买期房只协议书

买期房只协议书期房购买合同协议甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的期房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买期房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购期房位于[具体楼盘名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型描述]。房屋的建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]。2.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。3.配套设施该期房所属小区规划配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区绿化、停车位、物业服务用房、健身设施等]。小区内的道路、绿化、公共照明等共用部分归全体业主共有，甲方应按照规划和相关规定进行建设和维护。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，对房屋的设计、建设等进行合理调整和变更，但应提前通知乙方，并确保变更后的房屋质量和使用功能不低于原约定标准。2.义务甲方应具备合法的房地产开发经营资质，按照国家和地方有关规定办理期房销售的各项手续，确保销售行为合法合规。按照本协议约定的房屋交付时间和标准，将经验收合格的房屋交付给乙方。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[具体期限]内，协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证，并承担相关税费中应由甲方承担的部分（法律法规另有规定的除外）。对房屋的质量问题承担保修责任。在房屋保修期内，因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责修复或赔偿。房屋的保修期限和范围按照国家和地方相关规定执行。向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋的设计图纸、建筑工程竣工验收备案表等。在房屋建设过程中，应接受乙方或乙方委托的监理单位的监督检查，确保工程质量符合标准。按照规划要求建设小区配套设施，确保配套设施按时交付使用，并保证其正常运行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式，查看房屋建设进度，并提出合理意见和建议。在房屋交付时，有权对房屋的质量、面积等进行验收，如发现问题有权要求甲方及时整改。在房屋交付后，依法享有房屋的所有权及相关权益。有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权登记手续。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋销售及产权登记等相关手续，提供必要的身份证明、购房资格证明等文件，并签署相关法律文书。在房屋交付前，不得擅自转让该期房。若乙方确需转让，应提前通知甲方，并经甲方书面同意，同时按照本协议约定承担相应的违约责任。在房屋交付后，按照小区管理规约的规定，履行业主的各项义务，包括但不限于按时缴纳物业费、专项维修资金等。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体付款方式]。2.付款时间若乙方选择一次性付款，应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款人民币[X]元。若乙方选择分期付款，具体付款时间及金额如下：第一期：在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点，如房屋建设到一定进度时]，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。若乙方选择银行贷款付款，应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X%]作为首付款，即人民币[X]元，并积极配合甲方办理银行贷款手续。乙方应在银行贷款审批通过后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应按照本协议约定的付款时间和方式补足购房款差额，并承担相应的违约责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将经验收合格的房屋交付给乙方。若因不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得建筑工程竣工验收备案表。房屋的配套设施已按照规划要求建设完成，并能正常使用。房屋达到本协议约定的装修标准（若有装修约定）。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等文件，并协助乙方对房屋进行验收。若乙方在约定时间内未办理交付手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任，但乙方应按照本协议约定支付后续费用。经双方验收，若房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应按照本协议约定负责整改，整改完成后重新组织交付，由此导致的交付延迟由甲方承担责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋质量不符合本协议约定或国家相关标准，甲方应负责免费修复或整改，直至房屋质量符合要求。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若乙方因房屋质量问题无法正常使用房屋，甲方应按照已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金，并在房屋质量问题解决前，按照同期同地段房屋租金标准向乙方支付房屋使用费。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定期限内取得房屋所有权证的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方已支付购房款的[X%]计算。若甲方擅自变更房屋的设计、户型、面积等规划内容，导致房屋不符合本协议约定或影响乙方正常使用的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担因变更规划给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自转让该期房，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照已支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权将该房屋另行出售给第三方，由此产生的一切后果由乙方承担。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋销售及产权登记等相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任，由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼