商用房认购协议书

商用房认购协议书甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿认购乙方所拥有的商用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商用房认购协议：一、认购标的物具体描述1.商用房位置该商用房位于[具体地址]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.商用房面积该商用房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积以最终产权登记面积为准，若面积出现差异，双方同意按照相关法律法规及本协议约定进行处理。3.商用房用途该商用房规划用途为[具体商用用途，如商业办公、商铺等]。4.商用房现状乙方保证该商用房目前处于[详细描述现状，如已竣工验收合格、未出租等情况]状态，且不存在任何影响甲方正常使用的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、质量问题、抵押查封等情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，享有优先购买该商用房的权利。有权要求乙方提供与商用房相关的真实、准确、完整的信息资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、竣工验收报告等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付认购定金及后续款项。配合乙方办理与商用房认购相关的手续，提供必要的身份证明、资信证明等文件资料。在签订本协议后，未经乙方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的认购定金及后续款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权没收甲方已支付的认购定金。2.义务保证对该商用房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向甲方如实告知商用房的真实情况，包括但不限于房屋现状、周边配套设施、规划变更等信息。在本协议约定的期限内，不得将该商用房另行出售或抵押给第三方，否则应向甲方承担违约责任。协助甲方办理商用房的正式购买手续，包括但不限于签订正式购房合同、办理产权过户登记等手续，并按照法律法规及相关政策的要求提供必要的协助和文件资料。三、认购定金及支付方式1.认购定金金额甲方向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将认购定金以[具体支付方式，如银行转账、支票等]方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.定金用途该认购定金作为甲方履行本协议的担保，若甲方按照本协议约定履行义务，定金在签订正式购房合同后自动转为购房款的一部分；若甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权没收定金。四、正式购房合同的签订1.签订时间在本协议签订之日起[X]日内，双方应就该商用房签订正式的《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）。2.合同条款购房合同的条款应符合法律法规的规定，且双方应在本协议约定的基础上，就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款达成一致。若双方在签订购房合同过程中对合同条款产生争议，应友好协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.合同变更在签订购房合同前，若因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本协议约定的商用房相关情况发生变化，双方应协商对购房合同的条款进行相应变更，并签订补充协议。若因乙方原因导致购房合同无法按照本协议约定签订或合同条款发生重大变更，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的认购定金，并按照定金金额的[X]%向甲方支付违约金。五、付款方式及时间1.付款方式双方同意按照以下第[X]种付款方式签订购房合同：一次性付款：甲方应在签订购房合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。分期付款：甲方应在签订购房合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：甲方应在签订购房合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；甲方应在签订购房合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在银行通知之日起[X]日内，以现金或其他合法方式补足购房款差额；若因乙方原因导致甲方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应退还甲方已支付的认购定金，并按照定金金额的[X]%向甲方支付违约金。2.付款时间甲方应严格按照本协议约定的付款时间支付款项，若逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的认购定金，并要求甲方按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。六、交房时间及条件1.交房时间乙方应在购房合同约定的交房时间前，将符合交付条件的商用房交付给甲方。交房时间为[具体日期]。2.交房条件该商用房已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该商用房已达到合同约定的装修标准（如有）。该商用房已通水、通电、通气、通讯等，具备正常使用条件。乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交房手续在交房时，双方应按照法律法规及相关规定办理交房手续。甲方应在收到乙方交房通知之日起[X]日内，到指定地点办理交房手续，验收商用房。若甲方在规定时间内未办理交房手续，视为甲方已认可该商用房符合交房条件，乙方有权按照购房合同约定追究甲方的违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付认购定金、购房款或其他款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的认购定金，并要求甲方按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在签订本协议后，未经乙方书面同意，擅自放弃认购该商用房或拒绝签订正式购房合同，乙方有权没收甲方已支付的认购定金，并要求甲方按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在签订正式购房合同后，未按照合同约定履行义务，如逾期付款、拒绝接收房屋等，应按照购房合同约定承担违约责任，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件将商用房交付给甲方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方交付的商用房不符合本协议约定的条件，如存在质量问题、产权纠纷等，乙方应负责整改或解决，并承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方未能在合理期限内解决问题，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在本协议约定的期限内，将该商用房另行出售或抵押给第三方，乙方应向甲方双倍返还认购定金，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责解除该商用房的出售或抵押关系，确保甲方能够顺利购买该商用房。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管