宅基地房子协议书

宅基地房子协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地及地上房屋（以下简称“标的物”），乙方有意受让该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地情况该宅基地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质详细说明]，宅基地使用证编号为[具体编号]。2.地上房屋情况地上房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，房屋状况良好，具体房间布局为：[详细描述各楼层房间分布情况]。房屋内部装修情况为：[描述装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房炉灶、卫生间洁具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如该宅基地及房屋未被查封、抵押、担保等。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于宅基地及房屋的现状、是否存在质量问题、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。协助乙方办理与标的物转让相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、证明，协助乙方与相关部门沟通协调等，因协助办理手续产生的合理费用由[双方协商确定承担方]承担。在本协议签订后至标的物交付完成前，妥善保管标的物，不得擅自改变标的物的现状或损坏标的物的任何部分。如因甲方保管不善导致标的物受损，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并协助办理相关手续。对受让的标的物享有合法的占有、使用、收益权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。按照法律法规及本协议约定使用受让的标的物，不得擅自改变标的物的用途或进行违法违规建设。在办理与标的物相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和信息，因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应责任。在接收标的物后，承担标的物的日常维护、管理费用及相关税费，但法律法规另有规定的除外。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商确定，该宅基地及房屋的转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余转让价款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完标的物产权变更登记手续后的[X]日内一次性支付给甲方。四、标的物交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地及地上房屋、附属设施、相关产权证书及文件等。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向相关部门申请办理宅基地及房屋的产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。2.因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权变更登记手续的，双方应协商解决，不得因此解除本协议。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知标的物情况、擅自处分标的物或未协助乙方办理相关手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；如乙方的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让价款、擅自改变标的物用途或拒绝配合办理相关手续等，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金；如甲方的损失超过违约金数额的，乙方还应补足甲方的损失差额。3.如一方未按照本协议约定履行其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让价款的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协