买楼卖房协议书

买楼卖房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。该房产所在土地性质为[国有出让/集体所有等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附属设施及相关权益该房产附带[如有]地下室[面积]平方米、车位[车位数量及位置]等附属设施。同时，该房产所占用范围内的土地使用权及与该房产相关的其他权益一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。若因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题，以及该房产的历史使用情况等信息。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。在交房前，负责处理该房产所涉及的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用的结算，确保交房时该房产不存在任何欠费情况。在本协议约定的交房时间，将该房产及附属设施完好地交付给乙方，交付时应保持房屋原有装修及设施设备的完整性（正常损耗除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于产权过户、房产交付等。在甲方履行协议义务后，有权获得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照房地产管理部门及甲方的要求履行相应的协助义务。在交房时，按照协议约定接收该房产及附属设施，并对房产的现状进行验收。如发现房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在交房后[X]日内书面通知甲方，以便甲方及时处理。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等，注明收款账户信息]。剩余款项：乙方通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本协议后[X]日内，向指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额；如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照定金条款承担违约责任。3.款项交接双方应在银行贷款发放至甲方指定账户后[X]日内，共同办理购房款的交接手续。甲方应向乙方出具收款凭证，确认收到全部购房款项。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。2.交房条件该房产已通过相关部门的竣工验收，具备正常居住使用条件。该房产内的水、电、燃气、通讯等配套设施已开通并正常使用。该房产交付时应保持房屋原有装修及设施设备的完整性（正常损耗除外），房屋门窗、水电线路、卫生洁具等设施设备应能正常使用。甲方应向乙方提供该房产的钥匙、房屋产权证书、购房发票等相关资料。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致过户时间延误，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方取得该房产所有权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款项、因处理纠纷产生的费用、乙方因此遭受的经济损失等。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，不购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.