甲方监理公司合作需求说明书

甲方监理公司合作需求说明书一、项目背景委托方（以下简称“甲方”）现推进[项目名称]建设工作，项目类型为[住宅/商业/工业/市政等]工程，总建筑面积约[X]平方米（或总投资约[X]万元），建设内容涵盖[建筑主体、配套设施、智能化系统等具体内容]。为确保项目建设符合法律法规、技术规范及甲方管理要求，保障工程质量、安全、进度及投资目标落地，现拟引入专业监理服务机构（以下简称“合作方”），协助甲方实施全流程监理管理。二、合作目标通过监理服务合作，实现以下核心目标：1.质量管控：工程质量符合设计图纸、施工规范及合同要求，一次性验收合格率100%，杜绝重大质量事故；2.安全管理：建立健全安全监理体系，督促施工方落实安全措施，实现“零死亡、零重伤”安全目标；3.进度保障：协助制定科学进度计划，动态跟踪纠偏，确保项目按合同工期交付；4.投资控制：严格审核变更、签证及工程款支付，避免不合理支出，投资控制在概算范围内；5.合规管理：监督参建各方遵守法规、规范及合同约定，防范合规风险。三、监理服务内容（一）质量控制1.审核施工组织设计、专项方案（如深基坑、高支模等），监督方案落地；2.参与材料、构配件、设备进场验收，核查质量证明文件，按比例见证取样；3.旁站、巡视关键工序（如混凝土浇筑、防水施工），验收隐蔽工程，督促整改质量隐患。（二）进度管理1.协助制定总进度计划及阶段性目标（如桩基、主体、装修阶段）；2.定期检查进度执行情况，分析偏差原因（人员、材料、设计变更等），提出赶工或调整建议；3.协调参建方进度衔接，解决交叉作业、工序冲突问题。（三）安全监督1.审核安全生产专项方案、应急预案，核查安全人员资质；2.每日巡查施工现场，重点检查临边防护、用电安全等危险源，下达整改通知并跟踪闭环；3.参与安全事故调查、分析与处理，督促落实防范措施。（四）合同与投资管理1.审核承包、分包合同条款合规性，监督履约情况，提出违约处理建议；2.审核工程变更、签证的必要性及费用合理性，参与技术经济分析；3.按合同约定审核工程款支付申请，核对工程量及质量验收情况。（五）信息与协调1.建立监理台账（质量、安全、进度、费用等），每日记录监理日志，每月提交监理月报；2.组织监理例会、专题会议，协调解决参建方争议，形成会议纪要并跟踪落实；3.整理归档监理资料，工程竣工后移交甲方及城建档案管理部门。四、合作方资质要求（一）企业资质1.具备工程监理综合资质或对应专业监理资质（甲级/乙级，依项目规模确定），资质在有效期内；2.近3年无重大监理责任事故，未被列入建设行政主管部门失信名单。（二）人员配置1.总监理工程师（总监）：持国家注册监理工程师证，有[X]年以上同类项目总监经验，近3年主持过至少[X]个类似规模项目；2.监理团队：专业覆盖建筑结构、给排水、电气等需求专业，监理工程师持注册证或省级岗位证，现场人员满足旁站、巡视需求。（三）业绩经验近3年完成过[X]个以上同类工程（如住宅、商业综合体等）监理项目，履约评价良好（可提供合同、竣工验收证明）。（四）技术与设备1.具备全站仪、水准仪、回弹仪等必要检测设备，满足现场质量、安全检测需求；2.拥有信息化监理管理系统（台账、进度、文档管理等模块），实现工作线上化管理。五、合作流程（一）需求响应与比选1.甲方发布监理需求（含项目概况、服务内容、资质要求等），合作方可通过投标、竞争性谈判等方式参与；2.甲方组织评审，从资质、方案、报价、业绩、人员等维度综合评审，确定候选方。（二）合同签订1.双方就服务内容、费用、工期等条款达成一致后，签订正式监理合同；2.合作方需在合同签订后[X]日内，提交监理规划、人员配置计划、设备清单。（三）服务实施1.合作方组建监理团队，总监及主要人员驻场办公（驻场时间不低于工作日80%）；2.甲方提供必要工作条件（如办公场地、资料查阅权限等），协助监理工作；3.合作方按服务内容开展工作，定期汇报进展、问题及建议，重大事项及时请示。（四）验收与结算1.项目竣工后，合作方协助甲方完成竣工验收，提交完整监理资料；2.甲方按合同节点支付监理费用，最终结算以实际服务内容及考核结果为准。六、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：监督监理工作，要求整改不符合要求的行为或成果；要求更换不称职监理人员；对重大事项拥有最终决策权。2.义务：及时支付监理费用；提供项目相关资料；协调参建方配合监理工作。（二）合作方权利与义务1.权利：按合同约定获得监理费用；要求甲方提供必要支持；对质量、安全等问题有权下达停工、整改指令（符合合同及法规要求）。2.义务：遵守法规、规范及合同约定，独立公正开展工作；提交真实完整的监理文件；对甲方商业、技术秘密承担保密责任。七、质量与考核（一）考核周期与指标1.周期：月度考核+季度评估+年度总评，结果与费用支付、续约挂钩；2.指标：质量：隐患整改闭环率100%、分项工程一次验收合格率≥95%、重大质量事故发生率0；进度：进度偏差率≤±5%、关键节点按时完成率≥90%；安全：隐患整改闭环率100%、轻伤事故率≤[X]‰、重伤及死亡事故率0；服务：报告提交及时性100%、甲方满意度≥90分（百分制）。（二）考核方式与应用1.甲方成立考核小组，通过现场检查、资料审查、参建方评价等方式考核；2.得分≥90分为“优秀”，给予奖励；80-89分为“合格”，正常支付；＜80分为“不合格”，扣减费用并限期整改，连续两次不合格可解除合同。八、保密与知识产权（一）保密要求合作方对项目知悉的商业秘密（如成本预算）、技术秘密（如设计图纸）承担保密责任，保密期限自合同签订至项目竣工后[X]年。未经许可，不得向第三方披露或用于非本项目用途。（二）知识产权归属监理成果（如规划、月报、整改报告等）知识产权归甲方所有。合作方享有本项目服务范围内的使用权，如需用于宣传等，需获甲方书面授权。九、争议解决双方争议首先通过友好协商解决；协商不成的，向项目所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。十、附则1.本说明书作为合同附件，与合同具有同等法律效力；2.未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本说明书不一致的，以补充协议为准；3.本说明书自双方签字（盖章）之