业主入伙协议书

业主入伙协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已按照相关法律法规及合同约定完成了[项目名称]的建设，并具备了交付使用条件，乙方购买了该项目中的[具体房号]房屋，现就乙方入伙事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[项目名称]，为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。该房屋的户型结构为[详细描述户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层。房屋内部装修标准为[详细说明装修情况，如毛坯、精装修等]，配套设施包括但不限于[列举相关配套设施，如电梯、水电设施等]。2.小区公共设施及服务小区内配套有完善的公共设施，包括但不限于绿化景观、休闲广场、停车位（地上[X]个，地下[X]个）、物业管理用房、消防设施、安防监控系统等。同时，甲方委托[物业管理公司名称]为小区提供物业管理服务，服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取入伙相关费用。对乙方入伙过程进行必要监督和指导。2.义务向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及房屋实测面积报告等相关资料。确保交付的房屋符合国家及地方相关质量标准和合同约定，房屋质量保修期自交付之日起按照国家规定执行。在入伙前完成小区内公共设施的建设和调试，确保其正常运行。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权查验房屋及相关资料，对房屋质量、配套设施等提出异议并要求甲方整改。享受小区公共设施及物业管理服务。2.义务按照本协议约定按时足额支付入伙相关费用。在收到甲方入伙通知后，按照规定时间办理入伙手续，如因乙方原因逾期办理，应承担相应责任。对所购房屋及附属设施设备进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构和用途。遵守小区物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。三、入伙手续办理1.办理时间甲方应提前[X]日向乙方发出入伙通知，通知中明确入伙手续办理的具体时间、地点及所需资料。乙方应在接到入伙通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理入伙手续。2.所需资料乙方身份证原件及复印件。购房合同原件。入伙通知书。其他可能要求的证明文件（如授权委托书等，根据实际情况而定）。3.办理流程乙方到达入伙现场后，首先在甲方工作人员的指引下签到，领取入伙流程表。按照流程表依次办理各项手续，包括房屋验收、资料审核、费用缴纳、钥匙领取等。在房屋验收环节，乙方应仔细查验房屋的质量、装修、设施设备等情况，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应记录并安排整改，整改完成后乙方再次验收，直至符合要求。资料审核通过后，乙方应按照规定缴纳入伙相关费用，包括但不限于房屋契税、维修基金、物业管理费（预收[X]个月）等。完成上述手续后，乙方领取房屋钥匙，正式入伙。四、费用及支付方式1.入伙费用明细房屋契税：按照房屋成交价格的[X%]计算，由乙方承担。维修基金：按照建筑面积每平方米[X]元计算，由乙方承担。物业管理费：每月每平方米[X]元，预收[X]个月，共计[X]元。其他费用（如有）：[详细说明其他可能产生的费用及金额]。2.支付方式乙方应在办理入伙手续时，以现金、银行转账或其他双方认可的方式一次性支付上述入伙费用。甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。五、房屋交付标准1.主体结构房屋主体结构质量符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关规范要求，无明显裂缝、变形等质量问题。2.装修工程墙面、地面平整，无空鼓、开裂现象。门窗安装牢固，开启灵活，密封良好。厨房、卫生间防水处理合格，无渗漏现象。室内装修达到本协议约定的装修标准，装修材料符合环保要求。3.设施设备水、电、气等配套设施设备安装齐全，能够正常使用，计量器具经相关部门检验合格。电梯运行正常，具备安全检验合格标志。消防设施、安防监控系统等符合国家相关标准，能够正常运行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合质量标准和交付条件，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金按照房屋成交价格的[X%]计算，损失赔偿范围包括乙方因房屋质量问题导致的维修费用、装修费用损失、租金损失（如乙方已出租房屋）等。如甲方未按照规定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任，违约金按照房屋成交价格的[X%]计算。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间办理入伙手续，每逾期一日，应按照入伙费用总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已缴纳的定金或预付款，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期入伙给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。乙方如未按照规定支付入伙相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金为止。如因乙方欠费给甲方或物业管理公司造成其他损失的，乙方应负责赔偿。乙方擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的一切费用和损失。如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日