更改购房协议合同

更改购房协议合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[购房协议签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的购房协议（以下简称“原协议”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就更改原购房协议合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋附带车库/车位情况：[详细描述车库或车位的位置、面积等信息]。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，可依法进行交易。房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记产权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本更改协议约定支付购房款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况等。按照本更改协议约定的时间、方式协助乙方办理房屋产权过户等相关手续。保证在房屋交付前，维持房屋现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋质量及价值的行为。承担因原购房协议及本更改协议产生的应由甲方承担的税费等相关费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本更改协议约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户等手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究甲方违约责任。2.义务按照本更改协议约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户等相关手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等相关资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在房屋交付后，按照房屋使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，造成房屋损坏的应承担赔偿责任。三、更改内容及相关约定（一）购房款金额及支付方式1.原购房款金额：原协议约定购房款为人民币[X]元。2.更改后购房款金额：经双方协商一致，现购房款金额调整为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付方式a.首付：乙方应在本更改协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。b.贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。c.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）房屋交付时间及条件1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含贷款）后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施已达到正常使用标准，并能提供相关开通证明。甲方应按照原购房协议及本更改协议约定，对房屋进行必要的清理和修缮，保证房屋交付时符合正常居住使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。（三）房屋产权过户1.双方应在本更改协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。3.在办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本更改协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本更改协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他质量问题，影响乙方正常使用及办理产权过户手续的，甲方应负责解决纠纷或修复房屋，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋质量问题导致的人身及财产损害赔偿等。3.若甲方未按照本更改协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本更改协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋增值损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本更改协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本更改协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本更改协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本更改协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因乙方原因导致的产权过户延迟产生的费用、房屋增值损失等。3.若乙方擅自改变房屋结构及用途，造成房屋损坏的，乙方应负责修复房屋，并承担修复费用及因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋贬值损失、因房屋损坏导致的其他损失等。五、争议解决本更改协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本更改协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本更改协议自双方签字（或盖章