物业公司绿化养护管理标准

物业公司绿化养护管理标准一、总则1.适用范围：本标准适用于物业公司管理的住宅、商业、办公等各类物业项目，涵盖园林植物（乔木、灌木、地被、草坪、花卉等）及配套绿化设施的养护管理。2.养护原则：遵循生态优先、科学养护、景观协调、经济高效原则，兼顾植物生长需求与景观美学，合理利用资源，降低养护成本。3.职责分工：物业公司工程/环境管理部门：负责制定养护计划、监督质量、协调应急处理，定期组织检查与考核。养护作业单位/人员：严格执行标准，按计划作业，及时反馈植物生长异常，确保作业安全规范。二、绿化养护基础要求（一）养护周期与频次日常养护：每日巡查植物生长状态（枯黄叶、病虫害、设施损坏等），每周开展1次浇水、除草、局部修剪。定期养护：每月施肥、全面病虫害监测；每季度乔木加固检查、草坪/地被深度修剪；每年春季（3-4月）、秋季（9-10月）大规模补植、土壤改良。（二）作业规范1.安全作业：高空作业（乔木修剪）需佩戴安全带、安全帽，设置警示区域；电动工具使用前检查线路，避免雨天作业。农药使用需佩戴防护用具，剩余药剂妥善保存，施药后清理工具并洗手。2.文明作业：养护废弃物（枯枝、杂草等）24小时内清运，不得堆积绿地。作业避免损坏业主财物，必要时提前告知并设置防护。三、植物分类养护标准（一）乔木养护1.修剪管理定型修剪：新栽乔木定植1-2年内，按设计造型修剪，保留主枝，疏除竞争枝，伤口涂树木愈合剂。日常修剪：落叶乔木：冬季（12-2月）修剪枯枝、病枝；春季萌芽前调整树形。常绿乔木：春秋季（3-4月、9-10月）轻剪，避免高温/低温时修剪。工具要求：修枝剪、锯提前用75%酒精消毒，切口平整，直径≥5cm伤口及时涂愈合剂。2.水肥管理浇水：新栽乔木（1年内）：每周浇水1-2次，浇透（土壤湿润深度≥60cm），夏季增叶面喷水。成龄乔木：每月浇水1次（干旱季增至2次），采用“环状沟灌”或“滴灌”。土壤检测：取20cm深土壤，手握成团不散则暂缓浇水，散开则补水。施肥：基肥：秋季（10-11月）施腐熟有机肥（如羊粪），沿树冠投影外沿挖30cm深环沟，每株施10-20kg。追肥：春季（4-5月）、夏季（6-7月）施氮磷钾复合肥，“穴施”（距树干80cm处挖5-8个15cm深穴），每株施0.5-1kg。3.病虫害防治监测：每月巡查叶片、枝干，记录病虫害种类（蚜虫、天牛、叶斑病等），发现初期症状立即标记。防治：生物防治：蚜虫爆发释放瓢虫，天牛幼虫期注射白僵菌；叶斑病喷施枯草芽孢杆菌。化学防治：选用低毒药剂（吡虫啉、代森锰锌），施药选无风早晚，避免飘移至业主区域。4.支撑与加固新栽乔木（胸径≥15cm）：定植后用三角撑/钢管支撑，支撑点裹软布，高度为树干1/3-1/2处，每月检查松动。台风季前（华南5-6月）：浅根性乔木（榕树、悬铃木）加固支撑，疏剪过密枝叶。（二）灌木养护1.修剪管理造型灌木（冬青球、女贞篱）：每月修剪1次，保持轮廓清晰、表面平整，及时清除剪下枝叶。花灌木（月季、紫薇）：花后修剪：春季花后剪残花、细弱枝；夏季花后短截花枝，保留2-3个芽点。冬季修剪：12-2月重剪，疏除枯枝、病枝，月季保留10-15cm高度。工具要求：绿篱机、修枝剪定期保养，直径≥3cm伤口涂愈合剂。2.水肥管理浇水：每周1-2次，浇透（土壤湿润深度≥30cm），夏季增叶面喷水，避免正午浇水。施肥：基肥：秋季施腐熟有机肥（每平方米2-3kg），浅翻入土（10-15cm深）。追肥：春季施氮肥（促新枝），花前施磷钾肥（促花芽），每次每平方米施复合肥0.1-0.2kg。3.病虫害防治监测：每周检查叶片背面、嫩梢，关注红蜘蛛、介壳虫、白粉病等。防治：物理防治：人工摘除虫瘿、病叶，高压水枪冲洗红蜘蛛。化学防治：介壳虫用噻嗪酮，白粉病用戊唑醇，均匀喷洒叶片正反，间隔7-10天补喷。（三）地被与草坪养护1.草坪养护修剪：冷季型（高羊茅）：春秋周剪1次，夏季2周1次，留茬5-8cm；暖季型（狗牙根）：夏季周剪1次，春秋2周1次，留茬3-5cm。要求：刀片锋利，单次修剪量≤草高1/3，雨后/露水未干不修剪。浇水：夏季：早晚各浇1次（湿润10-15cm深）；春秋：2-3天浇1次；冬季：11月浇“封冻水”，次年3月浇“返青水”。施肥：春秋施复合肥（N:P:K=3:1:2），每平方米0.1-0.2kg，撒施后浇水；夏季施钾肥（增强抗逆性），每平方米0.05kg。杂草清理：人工拔除：每周1次，带根清除阔叶杂草（车前草、蒲公英）；化学除草：春季杂草幼苗期用选择性除草剂（二甲四氯），避免喷到草坪草。2.地被植物养护修剪：多年生地被（麦冬、八宝景天）春季（3-4月）重剪（留茬5-10cm），花后剪残花、花茎。浇水：与草坪同步，避免积水（根系浅，积水易烂根）。施肥：春季施氮肥（每平方米0.1kg），花前施磷钾肥（每平方米0.1kg），秋季施有机肥（每平方米2kg）。补植：春秋季对空缺区域补植，补植后浇水遮阴（夏季），成活率≥95%。（四）花卉养护1.时令花卉（矮牵牛、孔雀草）更换周期：春秋季（3-5月、9-11月）各更换1次，确保四季有花。养护：浇水：每日1次（夏季早晚各1次），保持基质湿润不积水；施肥：每周施稀薄液肥（腐熟饼肥水），花前增施磷钾肥；修剪：花后剪残花，株型过密时疏剪。2.盆栽花卉（绿萝、发财树）摆放管理：每月调整位置，避免株型歪斜。养护：浇水：见干见湿（基质发白后浇透）；施肥：每月施复合肥（稀释1000倍）；病虫害防治：每月喷施多菌灵，发现蚜虫、红蜘蛛用肥皂水冲洗或喷吡虫啉。3.花境维护植物搭配：按“上层高、下层矮，花期错开、色彩协调”原则，每年调整品种（春季郁金香、夏季百合）。养护：修剪：花后剪残花，枯萎植物及时清除；浇水：每周1-2次，重点浇透下层植物；施肥：每月沿花境边缘埋入缓释肥。四、绿化设施维护（一）灌溉系统定期检查：每月检查喷灌/滴灌系统（喷头旋转、滴头出水、管道漏水），24小时内维修故障。维护要求：喷头：每季度清理堵塞物，调整喷射角度（覆盖无死角）；管道：冬季排空积水（防冻裂），夏季检查防晒措施（外露管道裹隔热材料）。（二）园林小品与硬质景观雕塑、花架：每月清洁，每年刷防锈漆（金属材质），松动及时加固。路沿石、汀步：每周清理杂草、青苔，每月检查破损，及时修补（同材质石材）。（三）绿地围栏与标识围栏：每月检查锈蚀、变形，及时刷漆、加固；标识牌（“爱护花草”牌）：每月清洁，损坏及时更换。五、应急处理（一）极端天气应对台风/暴雨：台风前：加固乔木支撑，疏剪枝叶，清理排水口；台风后：扶正倒伏乔木（带土球，浇水踏实），清理断枝、落叶，检查设施损坏。暴雪：雪前：常绿树（松树）绑支撑绳，防积雪压断枝条；雪后：清除树冠积雪（软杆轻敲），检查灌木、地被掩埋情况，必要时清理。（二）病虫害爆发应急大面积病虫害（蚜虫爆发、白粉病蔓延）时，立即启动预案：隔离染病植物，24小时内制定防治方案（优先生物防治）；连续施药2-3次（间隔5-7天），跟踪效果直至控制病情。六、质量检查与考核（一）检查频次与内容日检：养护人员自查，内容：植物枯黄叶率≤5%、作业合规性、设施完好率≥95%。周检：物业环境主管检查，内容：修剪质量、水肥效果、病虫害防治及时性（初期处理率≥90%）。月检：物业公司联合检查，内容：景观效果（植物覆盖率≥98%）、养护记录完整性、业主投诉率≤2起/月。（二）考核标准评分细则（满分100分）：植物生长（40分）：枯黄叶率、病虫害发生率、补植成活率、草坪整齐度；作业规范（30分）：安全作业、文明作业、养护记录；设施维护（20分）：灌溉系统、园林小品、标识；应急处理（10分）：极端天气响应、病虫害应急。结果应用：≥90分：全额付费，评优；80-89分：付90%，限期整改；＜80分：付80%，培训/换作业单位（连