买房养老协议书

买房养老协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有养老需求，甲方有意愿出售房产以满足乙方养老居住需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产用于养老事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/其他装修情况]，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如车位、储物间等]。二、购房价格及付款方式1.购房价格：乙方购买甲方上述房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动等因素调整。2.付款方式：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋过户手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务：保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因甲方故意或重大过失造成房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及房地产管理部门的要求积极配合乙方完成过户手续。办理过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付时，确保房屋及附属设施设备能正常使用，向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买甲方房产，并在房屋交付后享有房屋的占有、使用权利。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。在签订本协议后，积极配合甲方办理相关手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行各项义务。在房屋交付后，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方故意或重大过失造成房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施已开通并能正常使用。将房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料交付给乙方。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责在交付后的[X]日内修复或更换，直至达到交付条件。乙方应在房屋交接清单上签字确认。五、养老居住约定1.乙方享有在该房屋内长期居住用于养老的权利，居住期限不受限制。2.乙方应遵守小区物业管理规定及相关法律法规，文明居住，不得从事违法违规及影响其他业主正常生活的活动。3.在乙方居住期间，甲方应尊重乙方的生活习惯和隐私，不得干扰乙方的正常生活。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。2.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未交付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。3.如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，同时按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。4.如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。5.如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份