消防设施维护方案及年度检查计划

消防设施维护方案及年度检查计划一、消防设施维护方案（一）维护总体目标以保障建筑消防设施完好有效、响应及时为核心目标，严格遵循《建筑消防设施维护管理》（GB____）等规范要求，通过系统化、常态化的维护管理，确保火灾自动报警、灭火、防排烟、应急疏散等系统在火灾发生时精准触发、联动运作，为人员疏散和初期火灾处置提供可靠支撑。（二）维护内容分类及要点1.火灾自动报警系统探测器与模块：每季度用专用工具清洁感烟、感温探测器积尘，检查模块接线牢固性；每年模拟火灾信号测试探测器灵敏度，排查误报、漏报隐患。报警控制器与联动设备：每月检查控制器指示灯、自检功能及故障记录；每半年测试消防电话、应急广播清晰度与联动逻辑（如报警后风机启停、电梯迫降等）。2.消火栓与自动喷水灭火系统消火栓系统：每月检查消火栓箱配件完整性，每季度开启屋面试验消火栓测试管网压力；每年对消防水泵进行远程启动、主备泵切换测试，排查阀门锈蚀、管网渗漏问题。自动喷水灭火系统：每月检查末端试水装置阀门状态，每季度模拟喷头动作测试水流指示器、报警阀组功能；每年对喷淋泵、稳压泵进行带载运行测试，清理水泵接合器周边障碍物。3.防排烟与应急疏散系统防排烟系统：每月检查风机控制柜电源、手动/自动切换功能；每季度触发防火阀关闭、风机启停的联动测试，清理风管积尘。应急照明与疏散指示：每月检查灯具亮度、充电状态，每半年模拟断电测试应急启动时间（≤5s）及疏散指示方向准确性；每年检测蓄电池容量，更换老化灯具。4.灭火器与其他设施灭火器：每季度检查压力值、铅封完整性，每年称重检测（干粉灭火器失重≥5%需充装），清理筒体锈蚀、喷嘴堵塞问题。防火门、防火卷帘：每月检查闭门器、导轨运行顺滑度，每半年测试电动卷帘的烟温感联动降落功能，修复密封条老化、门体变形问题。（三）维护流程与管理要求1.日常巡查（每日/每周）责任人员按区域划分巡查路线，重点检查设施外观（如玻璃破碎、管道漏水）、电源状态（如指示灯熄灭）、手动操作装置完整性，填写《消防设施巡查记录表》并同步至智慧消防平台。2.定期维护（月度/季度/年度）月度维护：物业/安保人员完成易损部件检查（如应急灯充电、消火栓配件），小故障24小时内整改。季度维护：专业维保团队开展系统功能测试（如报警联动、水泵启动），形成《季度维护报告》。年度维护：委托第三方检测机构进行全面性能检测（如管网压力、探测器灵敏度），出具符合规范的检测报告。3.故障处理与记录归档接到故障报警（如控制器故障码、水流指示器误报）后，维护人员1小时内响应，24小时内制定整改方案（复杂故障72小时内）；整改完成后，将《故障处理单》《维护记录》归档，保存期不少于5年。二、年度检查计划（一）检查总体安排以“季度专项检查+年度综合评估”为框架，结合季节特点和设施运行规律，分阶段开展检查：季度检查重点系统核心检测项目----------------------------------第一季度火灾自动报警系统探测器灵敏度、联动逻辑验证第二季度水灭火系统管网压力、水泵带载运行第三季度防排烟+应急疏散风机联动、应急照明续航第四季度全系统综合+演练多系统联动测试、消防演练评估（二）检查内容与方法1.专项检查（季度）第一季度（2-4月）：用烟枪/温枪模拟火灾，测试探测器响应时间（≤15s）；远程启动消防泵、风机，验证联动指令传输准确性。第二季度（5-7月）：开启屋面试验消火栓，测试最不利点压力（≥0.15MPa）；对喷淋系统末端放水，检查水流指示器报警、喷淋泵启动时间（≤2min）。第三季度（8-10月）：触发烟感报警，测试防排烟风机启动、防火阀关闭同步性；切断应急照明电源，检测灯具应急时间（≥90min）及疏散指示方向一致性。2.年度综合检查（11-12月）系统联动测试：模拟“火灾报警→消防泵启动→防排烟启动→应急照明切换→电梯迫降”全流程，记录各环节响应时间（≤30s）。设施状态评估：对灭火器筒体腐蚀度、防火门闭门器老化程度、管网锈蚀情况分级评估，制定下一年度维护优先级。（三）检查流程与整改闭环1.前期准备收集近一年维护记录、故障台账，组建由消防工程师、维保人员、使用单位代表组成的检查小组，开展标准培训（如GB____、GB____条款解读）。2.现场检查分组实施：报警系统组（测试探测器、控制器）、水系统组（检测管网、水泵）、疏散组（检查应急照明、防火门），同步填写《年度检查记录表》，对问题点拍照、标注位置。3.问题整改与复查10个工作日内出具《年度检查报告》，明确问题类型、整改期限（一般故障1个月，重大故障3个月）；整改完成后，第三方机构或专家复查，确保闭环管理。三、保障措施（一）组织保障成立“消防设施维护管理领导小组”，由单位分管领导任组长，明确物业、维保、使用部门职责（如物业负责日常巡查，维保负责专业维护，使用部门配合演练），每季度召开联席会议分析问题。（二）技术保障每半年组织维护人员参加消防设施操作员培训，考核合格后上岗；建立设施技术档案（含出厂资料、历次维护记录、检测报告），利用BIM模型标注管网走向、设备位置。（三）物资保障设立专用维护仓库，储备常用配件（如探测器、水带、闭门器）、检测工具（如烟枪、压力表），与3家以上供应商签订应急供货协议，确保故障部件48小时内更换。（四）制度保障完善《消防设施巡查制度》《维护考核细则》，将设施完好率（目标≥98%）纳入部门绩效考核；对迟报故障、整改不力的责任人，按规定追责。结语消防设施维护与年度检查是