个人房屋出租给企业合同范本及注意事项

个人房屋出租给企业合同范本及注意事项个人将房屋出租给企业时，因承租方为组织主体、租赁用途多涉及经营或办公场景，合同条款需更严谨以规避法律风险、保障双方权益。以下结合实务经验提供合同范本及关键注意事项，供参考使用。一、个人房屋出租给企业合同范本个人房屋出租给企业租赁合同出租方（甲方）：姓名______，身份证号______，联系地址______，联系电话______承租方（乙方）：企业名称______，统一社会信用代码______，法定代表人______，联系地址______，联系电话______根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就房屋租赁事宜协商一致，订立本合同：（一）租赁房屋情况1.房屋坐落：______（详细地址），建筑面积______平方米，房屋结构______，房屋所有权证号/不动产权证号______。2.房屋现状：甲方确认房屋具备合法出租条件，乙方确认已实地查看房屋并认可现状（附《房屋设施清单》：______）。（二）租赁用途乙方租赁该房屋用于______（明确用途，如办公、仓储、员工宿舍等），需符合法律法规及房屋规划用途。若为住宅改商用，乙方应取得有利害关系业主的书面同意及行政许可，否则甲方有权解除合同。乙方不得利用房屋从事违法活动。（三）租赁期限租赁期限自______年____月____日至______年____月____日，共计______个月。续租：租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。解除：租赁期内，乙方提前解约需提前30日书面通知甲方，且支付相当于2个月租金的违约金；甲方无正当理由提前解约的，应返还剩余租金及押金，并赔偿乙方合理损失。（四）租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：______）。2.支付周期：按【月/季/年】支付，首期租金于______年____月____日前支付，后续租金支付时间为每期到期前5日。3.支付方式：乙方将租金支付至甲方指定账户（账户名：______，开户行：______，账号：______）。4.押金：乙方于合同签订时支付押金人民币______元（大写：______），租赁期满或合同解除后，扣除乙方应承担的费用、损坏赔偿后，剩余押金无息退还。（五）房屋维护与修缮甲方责任：租赁期内，房屋主体结构（如墙体、屋顶、承重结构等）非因乙方原因损坏的，甲方应在接到乙方通知后7日内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（或从租金中抵扣）。乙方责任：乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当或故意造成损坏的，应负责维修或赔偿。乙方装修、改造房屋需提前书面征得甲方同意，且不得破坏房屋结构，装修方案需符合消防、安全规定；租赁期满后，装修添附的处理方式为【无偿归甲方所有/乙方拆除恢复原状】。（六）违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，且乙方应支付拖欠租金及违约金。2.乙方擅自改变房屋用途、转租、转借的，甲方有权解除合同，乙方应支付2个月租金作为违约金，并赔偿甲方损失。3.甲方未按约定维修房屋，影响乙方正常使用的，应减少相应租金或延长租赁期限；因房屋质量问题导致乙方或第三人损失的，甲方承担赔偿责任。（七）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：______仲裁委员会）。（八）其他约定1.乙方因经营需要以该房屋地址办理工商注册的，甲方应配合提供相关材料；租赁期满后，乙方应在15日内办理地址变更手续，否则每日支付100元违约金。2.租赁期间产生的水、电、燃气、物业、供暖等费用，由【乙方】承担（明确责任方）。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（盖章）：_________签订日期：______年____月____日法定代表人或授权代表（签字）：_________二、出租给企业的核心注意事项（一）主体资格与信用审查出租前需核实乙方企业的合法性：通过国家企业信用信息公示系统查询其营业执照、经营范围、经营异常情况（如是否被列入经营异常名录），要求乙方提供加盖公章的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明。若乙方为分公司，需确认其总公司的授权及偿债能力，避免因分公司无独立财产导致违约后无法追责。（二）租赁用途合规性把控1.规划用途匹配：确认房屋的规划用途（如住宅、商业、办公）。若为住宅改商用，乙方需取得有利害关系业主的书面同意（可要求乙方提供业主签字的书面材料），并办理市场监管、消防等部门的行政许可。2.禁止性用途约定：明确乙方不得将房屋用于易燃易爆、危险化学品存储、违法犯罪等活动，避免因乙方违法使用导致甲方承担连带责任（如消防事故、行政处罚）。（三）租金与税务处理细节1.租金定价与发票：租金金额需明确“含税”或“不含税”。若乙方要求开具发票，需约定税费承担方（个人出租房屋的增值税、房产税等可通过租金定价转嫁给乙方，合同中明确“租金为税后金额，乙方要求开票的，税费由乙方承担”）。2.支付凭证留存：乙方应通过银行转账支付租金及押金，备注“房租（______年____月-______年____月）”“押金”等；甲方出具收款收据（注明收款事由、金额、日期），双方留存付款凭证，避免现金交易引发纠纷。（四）房屋安全与装修管理1.结构与消防安全：交付房屋前，甲方需确保房屋结构安全、消防设施（如疏散通道、灭火器）符合规定（商业/办公用途需符合《建筑设计防火规范》）。乙方装修时，需提交装修方案，明确不得破坏承重结构、不得擅自改变消防设施，否则甲方有权要求恢复原状并索赔。2.设施清单与验收：签订合同前，双方共同清点房屋设施（如家具、电器、门窗等），制作《房屋设施清单》并签字确认，注明品牌、型号、数量、现状；租赁期满后按清单验收，避免因设施损坏责任不清产生纠纷。（五）合同解除与风险防控1.解约条件细化：约定“乙方连续15日拖欠租金”“乙方擅自转租”“乙方违法使用房屋”等情形下，甲方有权单方解除合同，且无需承担违约责任；同时约定甲方单方解约的合理通知期（如7日），避免因解约程序不当被认定为违约。2.不可抗力与政策风险：约定因政府征收、拆迁或不可抗力（如地震、洪水）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算，押金退还。（六）特殊条款约定（按需补充）1.企业注册地址使用：若乙方需以房屋地址作为工商注册地址，合同中应约定“租赁期满/解约后，乙方应在15日内办理工商地址变更，否则每日支付100元违约金”，避免因乙方未变更地址导致甲方无法出租或承担法律风险（如乙方公司被列入经营异常，关联地址受限）。2.员工住宿管理：若房屋用于员工宿舍，约定入住人数上限（避免群租违反治安或消防规定）、卫生管理责任、噪音控制条款，明确乙方对员工行为的管理义务（如员工损坏房屋的，乙方承担赔偿责任）。（七）证据留存与纠纷应对租赁期间，双方的沟通（如维修通知、解约函）应通过书面形式（邮件、短信需保留记录并公证）或EMS邮寄