拆迁房出售协议书

拆迁房出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处拆迁房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该拆迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该拆迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[拆迁房性质，如集体土地上的拆迁房等]。2.该房屋目前处于[建设状态，如在建、已建成但未办理产权登记等]阶段，预计交付时间为[具体时间]。3.房屋配套设施情况：水、电、气等基础设施已接通至[具体位置]，但尚未完全开通使用，开通费用预计为[X]元，由[方]承担。小区内规划有停车位，乙方享有[具体车位数量或相关权益说明]个停车位的使用权，使用费用为[X]元/年，按[支付周期]支付。小区配套有[幼儿园、超市、健身设施等具体配套设施说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，对该拆迁房进行处置。2.义务保证对该拆迁房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该拆迁房的真实情况，包括但不限于房屋的建设进度、产权办理情况、周边规划等信息。在房屋交付前，负责处理与该房屋相关的一切拆迁安置手续及费用，确保乙方能够顺利接收房屋。按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关入住手续。在房屋具备办理产权登记条件时，积极协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和协助工作，办理产权登记所需的费用由[方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理相关手续。在房屋交付后，享有对该房屋的占有、使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋相关信息予以保密，不得向第三方泄露。在房屋交付时，按照甲方的要求办理相关接收手续，承担因接收房屋而产生的相关费用，如物业费预缴等。在办理房屋产权登记过程中，积极配合甲方提供必要的资料和信息，按照相关部门的要求履行义务。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。第一期房款：在房屋建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工等]时，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期房款：在房屋竣工验收合格后，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋交付且甲方协助乙方办理完房屋产权登记手续后，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付时间：定金支付时间为[具体日期]。第一期房款支付时间为[预计日期]，如因房屋建设进度延迟导致该时间节点变化，双方应另行协商确定新的支付时间。第二期房款支付时间为[预计日期]，同样如遇建设进度等原因变化，双方协商调整。尾款支付时间为[预计日期]，以实际办理完产权登记手续后的[X]个工作日内支付为准。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在房屋具备交付条件后的[X]个工作日内通知乙方办理交付手续，预计交付时间为[具体日期]。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政策因素消除后的合理时间内安排交付。2.交付标准：房屋应达到基本入住条件，包括但不限于墙面、地面平整，门窗安装完毕且能正常开关，水电线路接通并能正常使用等。小区配套设施应达到本协议约定的标准，如道路硬化、绿化完成等。3.交付手续：双方在交付现场共同对房屋及配套设施进行查验，如发现问题，甲方应负责在[X]个工作日内整改完毕。乙方应签署房屋交付确认书，确认已接收房屋。五、产权办理1.办理时间：甲方应在房屋交付后的[X]个工作日内开始协助乙方办理房屋产权登记手续，预计办理完成时间为[具体日期]。如因甲方原因导致办理延迟，甲方应承担相应的违约责任；如因乙方原因或政府政策调整等不可抗力因素导致办理延迟，双方应协商解决。2.办理流程：甲方负责提供办理产权登记所需的资料，包括但不限于拆迁安置协议、房屋竣工验收报告、身份证明等。乙方应积极配合甲方，按照相关部门的要求提供个人资料、缴纳税费等。办理产权登记过程中产生的一切费用，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时接收房屋或无法办理产权登记手续，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约而遭受的一切损失，包括但不限于装修损失、租金损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付购房款或履行其他义务，乙方应承担以下违约责任：每逾期一日，按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的购房款不予退还。乙方应赔偿甲方因乙方违约而遭受的一切损失，包括但不限于房屋闲置损失、预期收益损失等。3.如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决善后事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生