业主协议书模板

业主协议书模板甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的业主，乙方为依法设立并具备物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方所拥有的物业接受乙方提供的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[物业详细地址]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方负责制定并执行物业管理区域内的各项管理制度，维护公共秩序，包括但不限于对进出小区人员、车辆的登记与管理，巡逻检查等，确保小区安全有序。2.负责物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。3.定期对物业共用设施设备进行巡查、维护和保养，确保其正常运行，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。（二）房屋及设施设备管理1.对业主房屋的自用部位进行检查和监督，制止损害房屋结构及外观的行为。2.负责物业区域内配套设施设备的日常管理和维护，确保设施设备完好率达到[X]%以上。（三）环境卫生服务1.每日清扫物业共用部位，保持公共区域整洁卫生，及时清运垃圾，做到日产日清。2.定期对物业区域内的公共区域进行消毒，预防疾病传播。（四）绿化养护服务1.对物业区域内的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。2.根据季节和实际情况，适时调整绿化布局，增加绿化品种，提升小区绿化品质。（五）公共秩序维护服务1.设置门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行严格登记和检查，阻止无关人员和车辆进入。2.定时进行巡逻，白天巡逻不少于[X]次，夜间巡逻不少于[X]次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，具体服务标准按照附件[服务标准详细说明]执行。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。有权了解物业服务费的收支情况。有权参加业主大会，行使业主权利。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。如对房屋自用部位进行装修，应提前告知乙方，并遵守相关装修管理规定。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费。根据法律法规和本协议约定，对物业管理区域内的公共事务进行管理和服务。有权制止业主、使用人违反物业管理规定的行为。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。对物业共用部位和共用设施设备进行维护、保养和更新，确保其正常使用。及时处理甲方的投诉和建议，改进服务质量。四、物业服务费及其他费用（一）物业服务费1.收费标准：甲方按照建筑面积每月每平方米[X]元向乙方支付物业服务费。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整：乙方有权根据物业服务成本的变化等因素，在每年[具体时间]提出物业服务费调整方案，经业主大会表决通过后执行。（二）其他费用1.甲方使用物业区域内的共用设施设备，如电梯、停车等，应按照乙方制定的收费标准另行支付相关费用。2.因甲方原因造成物业共用部位或共用设施设备损坏的，甲方应承担维修费用及相应的赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取催缴、停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内采取有效措施进行整改，如整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业服务费的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方擅自提高收费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，乙方应退还已收取的不合理费用，并按照多收金额的[X]倍向甲方支付违约金。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更协议内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双