买房份额协议书

买房份额协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方共同购买房产的份额、权利义务、违约责任及争议解决等事项达成如下协议：一、标的物具体描述双方共同购买位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。该房产附带的相关设施设备包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方购买份额甲方购买该房产的份额为[X]%，乙方购买该房产的份额为[Y]%。双方按照各自所占份额享有该房产的相应权益，并承担相应义务。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额，享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。有权按照法律规定及本协议约定，要求乙方配合办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押、出租等。在同等条件下，对该房产的转让、出租等行为享有优先购买权和优先承租权。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付应承担的购房款项及相关费用。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，提供必要文件和信息，确保手续办理顺利进行。合理使用该房产，不得损害乙方利益及该房产的整体价值，不得擅自改变该房产的结构和用途。如因甲方原因导致该房产出现纠纷或损失，应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：同甲方权利部分，按照所占份额享有该房产的各项权益。2.义务：同甲方义务部分，承担相应的购房款项支付、手续协助及合理使用房产等义务。四、购房款项支付1.双方约定，该房产总价款为人民币[具体金额]元。甲方应承担的购房款金额为人民币[甲方承担金额]元，乙方应承担的购房款金额为人民币[乙方承担金额]元。2.支付方式及时间：首付款：双方应在签订本协议之日起[X]日内，共同向房产出售方支付首付款人民币[首付款金额]元。其中，甲方支付人民币[甲方首付款金额]元，乙方支付人民币[乙方首付款金额]元。首付款支付后，双方应保留好付款凭证。银行贷款：如需要办理银行贷款支付剩余购房款，双方应在签订购房合同后[X]日内，共同向贷款银行申请贷款。贷款申请获批后，双方应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。甲方应承担的贷款本息金额按照其购房份额比例计算，乙方同理。在偿还贷款过程中，双方应相互配合，及时提供必要信息和文件。尾款：在房产交付并办理完产权登记手续后[X]日内，双方应按照各自份额支付剩余尾款。五、房产管理与维护1.双方共同协商确定房产的管理方式，可委托专业物业管理公司进行管理，也可自行协商制定管理规则。2.对于该房产日常的维护、维修费用，按照双方所占份额分担。如遇重大维修或改造事项，需经双方一致同意，并按照份额比例共同承担费用。3.任何一方不得擅自对该房产进行重大改造或改变其外观结构，如需进行必要的装修装饰等改善行为，应提前通知对方，并不得损害对方利益及房产整体价值。装修装饰方案应经双方协商一致后实施，费用由实施方自行承担，但涉及房产整体外观或结构改变的部分，费用按照份额比例分担。六、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在该房产中所占的份额。如一方确需转让份额，应在同等条件下优先转让给另一方。另一方应在接到转让通知之日起[X]日内决定是否购买，逾期未作决定的，视为放弃优先购买权。2.若双方一致同意转让该房产整体，转让所得款项应按照双方所占份额进行分配。在转让过程中，双方应相互配合办理相关手续，确保转让行为合法有效。3.房产出租时，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限及其他租赁条款。租金收入按照双方所占份额分配，出租过程中产生的费用（如中介费、税费等）也按照份额比例分担。任何一方不得擅自将房产出租给可能损害另一方利益或房产整体价值的第三方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付购房款项或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，承担违约责任方式同甲方违约情形。3.如一方擅自转让其在房产中的份额或违反房产处分相关约定，转让行为无效，擅自转让方应按照房产总价款的[X%]向另一方支付违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。4.若一方违反房产管理与维护相关约定，给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照房产总价款的[X%]向另一方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房产总价款的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双