民房卖买合同范本

民房卖买合同范本合同双方：卖方：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买方：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：卖方拥有位于[房屋具体地址]的民房（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给买方，买方愿意购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房设备等]。房屋附属设施有[如院子、停车位等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、权利义务1.卖方权利义务卖方有权按照本合同约定收取房屋价款。卖方应保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。卖方应向买方如实告知该房屋的质量状况、使用情况、相邻关系等与房屋有关的重要信息。卖方应协助买方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。卖方应在合同约定的交付期限内，将房屋及其附属设施交付给买方。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。2.买方权利义务买方有权要求卖方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户手续。买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房屋价款。买方应在接收房屋后，按照法律法规及当地政府的规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。买方应配合卖方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式买方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款支付至卖方指定的银行账户。分期付款第一期：买方应在本合同签订之日起[X]日内，向卖方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，买方应向卖方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，买方应将剩余房屋价款支付至卖方指定的银行账户。银行贷款买方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。如银行审批通过，买方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。如银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，买方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体交付日期]前将房屋及其附属设施交付给买方。2.交付手续交付房屋时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状况等信息。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，买方有权要求卖方在规定的时间内进行修复或整改，直至符合要求为止。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[X]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。具体税费项目及承担方式如下：卖方应承担的税费包括但不限于[列举卖方承担的税费项目，如个人所得税、增值税等]。买方应承担的税费包括但不限于[列举买方承担的税费项目，如契税、印花税等]。六、违约责任1.卖方违约责任若卖方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房屋价款，同时按照房屋总价款的[X]%向买方支付违约金。若卖方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的房屋价款、赔偿买方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若卖方未按照本合同约定协助买方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房屋价款，同时按照房屋总价款的[X]%向买方支付违约金。2.买方违约责任若买方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（若有），同时要求买方按照房屋总价款的[X]%向卖方支付违约金。若买方未按照本合同约定配合卖方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（若有），同时要求买方按照房屋总价款的[X]%向卖方支付违约金。若买方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，买方应负责恢复原状，并承担因此造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两