商超合同协议书

商超合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商超具体地址]的商超物业（以下简称“该商超”），乙方有意承租该商超用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商超位置及面积该商超位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体楼层及区域划分以附件一《商超平面图》为准。2.商超设施甲方应确保该商超现有设施设备（包括但不限于电力系统、给排水系统、消防系统、通风空调系统等）能正常运行，并在交付前进行全面检查和维护。设施设备清单详见附件二。3.装修状况商超交付时的装修状况为[简要描述装修情况，如毛坯、精装修等]，乙方如需对商超进行二次装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理手续。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该商超。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租事宜双方另行协商并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期，如半年、一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该商超的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回该商超，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将该商超交付给乙方使用，并保证该商超符合法律法规规定的出租条件。负责对该商超的主体结构及共用设施设备进行维修养护，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与该商超租赁经营相关的手续，如提供必要的证明文件等。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的租赁期限内按照约定用途使用该商超。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对设施设备进行维修养护等。在租赁期限内，乙方对该商超进行装修、改造或增添设施设备的，在符合法律法规及物业管理规定的前提下，享有自主决定权。但乙方的装修、改造或增添行为不得影响该商超的整体结构安全及正常使用功能，且不得损害甲方及其他第三方的合法权益。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]向甲方支付违约金。应按照本合同约定的用途使用该商超，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理变更手续。负责对该商超内乙方自用的设施设备进行维修养护，确保其正常使用。因乙方原因造成该商超或甲方及第三方财产损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期限内，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。未经甲方书面同意，乙方不得将该商超转租、转借或与他人合作经营。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该商超及附属设施设备（正常损耗除外）。乙方对该商超进行的装修、改造及增添的设施设备，如甲方无继续使用需求，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。五、物业管理1.乙方应按照该商超所在物业管理区域的相关规定，向物业管理公司缴纳物业管理费及其他相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，缴费周期与租金一致。2.物业管理公司应按照法律法规及物业服务合同的约定，为该商超提供物业管理服务，包括但不限于安保、保洁绿化、设施设备维护等。甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业服务合同，并督促物业管理公司履行相关义务。3.乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反物业管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照法律法规的规定及实际情况分担损失。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商超或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，收回该商超，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变该商超用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，收回该商超，并没收乙方已支付的押金及要求乙方按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应赔偿因此给甲方造成的一切损失。4.若乙方未按照本合同约定的时间和要求交还该商超，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费，并承担因此给甲方造成的一切损失。5.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方