买房变更协议书

买房变更协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜已达成初步意向，并签订了相关购房协议。现因[具体变更原因]，双方经友好协商，就房屋买卖的相关事宜进行变更，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋附带设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，房屋产权证书号为[具体证书号]。该房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，如有上述情况导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担全部法律责任。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋变更相关手续。义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况等。确保房屋符合国家及地方相关法律法规规定的交易条件，协助乙方办理房屋产权过户手续，承担因房屋过户产生的应由甲方承担的税费及相关费用。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，如因甲方原因导致房屋损坏或价值减损，应负责修复或赔偿乙方相应损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证交付的房屋符合本协议约定的标准。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的条件和方式购买房屋，要求甲方按照协议履行义务。在房屋交付后，对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，如逾期支付，应按照协议约定承担违约责任。配合甲方办理房屋变更相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的税费及相关费用。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋设施设备。三、购房款项支付1.购房款总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式及时间双方约定，乙方按照以下方式支付购房款：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往银行办理资金监管手续，首付款存入资金监管账户。剩余购房款：乙方应在房屋产权过户手续办理完成后，按照银行贷款审批结果及相关规定，将剩余购房款支付至资金监管账户或直接支付给甲方（如无需贷款，则在房屋产权过户手续办理完成后[X]日内一次性支付剩余购房款）。3.资金监管甲乙双方同意将购房款中的首付款部分存入[资金监管银行名称]设立的资金监管账户，待房屋产权过户手续办理完成且符合相关规定后，按照资金监管协议的约定进行资金划转。资金监管期间，资金的使用和划转应按照法律法规及资金监管协议的规定执行。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施已开通并正常使用。（可根据实际情况列举）甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行查验，如房屋符合交付条件，乙方应签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的交付情况，包括房屋现状、配套设施情况等。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照协议约定进行整改，直至符合交付条件。整改期间的逾期交付责任按照本协议约定执行。五、房屋产权过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续逾期办理，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担房屋产权过户产生的税费及相关费用，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。具体承担方式如下：甲方应承担的税费及费用包括但不限于[列举甲方应承担的税费及费用项目]。乙方应承担的税费及费用包括但不限于[列举乙方应承担的税费及费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按照协议约定的时间、条件向乙方交付房屋或协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、租金损失等。如甲方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，应负责修复或赔偿乙方相应损失。如因甲方原因导致房屋无法正常交付或过户，甲方应承担乙方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按照协议约定的时间、方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方提供虚假资料或拒绝配合甲方办理房屋变更相关手续，导致手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、违约金损失、房屋闲置损失等。如乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋设施设备，应负责修复或赔偿甲方相应损失。如因乙方原因导致房屋无法正常交付或过户，乙方应承担甲方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议事项的部分外双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具