民房协议合同书写

民房协议合同书写甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[民房具体地址]的民房一处（以下简称“该民房”），乙方有意购买该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民房基本情况该民房为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，建成年份为[具体年份]。房屋内部包括[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，房屋现状[描述房屋目前的使用状况及外观等情况]。2.附属设施该民房附带[详细说明附属设施，如院子、车库、储物间等]，院子面积约为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间位于[具体位置]，面积为[X]平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该民房拥有合法的所有权，且该民房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠税费等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该民房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该民房的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在质量问题或安全隐患、周边环境及规划情况等。在签订本协议前，若甲方已知悉该民房存在可能影响乙方权益的重大事项而未告知乙方的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已收款项的[X%]向乙方支付违约金。协助乙方办理该民房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。若因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照已收款项的[X%]向乙方支付违约金。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该民房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施或进行其他影响房屋价值及乙方权益的行为。如因甲方擅自行为导致房屋价值减损或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括交付民房、协助办理产权过户等。在甲方履行协议义务后，有权取得该民房的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。在签订本协议前，对该民房的现状及相关情况进行充分了解，并自行承担因购买该民房可能产生的各种风险。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的本人资料，并按照法律法规及相关部门要求支付应由乙方承担的税费及其他费用。在接收该民房后，按照合理使用原则使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋价值的，乙方应负责修复或赔偿相应损失。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方应向甲方支付的购房款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该民房，定金不予退还；若甲方违约不卖该民房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该民房产权过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将该民房及附属设施交付给乙方。2.交付条件该民房应保持现状交付，房屋内的固定装修、附属设施等应完好无损（自然损耗除外）。甲方应结清交付前该民房所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、暖气费等。3.交付手续双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单，双方签字确认。甲方应向乙方提供该民房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、建房审批文件等。五、违约责任1.甲方违约责任除不可抗力外，若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照已收款项的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的条件，如存在质量问题、产权纠纷等，乙方有权要求甲方限期整改或解决问题。如甲方在限期内未完成整改或解决问题的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照已收款项的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、因房屋问题导致的其他经济损失等。若甲方擅自将该民房再次出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该民房所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因购买该民房而支出的合理费用（如中介费、税费等）以及预期可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构或进行违法违规改造，给房屋造成损坏或影响房屋安全的，乙方应负责修复至原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方改造行为导致房屋无法正常使用或存在安全隐患，甲方有权要求乙方恢复原状或给予相应经济补偿，乙方应在甲方要求的合理期限内履行义务；若乙方未履行，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行协议而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）、因乙方违约行为导致甲方遭受的直接经济损失以及预期可得利益损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议