民房偿赠予协议书

民房偿赠予协议书甲方（赠予人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处民房（以下简称“该民房”），甲方愿意将该民房无偿赠予乙方，乙方愿意接受该赠予。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该民房位于：[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的固定装修、水电设施、门窗、厨房设备、卫生间设施等。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定履行相关义务。在赠予房屋办理过户登记手续前，如遇不可抗力等特殊情况导致房屋灭失或损坏，有权根据实际情况决定是否继续履行赠予义务。2.义务保证对该民房拥有合法的所有权，且该民房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、担保等情况。向乙方如实告知该民房的真实状况，包括房屋的质量、使用年限、是否存在质量问题等相关信息。协助乙方办理该民房的赠予过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户登记手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在赠予房屋交付给乙方前，负责对房屋进行必要的维护和管理，确保房屋处于正常可使用状态，但因乙方故意或重大过失导致房屋损坏的除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定履行赠予及协助过户等义务。在办理完赠予过户登记手续后，依法享有该民房的所有权，并有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议的约定接受甲方的赠予，不得拒绝或无故拖延。配合甲方办理该民房的赠予过户登记手续，提供办理过户所需的个人身份证明等相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在办理过户登记手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在接受赠予房屋后，应遵守法律法规及社会公德，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及周边环境。三、赠予房屋的交付1.甲方应在本协议生效后的[X]日内，将该民房及相关附属设施交付给乙方。交付方式为实地交接，双方应在交接时共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应包括房屋的基本信息（如地址、面积、结构等）、附属设施清单、房屋钥匙、水电燃气卡等相关物品的交接情况等内容。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证房屋的合法所有权或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失以及预期可得利益损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋赠予过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，在房屋交付前故意损坏房屋或附属设施，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如果乙方违反本协议约定，拒绝接受赠予或无故拖延办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房屋及附属设施（如有），同时乙方应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接受赠予房屋后，违反法律法规及社会公德，擅自改变房屋结构和用途或损害房屋及周边环境，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，