商铺销售合同协议

商铺销售合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。4.商铺现状：甲方保证该商铺目前处于正常使用状态，无抵押、查封等权利受限情况，且附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等，如有）能正常运行。商铺内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、毛坯等]，装修及附属设施设备一并转让给乙方。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取商铺出售价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款及相关义务。2.义务甲方应保证对该商铺拥有合法处分权，无任何权属纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能顺利办理产权过户手续。甲方应按照本协议约定的时间和方式，将该商铺及附属设施设备交付给乙方，并保证交付时商铺及附属设施设备符合本协议约定的状态。在商铺交付前，甲方应负责处理与该商铺有关的一切债权债务纠纷，因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付商铺及附属设施设备，并协助办理产权过户手续。有权在支付全部价款后，合法占有和使用该商铺。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺购买价款。乙方应在接收商铺时，按照本协议约定对商铺及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。乙方应自行承担办理产权过户手续过程中应由其承担的税费及其他相关费用，并按照法律法规及当地政策规定，及时办理相关手续。在商铺交付后，乙方应按照法律法规及相关规定，合理使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，因乙方原因导致商铺受损或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任。三、价款及支付方式1.商铺价款：该商铺的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作商铺价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在办理该商铺产权过户手续当日，将剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应出具收款凭证。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该商铺及附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式：双方应在交付当日共同对商铺及附属设施设备进行现场验收，并签署《商铺交付确认书》。交付时，甲方应将该商铺的钥匙、相关产权证明文件及其他与商铺有关的资料一并交付给乙方。五、产权过户1.双方应在本协议生效后，按照法律法规及当地政策规定，积极办理该商铺的产权过户手续。办理产权过户手续的具体时间和流程，由双方根据实际情况协商确定，并按照相关部门的要求及时提交申请材料。2.因一方原因导致产权过户手续未能在规定时间内办理完成的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如因政府政策调整或不可抗力等原因导致产权过户手续延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付商铺及附属设施设备，每逾期一日，应按照本协议商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的商铺存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该商铺产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照本协议商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议商铺总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议商铺总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）