.交付时间在该拆迁房具备交付条件时，甲方应提前[X]日通知乙方办理交付手续。预计交付时间为[预计交付时间]，如因不可抗力或拆迁安置部门原因导致交付延迟，交付时间相应顺延。2.交付标准该拆迁房应达到基本的居住使用条件，包括但不限于房屋主体结构安全、门窗安装完毕、水电线路接通等。甲方应向乙方提供与该拆迁房相关的全部资料，如拆迁安置协议、房屋图纸等。3.交付手续双方在交付现场共同对房屋进行验收，填写房屋交付验收单。验收合格后，乙方签署确认接收该拆迁房，甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知拆迁房相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。若甲方未按照协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时取得拆迁房权益或遭受其他损失的，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，将该拆迁房另行转让给第三方或设置权利受限情形，导致本协议无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、另行购房的差价损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，不配合甲方办理相关手续，导致甲方无法履行协助义务或遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本损失、行政罚款损失等。若乙方违反本协议约定，擅自处置该拆迁房或对房屋造成损害的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失赔偿金额按照市场评估价值确定。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生