抵账房买卖协议书

抵账房买卖协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因与[债务方名称]存在债务关系，经协商一致，由[债务方名称]以其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该抵账房”）抵偿所欠甲方债务，现甲方将该抵账房出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该抵账房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该抵账房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。2.房屋产权情况该抵账房产权人为[债务方名称]，房屋产权证书号为[具体证书编号]，目前该房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。但需注意，因该房屋系抵账房，在办理产权过户过程中，可能会涉及到债务方与其他相关方的沟通协调等事宜，甲方应积极协助乙方解决可能出现的产权相关问题。3.房屋附属设施情况随该抵账房一并转让的附属设施包括但不限于：房屋内的装修（如墙面装饰、地面铺设、门窗配置等具体情况）、固定家具（如橱柜、衣柜、沙发等详细清单）、电器设备（如空调、冰箱、电视等品牌及型号）以及其他与房屋使用相关的附属物品（如灯具、窗帘等）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理与该抵账房买卖相关的手续。2.义务保证该抵账房的来源合法，有权出售该房屋，并向乙方提供与该房屋相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋现状等。协助乙方办理该抵账房的产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、协助乙方与债务方及相关部门进行沟通协调等。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规的规定及本协议约定执行。负责处理与该抵账房相关的债务方及其他第三方的关系，确保乙方能够顺利接收和使用该房屋，如因甲方原因导致乙方在接收或使用房屋过程中出现任何纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，妥善保管该房屋及其附属设施，不得擅自损坏或拆除房屋内的任何物品，如因甲方故意或重大过失导致房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付房屋等。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理与该抵账房买卖相关的手续，提供办理手续所需的文件和资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的税费等费用。在接收房屋后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方故意或重大过失导致房屋损坏的，应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、购房款支付及房屋交付1.购房款支付乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。在甲方协助乙方办理完该抵账房产权过户手续且取得新的产权证书之日起[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款凭证。2.房屋交付在乙方支付完全部购房款且甲方协助乙方办理完产权过户手续后，甲方应在[X]日内将该抵账房及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，如发现房屋及其附属设施存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或赔偿。四、产权过户1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，积极与债务方沟通协调，办理将该抵账房产权过户至乙方名下的相关手续。办理产权过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致产权过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.在办理产权过户手续过程中，乙方应按照相关部门的要求及时提供所需文件和资料，积极配合甲方及相关部门完成手续办理。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未协助乙方办理产权过户手续、未按时交付房屋、提供虚假信息等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款、拒绝配合办理手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务或其他附随义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲