宅基地买卖协议书

宅基地买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.该宅基地位于（详细地址），面积为平方米。四至界限为：东至，西至，南至，北至。2.地上附着物情况：宅基地上建有间房屋，建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋现状为（如完好、部分损坏等）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。对宅基地及地上附着物享有合法的处分权。2.义务保证所转让的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。向乙方如实告知宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋质量、周边环境等。在本协议签订后日内，协助乙方办理宅基地及地上附着物的相关过户手续（如有），提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关部门要求的手续办理工作。负责处理与该宅基地及地上附着物有关的一切债权债务关系，保证乙方在受让后不会因该宅基地及地上附着物产生任何纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及地上附着物，并办理相关手续。对受让的宅基地及地上附着物享有占有、使用、收益和处分的权利（在法律法规允许的范围内）。2.义务按照本协议约定向甲方支付购买款项。接受甲方交付的宅基地及地上附着物，并按照法律法规及当地政策的要求使用该宅基地及地上附着物。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。三、购买款项及支付方式1.该宅基地及地上附着物的购买总价为人民币元（大写元整）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币元（大写元整）。剩余款项人民币元（大写元整），乙方应在（具体时间）前支付给甲方。支付方式为（如银行转账、现金支付等），甲方应在收到款项后出具收款凭证。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购买款项后的日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，并签署交接清单，明确交付的宅基地及地上附着物的具体情况。交接清单应包括宅基地的面积、四至界限、地上房屋的间数、建筑面积、房屋结构等详细信息。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付宅基地及地上附着物、未协助乙方办理过户手续、隐瞒权属纠纷等，应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。按照购买总价的%向乙方支付违约金。如果因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地及地上附着物的合法权益，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购买款项、未按照约定使用宅基地及地上附着物等，应承担以下违约责任：无权要求甲方退还已支付的定金。按照未支付款项的%向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的合理期限内支付剩余款项及违约金，否则甲方有权解除本协议，并收回宅基地及地上附着物，乙方已支付的款项不予退还。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上协议内容符合《民法典》关于合同订立、效力、履行、违约责任等相关规定，双方应严格