株洲买房合同范本

株洲买房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】地址：邮政编码及联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、房屋基本情况1.出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于株洲市[具体区域][具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]。2.该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.该房屋规划设计用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。5.该房屋坐落的土地为[国有土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋权属情况1.该房屋所有权证号为[具体证号]，登记时间为[登记日期]。2.该房屋土地使用权证号为[具体证号]，登记时间为[登记日期]。3.该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：[是/否]。若存在，具体情况为[详细说明抵押、查封等情况]。三、成交价格、付款方式及付款时间1.经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.买受人采取以下第[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]种方式付款：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；买受人应在[具体日期2]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；买受人应在[具体日期3]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额3]）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给出卖人。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）由银行直接支付给出卖人。若因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放，买受人应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额部分，并按照本合同约定承担违约责任。四、交房时间及条件1.出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件，如该商品房经验收合格等]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。【】。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，并出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；【其他合理原因，详细说明】。五、出卖人交付房屋时应提供的相关文件1.该房屋的《住宅质量保证书》（以下简称《保证书》）。2.该房屋的《住宅使用说明书》（以下简称《说明书》）。3.《竣工验收备案表》。4.房屋实测面积的有关资料。5.其他约定：【如有其他需提供的文件，详细说明】。六、房屋质量及保修责任1.出卖人承诺该房屋质量符合国家和地方的相关标准及规范，并对该房屋的质量承担保修责任。2.在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.具体保修内容、保修期限和保修责任按照《保证书》的约定执行。七、面积差异处理1.该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%八、房屋装饰、设备标准1.出卖人交付的房屋应当符合双方约定的装饰、设备标准（见附件二）。2.出卖人交付的房屋达不到约定的装饰、设备标准的，买受人有权要求出卖人按照约定予以整改，并承担违约责任。九、产权登记1.出卖人应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式，如出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金等]种方式处理：出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[同期银行贷款利率]付给利息。【其他合理处理方式】。2.因买受人的原因，未能在规定期限内办理权属登记的，出卖人不承担责任。十、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按前款规定支付违约金后，还应当履行交付房屋的义务。出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行整改，并承担违约责任。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任。出卖人擅自变更该房屋的规划、设计，导致该房屋质量、面积、空间尺寸、朝向等不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任。出卖人违反本合同约定，未在规定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。【其他出卖人可能存在的违约情形及违约责任】。2.买受人违约责任：买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照逾期应付款金额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担逾期付款期间的利息。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款及其利息。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人按前款规定支付违约金后，还应当继续履行付款义务。买受人擅自变更该房屋的规划、设计，导致该房屋质量、面积、空间尺寸、朝向等不符合约定的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款及其利息。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人按前款规定支付违约金后，还应当继续履行付款义务。买受人未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续的，按照逾期应付款金额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担逾期交接期间的房屋保管责任。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款의[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款及其利息。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人按前款规定支付违约金后，还应当继续履行交接义务。【其他买受人可能存在的违约情形及违约责任】。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式，如向有管辖权的人民法院提起诉讼、向株洲仲裁委员会申请仲裁等]种方式解决纠