土地转卖协议书

土地转卖协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”），并有意将该土地转卖给乙方，乙方愿意受让该土地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就土地转卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至为东至[具体方位及相邻土地情况]，南至[具体方位及相邻土地情况]，西至[具体方位及相邻土地情况]，北至[具体方位及相邻土地情况]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该土地面积为[X]平方米。3.土地性质：该土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[工业用地/商业用地/住宅用地等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。目前该土地上附着的地上物及附属设施情况如下（如有）：[详细描述地上物及附属设施的种类、数量、状况等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保该土地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、租赁等限制转让的情况。向乙方提供与该土地相关的一切真实、有效的产权证明文件、政府批文及其他相关资料，并协助乙方办理土地转让的相关手续。在本协议签订后，负责处理与该土地相关的一切债权债务关系，确保乙方受让该土地后不受任何第三方的追讨或干扰。按照本协议约定的时间和方式，将该土地及相关地上物、附属设施交付给乙方。交付时应保证土地及地上物、附属设施的现状与本协议约定一致，不存在任何损坏或缺失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续、交付土地等。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在受让该土地后，依法享有该土地的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。配合甲方办理土地转让的相关手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在接收该土地及相关地上物、附属设施后，应按照法律法规及本协议约定合理使用和维护，不得擅自改变土地用途或损坏地上物、附属设施。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款金额：双方经协商一致，确定该土地的转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在甲方完成本协议约定的协助乙方办理土地过户手续的相关义务后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在土地过户手续办理完毕且乙方取得新的土地产权证书后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、土地交付及过户1.土地交付甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该土地及相关地上物、附属设施交付给乙方。交付时双方应签署土地交付确认书，确认土地及地上物、附属设施的交付情况。交付的土地应保持现状，甲方不得擅自拆除或损坏地上物、附属设施。如因甲方原因导致交付的土地及地上物、附属设施与本协议约定不符，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。2.土地过户甲方应积极协助乙方办理土地过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并配合乙方与相关政府部门进行沟通和协调。办理土地过户手续所产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担（法律法规另有规定的除外）。乙方应按照政府部门的要求及时提交相关文件和资料，并配合甲方完成土地过户手续的办理。如因乙方原因导致土地过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付土地、未协助办理过户手续、土地存在权属纠纷或权利瑕疵等，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。按照土地转让款金额的[X%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方为受让该土地所支付的费用、因土地无法使用造成的经营损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付土地转让款、未配合办理过户手续等，乙方应承担以下违约责任：无权要求返还已支付的定金。按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的全部款项，乙方应按照土地转让款金额的[X%]向甲方支付违约金。赔偿甲方因乙方违约行为遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用、因土地无法及时转让造成的经济损失等。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等一切合理费用。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。七、其他条款1.本协议自双方签字（捺印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议