房屋开发协议书

房屋开发协议书甲方（开发方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（合作方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方拥有开发房屋所需的土地资源及相关开发资质，乙方拥有资金、技术及相关专业人员等优势，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就合作开发房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、合作项目概况（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目地点位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]，土地使用权证号为[具体证号]。（三）项目规模预计开发建设房屋[X]栋，总建筑面积约为[X]平方米，其中住宅面积约为[X]平方米，商业面积约为[X]平方米。二、合作方式（一）甲方责任1.提供本协议约定的开发土地，并确保该土地的合法性、无权利瑕疵，能够用于房屋开发建设。2.负责办理项目开发建设所需的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、施工许可等，承担相关费用。3.协助乙方协调与政府部门、周边居民等的关系，为项目建设创造良好的外部环境。（二）乙方责任1.负责项目开发建设所需的全部资金投入，包括但不限于土地出让金（如有）、工程建设费用、配套设施费用等。资金应按照项目建设进度及时足额到位。2.组织具有相应资质的设计、施工、监理等单位进行项目的设计、施工和监理工作，确保工程质量和进度。3.负责项目的市场营销策划和销售工作，承担相关费用，按照本协议约定分配销售收益。三、资金管理（一）资金账户设立双方共同设立项目资金专用账户，账户名称为[账户名称]，账号为[账号]，开户银行为[开户银行]。该账户由双方共同管理，任何一方未经对方书面同意，不得擅自支取账户内资金。（二）资金使用项目建设资金必须专款专用，用于本项目的开发建设。乙方应每月向甲方提供资金使用情况报表，接受甲方的监督和检查。（三）资金追加如因项目建设需要追加资金，双方应协商确定追加资金的金额、来源和方式。经双方协商一致后，按照各自的出资比例承担追加资金。四、项目建设（一）设计与施工1.乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目的设计工作，设计方案应经甲方书面认可后实施。2.乙方应通过招标等方式选择具有相应资质的施工单位进行项目的施工建设。施工单位应严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量和安全。3.乙方应委托具有相应资质的监理单位对项目施工进行全程监理，监理单位应按照监理合同的约定履行职责，对工程质量、进度和安全进行监督。（二）工程质量与验收1.项目建设应符合国家和地方相关的工程质量标准和规范。乙方应建立健全工程质量保证体系，对工程质量负责。2.工程竣工后，乙方应组织相关单位进行竣工验收。验收合格后，方可交付使用。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到验收标准为止。（三）工期要求项目建设工期自本协议生效之日起计算，预计工期为[X]个月。乙方应制定详细的施工进度计划，并严格按照计划组织施工，确保项目按时竣工交付。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，双方协商确定工期顺延事宜。五、销售与收益分配（一）销售管理1.乙方负责项目的市场营销策划和销售工作，制定销售方案和价格策略，经甲方书面认可后实施。2.销售合同由乙方统一签订，销售款项应直接汇入项目资金专用账户。（二）收益分配1.项目销售总收入扣除项目开发建设成本（包括土地成本、工程建设成本、营销费用、管理费用等）、税费及预留的维修基金等费用后，剩余部分为项目收益。2.项目收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。分配时间为项目销售达到[X]%以上，且项目成本核算完成后的[X]个工作日内。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权了解项目开发建设的进展情况，查阅相关资料和文件。（2）按照本协议约定的比例分配项目收益。（3）对乙方的资金使用、工程质量、销售等工作进行监督和检查。2.义务（1）按照本协议约定提供开发土地和办理相关审批手续。（2）协助乙方解决项目开发建设过程中遇到的问题，不得干涉乙方的正常经营管理活动。（3）保守项目商业秘密，不得向第三方泄露项目相关信息。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本协议约定组织项目的开发建设和销售工作，自主决定项目的经营管理事项。（2）按照本协议约定的比例分配项目收益。（3）要求甲方提供必要的协助和支持，确保项目顺利进行。2.义务（1）按照本协议约定投入项目建设资金，确保资金及时足额到位。（2）保证项目工程质量和进度，按时竣工交付。（3）按照本协议约定进行项目销售和收益分配，接受甲方的监督和检查。（4）保守项目商业秘密，不得向第三方泄露项目相关信息。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供开发土地或办理相关审批手续，导致项目无法正常进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定投入项目建设资金，导致项目工期延误或无法正常进行的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的工期要求竣工交付项目，每逾期一日，应按照项目总投资的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定进行项目销售和收益分配，损害甲方利益的，乙方应承担赔偿责任，并按照应分配收益的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除本协议的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。（三）保密条款双方应对在本协议签订和履