2025年仓储租赁合同（冷链食品存储）

2025年仓储租赁合同（冷链食品存储）出租方（甲方）：名称：________________________法定代表人：__________________统一社会信用代码：______________地址：________________________联系方式：____________________承租方（乙方）：名称：________________________法定代表人：__________________统一社会信用代码：______________地址：________________________联系方式：____________________###鉴于条款1.甲方为合法持有仓储设施所有权的主体，其位于________________________（以下简称“租赁物”）的冷链仓储设施符合《食品安全法》《冷库设计规范》（GB50072）等相关标准，具备存储冷链食品的资质与条件。2.乙方为从事冷链食品生产、加工、销售的企业，因业务需要租赁符合标准的冷链仓储空间，用于存储食品（品类：________________________，以下简称“存储物”）。3.双方本着平等自愿、诚实信用原则，就租赁物租赁事宜达成一致，特签订本合同。###租赁物描述####（一）租赁物位置及范围租赁物位于甲方所有/管理的________________________（具体地址），租赁面积共计______平方米，其中冷藏库______平方米（温度范围______℃~______℃）、冷冻库______平方米（温度范围______℃以下）。具体库房分布及划分由双方在交付时书面确认，作为本合同组成部分。####（二）冷链设施及设备甲方提供的租赁物配套以下冷链设施及设备，确保符合存储物存储要求：1.制冷系统：包括______台制冷机组、______套蒸发器、______套温控系统（具备自动调节、记录、报警功能，温度记录保存期限不少于6个月）；2.备用电源：______台柴油发电机/UPS电源，确保断电后______小时内启动，维持库内温度稳定；3.温度监测设备：每库配备______台数字温度计、______套远程温度监控系统（数据实时同步至乙方指定平台）；4.其他辅助设施：______套除霜系统、______套通风系统、______套消防设施（符合消防规范）、______套防虫鼠设施。####（三）租赁物用途租赁物仅用于存储乙方符合食品安全标准的冷链食品，乙方不得改变用途或存储非冷链食品、危险品、易燃易爆物品等。###租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。2.免租期：甲方同意给予乙方______日/月的免租期，用于租赁物装修、设备调试等，免租期自______年______月______日起计算，免租期内租金______（不减免/按______比例减免）。3.租赁期满，乙方如需续租，应于期满前______个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权；双方未达成续租协议的，乙方应于期满前______日将租赁物返还甲方。###租金及支付方式####（一）租金标准1.租金按______（建筑面积/实际使用面积）计算，标准为______元/平方米/月（大写：________________________）。2.冷链设备维护费：______元/月（包含制冷设备、备用电源、温控系统等日常维护费用，非重大维修/更换部件费用）。3.其他费用：-水费：______元/吨（由甲方统一代收，按实际用量结算）；-电费：______元/度（冷链设备专用电，按实际用量结算，电表号：______）；-管理费：______元/月（包含安保、清洁、园区公共设施维护等）。####（二）支付方式1.乙方应于每______月______日前支付下一周期租金及费用，甲方收款账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________2.乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失。###租赁物的交付与返还####（一）交付1.甲方应于______年______月______日前将租赁物及冷链设备交付乙方，交付时双方共同签署《租赁物交付确认书》，确认以下事项：-租赁物及冷链设备状态完好（附设备清单、初始温度记录）；-水电、消防等设施正常可用；-无遗留乙方物品或第三方纠纷。2.交付后，租赁物的保管责任转移至乙方，但因甲方设备质量问题导致的故障除外。####（二）返还1.租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将租赁物返还甲方，返还时需满足以下条件：-存储物已全部清空；-租赁物及冷链设备清洁干净（无异味、污渍、食品残渣）；-设备正常运转（除自然损耗外），如有损坏，乙方应负责维修或赔偿。2.乙方逾期返还租赁物，每逾期一日，按日租金的______%向甲方支付占用费。###冷链食品存储特殊约定####（一）温度控制1.甲方应确保租赁物温度符合存储物要求：冷藏库温度范围为______℃~______℃，波动幅度不超过±______℃；冷冻库温度范围为≤______℃，波动幅度不超过±______℃。2.甲方温控系统应24小时实时监测库内温度，温度异常（超出约定范围）时，系统需自动报警并同步至甲方管理人员及乙方联系人，甲方应在______分钟内响应，______小时内采取补救措施（如调整设备、转移存储物等），避免存储物变质。3.乙方有权随时查询温度记录，甲方应提供近______个月的温度数据（电子版/纸质版），数据不得篡改。####（二）食品安全与卫生1.乙方存储物需符合《食品安全法》标准，提供产品合格证明、检疫检验证明等文件，并接受甲方查验；存储物入库前，乙方应自行完成外包装清洁、消毒，避免交叉污染。2.乙方应遵守甲方仓库卫生管理制度，定期对存储区域清洁（冷藏库每周______次，冷冻库每月______次），清洁记录需保存______个月，甲方有权检查。3.仓库内严禁存放有毒、有害、有异味物品，乙方不得擅自改变库内布局（如搭建隔断、占用消防通道），确保消防设施、通风口、温控设备等正常使用。####（三）设备维护与保障1.甲方负责冷链设备的日常维护（每月______次全面检查），包括制冷剂添加、电路检测、备用电源测试等，维护记录需保存______个月，乙方有权查阅。2.设备发生故障时，甲方应在______小时内派人维修；若故障导致温度超出约定范围且持续超过______小时，乙方有权要求甲方赔偿存储物损失（按货物价值______%计算，具体以双方确认的损失清单为准）。3.乙方应合理使用冷链设备，不得超负荷运行、擅自拆卸或改装设备，否则需承担由此造成的设备损坏及维修费用。####（四）出入库管理1.乙方出入库应提前______小时书面通知甲方（紧急情况除外），甲方应配合乙方办理出入库手续，提供装卸场地及必要的协助（如叉车、装卸工人——如需，费用由______承担）。2.乙方应建立库存台账，记录存储物名称、数量、批次、入库时间、存储温度等信息，台账保存期限不少于存储物保质期后______年，甲方有权定期核对。3.甲方管理人员有权对存储物进行检查，如发现变质、过期或不符合安全标准的物品，应立即通知乙方，乙方应在______小时内处理，否则甲方有权处置，相关费用由乙方承担。###双方的权利与义务####（一）甲方权利与义务1.权利：-按约定收取租金及各项费用；-监督乙方合规使用租赁物，对违反食品安全、卫生管理的行为有权制止并要求整改；-因乙方违约导致租赁物损坏的，有权要求乙方赔偿。2.义务：-保证租赁物及冷链设备符合约定标准，提供合法有效的产权证明、消防验收合格证明、卫生许可证等文件；-负责租赁物主体结构及冷链设备的重大维修（如主体结构损坏、制冷机组更换等），维修期间影响乙方使用的，应减免相应租金；-保障租赁物水电供应（除乙方单独使用区域外），确保消防、安保设施正常运行。####（二）乙方权利与义务1.权利：-按约定使用租赁物及冷链设备，要求甲方提供符合存储条件的空间；-查阅温度记录、设备维护记录等资料；-甲方未履行维护义务导致存储物损失的，有权要求赔偿。2.义务：-按时支付租金及各项费用；-合理使用租赁物及冷链设备，不得擅自改变用途、结构或转租（经甲方书面同意的除外）；-遵守国家及地方关于食品安全、仓储管理的法律法规，承担因存储物自身问题（如过期、变质）引发的一切责任；-购买仓储物财产险及公众责任险，保险金额不少于______元，并将甲方列为共同被保险人。###违约责任1.甲方违约：-租赁物或冷链设备不符合约定标准（如温度不达标、设备故障无法修复），乙方有权要求整改，整改期内租金减免；若整改后仍无法使用，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已支付租金，并赔偿乙方直接损失（如存储物损失、搬迁费用等）；-逾期交付租赁物，每逾期一日，按日租金的______%支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金并支付______个月租金作为违约金。2.乙方违约：-逾期支付租金，每逾期一日，按应付金额的______%支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应支付______个月租金作为违约金；-擅自改变租赁物用途、存储非冷链食品或危险品，甲方有权要求整改，整改期内按双倍标准收取租金；情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此造成的损失；-因乙方原因导致冷链设备损坏，维修费用由乙方承担；若设备损坏导致存储物变质或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.不可抗力：因地震、火灾、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或延期履行，因不可抗力产生的损失各自承担。###合同的变更、解除与终止1.变更：本合同内容变更需经双方书面同意，签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除：-双方协商一致，可解除合同；-一方严重违约，守约方书面通知后______日内未纠正的，守约方有权解除合同；-租赁物因不可抗力、政府征收等原因灭失或无法使用的，双方均可解除合同，甲方应退还已支付租金（按实际使用时间计算）。3.终止：合同终止后，乙方应结清所有费用，返还租赁物；甲方应在______日内退还乙方保证金（如有）。###争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。###其他约定1.通知与送达：本合同约定的通知以书面形式（包括电子邮件、传真，但需确认对方签收）发送至对方指定联系人；联系人变更应书面通知对方，否则视为送达。2.合同生效：本合同自双方签