土建房屋协议书

土建房屋协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟进行土建房屋建设工程，乙方具备相应的土建工程承包资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方土建房屋建设事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[具体房屋名称]土建工程2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及规模：本土建房屋为[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]，层数为[X]层，建筑面积约为[具体面积]平方米。包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等。具体工程内容以施工图纸及双方书面确认的变更为准。4.工程承包范围：乙方负责完成本土建房屋建设工程的全部施工任务，包括但不限于施工场地的平整、土方开挖与回填、地基处理、主体结构施工、建筑构配件及设备的采购与安装（除甲方明确约定由甲方自行采购的部分外）、装饰装修工程施工、水电线路铺设及相关设备安装调试等，确保工程达到设计要求和国家现行验收标准。二、工程期限1.开工日期：本工程计划于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力或甲方书面同意的顺延情形，工期相应顺延。3.工期延误：因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[违约金金额]元。逾期超过[约定天数]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。但甲方应提前通知乙方，并承担乙方因此增加的合理费用。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。三、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行有关建筑工程施工质量验收规范及标准的要求，达到[具体质量验收等级，如合格、优良等]标准。乙方应严格按照施工图纸、施工规范及操作规程组织施工，确保工程质量。2.质量保证期：本工程质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[质量保证期年限]年。在质量保证期内，乙方应对工程质量问题承担免费维修、更换等责任。如因乙方施工质量问题导致的质量事故，乙方应承担全部损失赔偿责任。3.验收程序：工程竣工后，乙方应提前[通知天数]天向甲方提交竣工验收报告，并提交完整的竣工资料。甲方应在收到乙方竣工验收报告后[验收天数]天内组织相关部门进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，并承担整改费用，直至工程达到验收标准。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及监理单位进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。未经甲方及监理单位验收擅自隐蔽的，甲方有权要求乙方重新开挖检查，由此造成的损失由乙方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定对乙方的施工行为进行管理和约束。有权要求乙方提供与工程相关的资料和文件。义务：按照本协议约定按时支付工程款项。协助乙方办理施工所需的相关手续，提供施工场地及施工用水、用电等必要条件。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。对乙方提交的竣工验收报告及竣工资料进行审核，并组织相关部门进行验收。（二）乙方权利义务权利：有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和文件，协助办理施工手续。有权根据施工实际情况提出合理的施工变更建议，但需经甲方书面同意。义务：按照本协议约定及施工图纸、施工规范组织施工，确保工程质量、进度和安全。自行采购的建筑材料、构配件及设备应符合国家质量标准和设计要求，并提供质量合格证明文件。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。遵守施工现场的环境保护规定，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。按照国家及地方有关规定缴纳施工过程中产生的各项税费。在工程竣工后，按照本协议约定提交竣工验收报告及完整的竣工资料。五、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。本价款为固定总价，除本协议约定的调整情形外，不因任何因素调整。工程价款包含乙方完成本工程承包范围内全部工作所需的费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金等一切费用。2.支付方式：合同签订后[预付款支付天数]天内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占合同总价款的[预付款比例]%。–基础工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[基础款支付天数]天内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占合同总价款的[基础款比例]%。–主体结构工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[主体款支付天数]天内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占合同总价款的[主体款比例]%。–装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[装修款支付天数]天内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占合同总价款的[装修款比例]%。–工程竣工验收合格后[尾款支付天数]天内，甲方向乙方支付工程尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占合同总价款的[尾款比例]%（同时扣除质量保证金）。–质量保证金在质量保证期满后[质保金退还天数]天内，如无质量问题，甲方一次性无息退还乙方。3.工程款支付的条件：乙方每次申请工程款支付时，应向甲方提交以下资料：工程进度报告，详细说明已完成的工程量、质量情况、工程进度等。相应的质量验收合格证明文件。合法有效的发票。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自变更工程内容或要求乙方进行不合理的施工调整，导致乙方增加费用或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，如因返工造成工期延误或甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照本协议约定支付违约金。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每延误一天，应按照本协议约定向甲方支付违约金。逾期超过[约定天数]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，使用不合格的建筑材料、构配件及设备进入施工现场，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此造成的损失赔偿责任，同时按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[通知天数]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。2.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[保密期限年限]年。3.不可抗力：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方