买房背户协议书

买房背户协议书甲方（卖房人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买房背户人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售房产，乙方愿意以背户的形式购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房产证号为[具体证号]。该房产附带车库/车位一个，位于[车库/车位具体位置]。2.房产现状该房产目前处于[出租/自住/空置]状态，屋内现有装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，家具家电配置情况如下[逐一列举主要家具家电品牌、型号等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房产的合法性，确保该房产不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成房产过户的各项程序，但因政策原因或不可抗力导致无法过户的除外。过户所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）由[双方协商确定承担方]承担。在房产过户至乙方名下后，将该房产交付给乙方使用，交付时应保证房产及附属设施设备完好无损。自本协议签订之日起至房产过户手续办理完毕期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房产再次出售、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方协助办理房产过户手续，并取得该房产的所有权。在房产过户至乙方名下后，享有该房产的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款，支付方式为[一次性支付/分期支付，如分期支付需明确每期支付时间和金额]。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求完成过户的各项程序。在房产过户至乙方名下后，按照法律法规及本协议约定使用该房产，不得从事任何损害甲方或他人利益的行为。承担因背户行为可能产生的一切法律风险和责任，如因背户行为导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。三、购房款支付乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：1.支付时间本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房款定金人民币[X]元。[具体过户时间或其他约定时间]前，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。2.支付方式购房款通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房产过户1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间。2.在办理房产过户手续过程中，如遇相关部门要求提供额外资料或进行补充手续的，双方应相互配合及时完成。3.房产过户手续办理完毕后，乙方应及时领取新的房产证，并妥善保管。五、房产交付1.在房产过户手续办理完毕且乙方支付全部购房款后，甲方应在[X]日内将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现存在损坏或缺失的，甲方应负责修复或补足。2.甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、物业交割清单等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房产相关情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续或擅自将房产再次出售、抵押或设置其他权利负担的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求继续履行协议办理过户手续的，甲方应继续履行。若甲方未按照本协议约定的时间交付房产或交付的房产不符合约定的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未配合甲方办理房产过户手续或因乙方原因导致无法办理过户手续的，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定使用房产，从事任何损害甲方或他人利益的行为，乙方应承担因此产生的全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上协议内容仅供参考，在实际签订