餐饮分租合同协议

餐饮分租合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的餐饮场所（以下简称“该场所”），乙方有意承租该场所的部分区域用于经营餐饮相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁区域：甲方将该餐饮场所内位于[详细位置描述，如一层大厅靠窗区域，面积为[X]平方米]的部分区域出租给乙方使用。该区域应保持现状交付乙方，乙方应按照本合同约定的用途合理使用。2.经营范围：乙方在承租区域内仅限经营[具体餐饮品类，如中式快餐、西式甜品等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正。租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。2.义务保证该租赁区域符合餐饮经营的相关条件，具备合法的经营资质和手续，并向乙方提供相关证明文件。负责维护租赁区域的整体结构安全及公共设施设备的正常运行，承担因甲方原因导致的维修责任。但乙方应合理使用租赁区域，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。在租赁期限内，不得擅自解除本合同，但因乙方严重违约或不可抗力等法定事由除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的协助和支持，但相关费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁区域进行合法的餐饮经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。对租赁区域内的装修、设备等享有所有权，但租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求拆除或保留，不得损害甲方利益。2.义务按照本合同约定的用途和范围使用租赁区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域的部分或全部转借、转让、出租给他人使用。按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。自行办理与餐饮经营相关的证照手续，如营业执照、食品经营许可证等，并确保经营活动符合法律法规的要求。乙方应承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。负责租赁区域内的日常卫生清洁、安全保卫等工作，遵守国家有关消防安全、食品安全等法律法规，确保经营活动安全有序进行。如因乙方原因导致安全事故或违法行为，乙方应承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。在租赁期限内，爱护租赁区域内的设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求及时交还租赁区域，并保证租赁区域内的设施设备完好、卫生清洁。未经甲方同意，乙方不得留存任何物品在租赁区域内。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变经营范围、转租等，乙方应按照本合同约定承担违约责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金、赔偿损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力或政府行为产生的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽