宅基的转让协议书

宅基的转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方宅基地转让事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地状况描述]，西至[相邻土地状况描述]，南至[相邻土地状况描述]，北至[相邻土地状况描述]。2.面积：宅基地面积为[X]平方米，其中房屋占地面积为[X]平方米，院落面积为[X]平方米。3.地上附着物：宅基地上现有房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米，包括[房屋具体结构及设施描述，如砖混结构，有卧室[X]间、客厅[X]间、厨房[X]间等，屋内配有水电设施、门窗等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该宅基地转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）；在办理完宅基地过户手续后[X]日内，支付剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。甲方应在收到每笔款项后出具收款收据。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取宅基地转让款。对转让的宅基地及地上附着物享有合法处分权。2.义务保证所转让的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地合法权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理宅基地过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的调查、询问等工作。办理过户手续所需的一切费用由[具体方]承担。在本协议签订后至宅基地过户手续办理完毕期间，不得擅自将该宅基地及地上附着物另行转让、抵押或设置其他权利负担。向乙方如实告知该宅基地及地上附着物的使用现状、历史情况及可能存在的问题。在乙方支付定金后，将该宅基地及地上附着物的相关资料（包括但不限于宅基地使用证、房屋产权证明等）交付给乙方。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理宅基地过户手续。有权在宅基地过户手续办理完毕后，合法占有、使用该宅基地及地上附着物。2.义务按照本协议约定按时足额支付转让款。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。在办理宅基地过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，提供所需资料，并承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。未经甲方书面同意，不得擅自改变该宅基地及地上附着物的现状和用途。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部转让款后[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交付确认书。2.交付内容包括但不限于宅基地及地上房屋、院落，以及与该宅基地相关的水、电、气等设施设备的使用权。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该宅基地合法权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付转让款或擅自改变宅基地及地上附着物现状和用途等，应按照本协议约定承担违约责任。如乙方逾期超过[X]日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事