回迁房合同协议书

回迁房合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，[小区名称][栋号][单元][房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。3.房屋现状：该回迁房为[毛坯房/精装修房]，房屋内部设施包括但不限于[列举内部设施，如门窗、水电线路、厨卫设施等]，房屋交付时应保持现状，但因自然损耗或双方另有约定的除外，并应符合国家及当地政府规定的房屋交付标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付购房款。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若乙方未按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方继续履行支付义务，并按照本协议约定追究乙方违约责任。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权对回迁房进行处分，但应提前通知乙方。2.义务确保对该回迁房拥有合法处分权，保证该回迁房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他第三人主张权利的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该回迁房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、条件和标准向乙方交付回迁房。在交付前，负责办理该回迁房的相关手续，包括但不限于取得房屋产权证书、完成房屋验收等，并承担相应费用。交付回迁房时，应向乙方提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书、房屋产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家及当地政府规定由双方各自承担。协助乙方处理与该回迁房相关的其他事宜，如物业交接、水电气过户等，确保乙方能够正常使用该回迁房。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付回迁房，并协助办理房屋产权过户登记手续。在甲方交付的回迁房不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的回迁房，并按照国家及当地政府规定承担房屋交付后的相关费用，如物业费、水电费等。在办理房屋产权过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照法律法规及政策规定缴纳应由乙方承担的费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该回迁房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/转账，注明收款账户信息]。首付款：在甲方通知乙方可以支付首付款时，乙方应在接到通知之日起[X]日内，向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账，注明收款账户信息]。尾款：在该回迁房具备办理产权过户登记手续条件时，乙方应在办理过户手续前，将购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。尾款支付方式为[现金/转账，注明收款账户信息]。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前将回迁房交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件该回迁房已通过相关部门验收，符合国家及当地政府规定的房屋交付标准。甲方已取得该回迁房的产权证书。甲方已结清该回迁房交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续甲方应提前[X]日通知乙方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书、房屋产权证书等相关资料，并在房屋交付清单上签字确认。乙方应在房屋交付清单上签字接收房屋，并支付房屋交付后的相关费用。五、产权过户登记1.过户时间：在该回迁房具备办理产权过户登记手续条件时，甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续。办理产权过户登记手续的时间为[预计过户时间]，如因不可抗力或政府政策等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用：办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家及当地政府规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。3.协助义务：甲方应在办理产权过户登记手续过程中，积极协助乙方提供相关资料，如身份证、户口本、结婚证等，并按照法律法规及政策规定配合乙方办理相关手续。乙方应按照甲方要求提供真实、有效的资料，并积极配合办理手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件和标准向乙方交付回迁房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的回迁房存在产权纠纷、债权债务纠纷以及其他第三人主张权利的情形，导致乙方无法取得该回迁房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权过户登记手续过程中，不配合甲方提供相关资料或不按照法律法规及政策规定缴纳应由乙方承担的费用，导致过户手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八