拆除还建合同范本

拆除还建合同范本甲方（拆除方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（被拆除方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[具体拆除地点]进行拆除作业，乙方在此地块上拥有相关建筑物及附属设施，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆除及还建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆除范围甲方负责拆除乙方位于[具体拆除地点]的建筑物，包括但不限于[详细列举建筑物的构成部分，如主楼、附属楼、仓库等]，以及附属设施，如围墙、道路、水电设施等。拆除工作应按照国家相关安全规范和环保要求进行，确保拆除过程不对周边环境造成重大影响。2.还建内容甲方应在拆除完成后的[具体还建期限]内，为乙方在[还建地点]建设与原建筑物面积、功能相当的房屋及配套设施。还建房屋应符合国家建筑质量标准和相关规划要求，具体标准如下：建筑结构：[明确还建房屋的建筑结构，如框架结构、砖混结构等]建筑面积：原建筑物总建筑面积为[X]平方米，还建房屋的建筑面积误差应控制在±[X]%以内。若实际建筑面积超出或不足误差范围，双方按照以下方式处理：[详细说明超出或不足部分的面积计算及补偿方式]房屋户型：[列举还建房屋的户型种类及数量，如一室一厅[X]套、两室一厅[X]套等]配套设施：包括但不限于小区内的道路硬化、绿化景观、停车位、水电设施、排水系统、消防设施等，应满足居民正常生活使用需求。配套设施的建设标准应符合当地相关规定和行业规范。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与拆除范围内建筑物及附属设施相关的产权证明、规划许可等文件资料，以便进行拆除工作的准备和安排。在拆除过程中，有权根据实际情况调整拆除方案，但应提前通知乙方，并确保调整后的方案符合法律法规要求和安全标准。按照本合同约定，对还建房屋及配套设施的建设享有合理的管理和监督权利，以确保工程质量和进度符合合同要求。2.义务拆除义务：按照本合同约定的拆除范围和要求，组织专业拆除队伍进行拆除作业。拆除过程中应采取有效的防尘、降噪、安全防护等措施，避免对周边环境和人员造成损害。拆除工作完成后，负责清理拆除现场，将拆除废弃物运至指定地点妥善处理。还建义务：按照本合同约定的还建期限、地点、标准和内容，负责组织还建房屋及配套设施的建设工作。在建设过程中，应严格遵守国家建筑法律法规和工程建设强制性标准，选用合格的建筑材料和构配件，确保工程质量。定期向乙方通报工程建设进度情况，接受乙方的监督检查。协调义务：负责协调与政府相关部门的关系，办理还建房屋建设过程中所需的各项审批手续，确保建设工作顺利进行。如因甲方原因导致审批手续延误，影响还建进度，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的拆除范围、标准和期限进行拆除工作，确保拆除过程不对乙方的合法权益造成损害。在还建房屋建设过程中，有权对工程质量、进度等情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。对还建房屋及配套设施享有所有权，有权在房屋交付后按照相关法律法规和合同约定进行使用、处分。2.义务配合义务：积极配合甲方开展拆除工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供建筑物内的物品清单、协助清理建筑物内的物品等。在还建房屋建设过程中，按照甲方要求及时提供相关资料和信息，配合甲方办理各项手续。监督义务：在拆除和还建过程中，对甲方的工作进行监督检查，如发现甲方存在违反合同约定或法律法规规定的行为，应及时提出书面异议，并要求甲方限期整改。费用支付义务：按照本合同约定的方式和时间，向甲方支付拆除及还建过程中应由乙方承担的费用，如拆除补偿费用、还建房屋差价等。若乙方未按时支付费用，应按照合同约定承担违约责任。三、费用及支付方式1.拆除补偿费用乙方应向甲方支付拆除补偿费用共计人民币[X]元。该费用包括甲方拆除乙方建筑物及附属设施所需的人工费用、设备费用、运输费用、清理费用等一切相关费用。拆除补偿费用的支付方式为：合同签订后[X]个工作日内，乙方支付拆除补偿费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；拆除工作完成并经乙方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付剩余拆除补偿费用，即人民币[X]元。2.还建房屋差价若还建房屋的市场价值高于原建筑物价值，乙方应按照市场评估价格与原建筑物价值的差额向甲方支付还建房屋差价。若还建房屋的市场价值低于原建筑物价值，甲方应按照市场评估价格与原建筑物价值的差额向乙方支付差价补偿。还建房屋差价的计算依据为具有资质的房地产评估机构出具的评估报告。在还建房屋交付前[X]个工作日内，双方根据评估报告结算还建房屋差价，并一次性支付完毕。3.其他费用在拆除及还建过程中，因办理相关手续、工程变更等原因产生的其他费用，按照实际发生额由双方各自承担。费用支付时，应提供合法有效的票据凭证。四、还建期限甲方应在拆除工作完成后的[X]个月内开始还建房屋及配套设施的建设工作，并在开始建设后的[X]个月内完成主体工程建设，在主体工程建设完成后的[X]个月内完成装修及配套设施建设，确保还建房屋能够按时交付给乙方。如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致还建期限延误，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，经双方协商一致后，可以适当延长还建期限。五、房屋交付1.交付条件还建房屋及配套设施建设完成后，应满足以下交付条件：房屋通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。配套设施达到本合同约定的建设标准，能够正常使用。房屋质量符合国家建筑质量标准，不存在质量问题。2.交付时间甲方应在满足交付条件后的[X]个工作日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，与甲方共同对房屋及配套设施进行验收。如验收合格，双方签署房屋交付确认书，甲方将房屋交付给乙方；如验收不合格，甲方应按照乙方的要求及时进行整改，直至达到交付条件为止，整改期间所产生费用由甲方承担，同时还建期限相应顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的拆除范围、标准和期限进行拆除工作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，包括但不限于建筑物及附属设施的价值损失、因拆除延误导致的经营损失等。若甲方未按照本合同约定的还建期限、地点、标准和内容进行还建房屋及配套设施的建设工作，每逾期一天，应按照还建房屋及配套设施总造价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照还建房屋及配套设施总造价的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的还建房屋存在质量问题，甲方应负责无偿修复或重建，直至达到质量标准为止。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权暂停拆除或还建工作，并要求乙方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因乙方违约导致合同无法继续履行的，乙方应承担相应法律责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方开展拆除或还建工作，导致工作延误或出现其他问题的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。若乙方在还建房屋交付后，违反相关法律法规或合同约定对房屋进行不当使用或处分，导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担赔偿责任，并负责恢复原状或采取其他补救措施。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼