买家赎契协议书

买家赎契协议书甲方（买家）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（卖家）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方名下位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），且该房产目前处于抵押状态，需要进行赎契操作，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方赎契购买该房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房产证号为[具体证号]。该房产附带[附属设施及情况说明，如车位、储物间等]。2.抵押情况该房产已抵押给[抵押权人名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。目前该房产的抵押状态为[详细说明是否存在逾期未还贷款等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定协助办理赎契及房产过户等相关手续。在乙方完成赎契及房产过户手续后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定向乙方支付赎契款项及购房款。在赎契及房产过户过程中，积极配合乙方及相关部门提供必要的文件和信息。承担因购买该房产产生的相关税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的赎契款项及购房款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务确保该房产的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。负责办理该房产的赎契手续，包括但不限于向抵押权人清偿债务、解除抵押登记等，并承担赎契过程中产生的一切费用（法律法规另有规定的除外）。在赎契手续完成后，按照本协议约定协助甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和配合。向甲方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于抵押情况、房屋现状等。三、赎契款项及购房款支付1.赎契款项甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方指定的银行账户支付赎契款项人民币[X]元。该赎契款项用于清偿该房产的抵押债务。2.购房款双方协商确定该房产的购房款为人民币[X]元。在乙方完成赎契手续并取得该房产的解押证明后，甲方应在[X]个工作日内，向乙方支付购房款的剩余部分人民币[X]元。3.支付方式双方同意通过银行转账方式进行款项支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、赎契及过户手续办理1.赎契手续办理乙方应在收到甲方支付的赎契款项后[X]个工作日内，向抵押权人提出赎契申请，并按照抵押权人的要求办理相关手续，包括但不限于签署还款协议、支付欠款等。乙方应在完成向抵押权人的还款义务后，及时取得抵押权人出具的解押证明，并将解押证明交付给甲方。2.房产过户手续办理在乙方取得解押证明后，双方应共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。甲方应按照不动产登记部门的要求，提供真实、有效的身份证明、购房款支付凭证等相关文件。乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和配合，确保过户手续顺利进行。房产过户手续办理过程中产生的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付赎契款项或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在赎契及过户过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给乙方造成的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时办理赎契手续或协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照赎契款项或购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常取得该房产的所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力