上海认购协议书

上海认购协议书甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向认购乙方位于上海市[具体地址]的[房屋名称或其他标的物名称]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下认购协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于上海市[具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业/办公等]。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。房屋所在楼栋总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。房屋附带[车库/车位/花园等附属设施情况]。2.房屋产权情况乙方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情形。房屋产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为[乙方名称]。若因乙方原因导致该房屋产权存在瑕疵，影响甲方正常使用及权益的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。二、认购价格及付款方式1.认购价格双方商定该房屋的认购总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若甲方违约不购买该房屋，无权要求乙方返还定金；若乙方违约不出售该房屋，应双倍返还甲方定金。首付款：甲方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至乙方指定账户：开户银行：账户名称：账号：余款：甲方剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），通过银行贷款方式支付。甲方应在签订本协议后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因甲方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件认购该房屋，并在房屋交付后享有相应的所有权及权益。在签订正式买卖合同前，有权对房屋的相关情况进行进一步了解和核实，包括但不限于房屋产权状况、质量状况等。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款及余款。向乙方提供真实、有效的身份信息及购房所需的相关资料，配合乙方办理房屋认购及后续交易的各项手续。若因甲方提供虚假信息或资料不全导致相关手续无法办理或延误的，甲方应承担全部责任。在签订本协议后，未经乙方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的定金、首付款及余款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定，追究甲方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，并符合法律法规及相关政策的规定。在本协议签订后至正式买卖合同签订前，不得将该房屋另行出售、抵押或与他人签订其他影响甲方认购权益的协议。若因乙方原因导致甲方无法按照本协议约定认购该房屋，乙方应双倍返还甲方定金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。积极协助甲方办理房屋认购及后续交易的各项手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理产权过户登记等手续。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善维护和管理，确保房屋质量符合相关标准和约定。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间乙方应在收到甲方全部购房款后[X]日内，将房屋交付给甲方。交付日期以双方签署的《房屋交付确认书》为准。2.交付条件房屋应符合以下交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋内部装修及设施设备应符合本协议约定及相关质量标准，包括但不限于墙面、地面平整，门窗完好，水电、燃气、通讯等设施正常使用等。向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续。乙方应向甲方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助甲方对房屋进行验收。甲方应在验收合格后签署《房屋交付确认书》。若甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，乙方应按照本协议约定及时整改，直至达到交付条件为止。整改期间不计入交付期限，但乙方应承担因整改导致的逾期交付责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款及余款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋认购总价的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失差额。若甲方擅自变更或解除本协议，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋认购总价的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失差额。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照房屋认购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋认购总价的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。若乙方提供的房屋产权存在瑕疵或不符合本协议约定的交付条件，乙方应负责解决相关问题，并承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未能在合理期限内解决问题，导致甲方无法正常使用房屋或实现购房目的的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并按照房屋认购总价的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。若乙方在本协议签订后至正式买卖合同签订前，将该房屋另行出售、抵押或与他人签订其他影响甲方认购权益的协议，乙方应双倍返还甲方定金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失，同时甲方有权要求乙方继续履行本协议或解除本协议，并按照房屋认购总价的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双